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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Diese hochwertig modernisierte Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Sie bietet ca. 102 m² ausgewiesene Wohnfläche.
Aufgrund der Dachschrägen steht eine deutlich größere, tatsächlich nutzbare Bodenfläche von insgesamt ca. 115 m² zur Verfügung.
Das Raumangebot umfasst vier Zimmer, eine Küche, eine Diele und zwei vollwertige Badezimmer. Die Wohnung wurde 2021 und 2022 umfassend durch Fachfirmen modernisiert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand.
Auf der unteren Wohnebene befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche, zwei voneinander getrennte Zimmer, das Wannenbad und die Diele. Breite Fensterflächen mit Schiebetür und elektrischen Rollläden verbinden den Wohnbereich mit dem Südwestbalkon.
Das Dachgeschoss bildet einen besonders großzügigen, privaten Wohnbereich. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit maßgefertigtem Schreinerschrank und Klimaanlage, ein vollwertiges Duschbad sowie eine offene Galerie. Im Schlafzimmer lässt sich zusätzlich komfortabel ein Homeoffice integrieren.
Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie die Nutzung eines separaten Fahrradkellers und eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Schaukel bietet zusätzlichen Platz zum Spielen und Verweilen.
Das Gebäude erreicht laut offiziell gültigem Verbrauchsausweis die Energieeffizienzklasse B bei einem Endenergieverbrauch von 73,4 kWh/(m²·a).
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden. Die Tiefgarage ist auf der Hausrückseite ebenerdig befahrbar und direkt mit dem Treppenhaus verbunden. Dadurch gelangt man bei jedem Wetter trocken zwischen Wohnung und Fahrzeug.
Privatverkauf ohne zusätzliche Käuferprovision. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Ausstattung laut Anbieter
Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr hochwertige, moderne und individuell geplante Ausstattung aus.
Die Nolte-Einbauküche verfügt über Elektrogeräte von AEG, ein flächenbündig eingebautes Induktionskochfeld sowie Spüle und Armatur von Blanco. Arbeitsplatte und durchgehende Küchenrückwand bestehen aus dem Naturstein Nero Assoluto Zimbabwe.
Beide vollwertigen Badezimmer wurden vollständig neu aufgebaut. Zur Ausstattung gehören Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Hansgrohe-Unterputzarmaturen, maßgefertigte Waschtischmöbel vom Schreiner sowie Natursteinplatten. Die Glasabtrennung und der an die Dachschräge angepasste Spiegel wurden individuell vom Glaser angefertigt.
Die Wasserzu- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden erneuert.
Im Wohn- und Eingangsbereich wurden großformatige Fliesen von Gardenia Orchidea verlegt. Weitere Fliesenflächen stammen von Villeroy & Boch. Im Dachgeschoss liegen 120 × 30 cm große Fliesen auf DITRA-Entkopplungsmatten.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen raumhohen Schreinerschrank, der die Giebelwand und die Dachschrägen vollständig ausnutzt.
Ein Klimagerät von Mitsubishi Heavy Industries sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
- Teilweise elektrische Rollläden - Sonnenschutz an den Dachflächenfenstern - Maßgefertigte Einbauten - Metallbaugeländer - Südwestbalkon mit großformatigen Platten auf Stelzlagern - Privater Kellerraum - Separater Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Gemeinschaftsgarten mit Schaukel - Optionaler Tiefgaragenstellplatz mit direktem Treppenhauszugang - Energieeffizienzklasse B
Sonstiges
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 439.000 €. Der direkt an das Treppenhaus angebundene Tiefgaragenstellplatz kann optional für zusätzlich 15.000 € erworben werden.
Der Verkauf erfolgt von privat und ist für Käufer provisionsfrei. Die Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
Besichtigungstermine werden individuell abgestimmt. Aussagekräftige Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten sind willkommen.
Der Energieausweis sowie die relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden ernsthaften Kaufinteressenten im weiteren Verkaufsprozess zur Verfügung gestellt.
Lage
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Troisdorfer Wohnbereich Rotter See. Der See und die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen sind fußläufig erreichbar. Aus dem oberen Wohngeschoss besteht ein Blick in Richtung des Sees. Im Sommer ist es möglich direkt mit Badeanzug das Haus zu verlassen und in ein paar Metern ins kühle Nass zu springen.
Die Lage verbindet einen sehr hohen Freizeitwert mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen der täglichen Versorgung befinden sich im näheren und fußläufig erreichbaren Umfeld, dazu gehören unter anderem:
- Mehrere Restaurants (u.a. L´Ósteria, The Ash) - Täglicher Bedarf: Hit, Lidl, Aldi, dm, Apotheken, Bäcker, Kiosk, DHL u.v.m. - Eissporthalle - Badestrand Rotter See - Monkeytown - Sprungraum - Bowlingarena Spich - Golfplatz mit Bewirtungsmöglichkeit - Parkanlage samt Skaterpark und Wasserspielplatz (Haus Rott) - Gesamtschule - Gymnasium - Mehrere Kindergärten (3 Stück)
....und vieles mehr.
Troisdorf, Siegburg sowie die Städte Bonn und Köln sind zudem über das regionale Straßen- und Nahverkehrsnetz innerhalb von 15-20 Minuten gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.
