Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Bu yüksek kaliteli şekilde modernize edilmiş dubleks daire, bakımlı ve sekiz konut biriminden oluşan çok aileli bir binanın 3. üst katı ile çatı katına yayılmaktadır. Yaklaşık 102 m² belirtilmiş yaşam alanı sunmaktadır.
Çatı eğimleri nedeniyle, toplamda yaklaşık 115 m²’lik, fiilen kullanılabilir ve belirgin ölçüde daha büyük bir taban alanı mevcuttur.
Mekân düzeni dört oda, bir mutfak, bir antre ve iki tam donanımlı banyodan oluşmaktadır. Daire, 2021 ve 2022 yıllarında uzman firmalar tarafından kapsamlı şekilde modernize edilmiş olup taşınmaya hazır durumdadır.
Alt yaşam katında geniş oturma ve yemek alanı, mutfak, birbirinden ayrı iki oda, küvetli banyo ve antre bulunmaktadır. Sürgülü kapılı geniş pencere yüzeyleri ve elektrikli panjurlar, yaşam alanını güneybatı balkonuna bağlamaktadır.
Çatı katı, özellikle geniş ve özel bir yaşam alanı oluşturmaktadır. Burada özel ölçüyle imal edilmiş marangoz dolabı ve klima bulunan ebeveyn yatak odası, tam donanımlı duşlu banyo ve açık galeri yer almaktadır. Yatak odasına ayrıca konforlu bir şekilde ev-ofis alanı entegre edilebilir.
Daireye özel bir kiler odasının yanı sıra ayrı bisiklet kilerinden ve ortak çamaşır yıkama ve kurutma odasından yararlanma hakkı dahildir. Salıncak bulunan bakımlı ortak bahçe, oynamak ve vakit geçirmek için ek alan sunmaktadır.
Bina, resmi olarak geçerli tüketim belgesine göre 73,4 kWh/(m²·a) nihai enerji tüketimiyle B enerji verimliliği sınıfına ulaşmaktadır.
Bir yeraltı otoparkı park yeri isteğe bağlı olarak 15.000 € karşılığında satın alınabilir. Yeraltı otoparkına binanın arka tarafından hemzemin giriş yapılabilmekte ve otopark doğrudan merdiven boşluğuna bağlanmaktadır. Böylece her hava koşulunda daire ile araç arasında kuru bir şekilde geçiş yapılabilir.
Ek alıcı komisyonu olmaksızın özel satış. Devir, anlaşmaya göre gerçekleştirilecektir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Daire, son derece yüksek kaliteli, modern ve kişiye özel planlanmış donanımıyla öne çıkmaktadır.
Nolte ankastre mutfakta AEG elektrikli cihazlar, tezgâhla aynı hizada monte edilmiş indüksiyonlu ocak ile Blanco evye ve armatür bulunmaktadır. Tezgâh ve kesintisiz mutfak arka paneli Nero Assoluto Zimbabwe doğal taşından yapılmıştır.
Her iki tam donanımlı banyo da tamamen yeniden inşa edilmiştir. Donanım kapsamında Villeroy & Boch sıhhi tesisat ürünleri, Hansgrohe sıva altı armatürler, marangoz tarafından ölçüye göre üretilmiş lavabo mobilyaları ve doğal taş plakalar yer almaktadır. Cam bölme ve çatı eğimine uyarlanmış ayna, cam ustası tarafından özel olarak imal edilmiştir.
Daire içindeki temiz su ve atık su tesisatları yenilenmiştir.
Salon ve giriş alanına Gardenia Orchidea marka büyük formatlı fayanslar döşenmiştir. Diğer fayans yüzeyleri Villeroy & Boch markadır. Çatı katında DITRA ayırıcı matlar üzerine 120 × 30 cm ölçüsünde fayanslar bulunmaktadır.
Ebeveyn yatak odasında, alın duvarı ile çatı eğimlerinden tamamen yararlanan, tavana kadar uzanan marangoz yapımı bir gardırop bulunmaktadır.
Mitsubishi Heavy Industries marka klima cihazı yaz aylarında da hoş sıcaklıklar sağlar.
Diğer donanım özellikleri:
- Kısmen elektrikli panjurlar - Çatı pencerelerinde güneş koruması - Ölçüye göre üretilmiş sabit mobilyalar - Metal yapı korkulukları - Yükseltilmiş döşeme ayakları üzerine büyük formatlı plakalar döşenmiş güneybatı balkonu - Özel kiler odası - Ayrı bisiklet deposu - Ortak çamaşır ve kurutma odası - Salıncaklı ortak bahçe - Doğrudan merdiven boşluğu erişimine sahip isteğe bağlı kapalı otopark alanı - Enerji verimliliği sınıfı B
Diğer
Dairenin satış bedeli 439.000 €’dur. Merdiven boşluğuna doğrudan bağlı yeraltı otoparkı park yeri, isteğe bağlı olarak ek 15.000 € karşılığında satın alınabilir.
Satış özel kişi tarafından gerçekleştirilmekte olup alıcı için komisyonsuzdur. Devir, anlaşmaya göre mümkündür.
Görüntüleme randevuları bireysel olarak kararlaştırılır. Eksiksiz iletişim bilgilerini içeren nitelikli talepler memnuniyetle karşılanır.
Enerji kimlik belgesi ile ilgili taşınmaz ve yönetim belgeleri, ciddi alıcı adaylarına satış sürecinin ilerleyen aşamalarında sunulacaktır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Daire, Troisdorf’un Rotter See yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Göl ve çevresindeki yeşil alanlar ile dinlenme alanlarına yürüyerek ulaşılabilir. Üst yaşam katından göl yönüne doğru bir manzara bulunmaktadır. Yaz aylarında doğrudan mayo ile evden çıkıp birkaç metre içinde serin sulara atlamak mümkündür.
Konum, günlük yaşamda kısa mesafeleri yüksek bir boş zaman kalitesiyle birleştirmektedir. Alışveriş olanakları, okullar ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesisler yakın çevrede ve yürüyerek ulaşılabilir konumdadır; bunlar arasında şunlar yer almaktadır:
- Birden fazla restoran (örn. L´Ósteria, The Ash) - Günlük ihtiyaçlar: Hit, Lidl, Aldi, dm, eczaneler, fırınlar, büfe, DHL ve çok daha fazlası. - Buz sporları salonu - Rotter See plajı - Monkeytown - Sprungraum - Spich Bowling Arena - Yeme-içme imkânı bulunan golf sahası - Kaykay parkı ve su oyun alanı bulunan park alanı (Haus Rott) - Kapsamlı okul - Gymnasium - Birden fazla anaokulu (3 adet)
....ve çok daha fazlası.
Troisdorf, Siegburg ile Bonn ve Köln şehirlerine de bölgesel karayolu ve toplu taşıma ağı üzerinden 15-20 dakika içinde kolayca ulaşılabilir. Bu nedenle konum, iyi ulaşım bağlantısından vazgeçmeden doğaya yakın yaşamak isteyen aileler ve işe gidip gelenler için uygundur.
