PiwnicaToaleta dla gościParkingKuchnia wyposażonaBalkonPrysznicWanna
Miejsca parkingowe
1
Stan
Zmodernizowane
Podłogi w budynku
3
Certyfikat energetyczny
B
73,4 kWh/(m²·a)Zużycie energii
A+ABCDEFGH
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
439.000 €
Cena za m²
4 303,92 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
To wysokiej jakości, nowocześnie zmodernizowane mieszkanie dwupoziomowe rozciąga się na 3. piętrze oraz poddaszu zadbanego budynku wielorodzinnego z ośmioma lokalami mieszkalnymi. Oferuje ok. 102 m² wskazanej powierzchni mieszkalnej.
Ze względu na skosy dachu dostępna jest znacznie większa, faktycznie użytkowa powierzchnia podłogi wynosząca łącznie ok. 115 m².
Układ pomieszczeń obejmuje cztery pokoje, kuchnię, przedpokój oraz dwie pełnowartościowe łazienki. Mieszkanie zostało kompleksowo zmodernizowane w latach 2021 i 2022 przez wyspecjalizowane firmy i jest gotowe do zamieszkania.
Na dolnym poziomie mieszkalnym znajdują się przestronny salon z jadalnią, kuchnia, dwa oddzielne pokoje, łazienka z wanną oraz przedpokój. Szerokie przeszklenia z drzwiami przesuwnymi i elektrycznymi roletami łączą część dzienną z balkonem od strony południowo-zachodniej.
Poddasze stanowi szczególnie przestronną, prywatną strefę mieszkalną. Znajdują się tu sypialnia rodziców z wykonanym na wymiar stolarskim szafą i klimatyzacją, pełnowartościowa łazienka z prysznicem oraz otwarta galeria. W sypialni można dodatkowo wygodnie urządzić home office.
Do mieszkania przynależy prywatna komórka piwniczna oraz możliwość korzystania z oddzielnej rowerowni i wspólnej pralni z suszarnią. Zadbany ogród wspólnotowy z huśtawką oferuje dodatkowe miejsce do zabawy i wypoczynku.
Zgodnie z oficjalnie obowiązującym świadectwem charakterystyki energetycznej budynek osiąga klasę efektywności energetycznej B przy końcowym zużyciu energii wynoszącym 73,4 kWh/(m²·a).
Miejsce postojowe w garażu podziemnym można nabyć opcjonalnie za 15.000 €. Do garażu podziemnego można wjechać na poziomie terenu od tyłu budynku; jest on bezpośrednio połączony z klatką schodową. Dzięki temu przy każdej pogodzie można przejść między mieszkaniem a samochodem suchą drogą.
Sprzedaż prywatna bez dodatkowej prowizji od kupującego. Przekazanie nieruchomości nastąpi po uzgodnieniu.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Mieszkanie wyróżnia się bardzo wysokiej jakości, nowoczesnym i indywidualnie zaplanowanym wyposażeniem.
Zabudowana kuchnia Nolte wyposażona jest w urządzenia elektryczne firmy AEG, zlicowaną z blatem płytę indukcyjną oraz zlewozmywak i armaturę firmy Blanco. Blat roboczy i ciągła okładzina ściany kuchennej wykonane są z kamienia naturalnego Nero Assoluto Zimbabwe.
Obie pełnowartościowe łazienki zostały całkowicie wykonane od nowa. Wyposażenie obejmuje ceramikę sanitarną firmy Villeroy & Boch, podtynkową armaturę Hansgrohe, wykonane na zamówienie przez stolarza meble pod umywalki oraz płyty z kamienia naturalnego. Szklana przegroda i lustro dopasowane do skosu dachu zostały indywidualnie wykonane przez szklarza.
Przewody doprowadzające wodę i odprowadzające ścieki w obrębie mieszkania zostały wymienione.
W salonie i strefie wejściowej ułożono wielkoformatowe płytki firmy Gardenia Orchidea. Pozostałe powierzchnie wyłożone płytkami pochodzą od firmy Villeroy & Boch. Na poddaszu ułożono płytki o wymiarach 120 × 30 cm na matach rozdzielających DITRA.
Sypialnia główna wyposażona jest w sięgającą od podłogi do sufitu szafę wykonaną przez stolarza, która w pełni wykorzystuje ścianę szczytową i skosy dachu.
Klimatyzator firmy Mitsubishi Heavy Industries zapewnia przyjemną temperaturę również latem.
Dodatkowe cechy wyposażenia:
- Częściowo elektryczne rolety - Osłony przeciwsłoneczne w oknach dachowych - Zabudowy wykonane na zamówienie - Balustrady konstrukcji metalowej - Balkon od strony południowo-zachodniej z wielkoformatowymi płytami na wspornikach - Prywatna komórka piwniczna - Oddzielna rowerownia - Wspólna pralnia i suszarnia - Wspólny ogród z huśtawką - Opcjonalne miejsce parkingowe w garażu podziemnym z bezpośrednim dostępem do klatki schodowej - Klasa efektywności energetycznej B
Inne
Cena zakupu mieszkania wynosi 439.000 €. Miejsce parkingowe w garażu podziemnym, bezpośrednio połączonym z klatką schodową, można opcjonalnie nabyć za dodatkowe 15.000 €.
Sprzedaż odbywa się prywatnie i jest bez prowizji dla kupującego. Przekazanie nieruchomości jest możliwe do uzgodnienia.
Terminy oględzin ustalane są indywidualnie. Zapraszamy do składania konkretnych zapytań wraz z pełnymi danymi kontaktowymi.
Świadectwo energetyczne oraz istotne dokumenty dotyczące nieruchomości i zarządzania zostaną udostępnione poważnie zainteresowanym nabywcom w dalszym procesie sprzedaży.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Mieszkanie znajduje się w troisdorfskiej dzielnicy mieszkaniowej Rotter See. Jezioro oraz otaczające je tereny zielone i rekreacyjne są dostępne pieszo. Z górnej kondygnacji mieszkalnej roztacza się widok w kierunku jeziora. Latem można wyjść z domu bezpośrednio w stroju kąpielowym i po kilku metrach wskoczyć do chłodnej wody.
Lokalizacja łączy bardzo wysoką wartość rekreacyjną z krótkimi drogami w codziennym życiu. Sklepy, szkoły i inne placówki codziennego zaopatrzenia znajdują się w najbliższej, dostępnej pieszo okolicy, w tym między innymi:
- Liczne restauracje (m.in. L´Ósteria, The Ash) - Codzienne zakupy: Hit, Lidl, Aldi, dm, apteki, piekarnie, kiosk, DHL i wiele innych. - Hala łyżwiarska - Kąpielisko Rotter See - Monkeytown - Sprungraum - Kręgielnia Bowlingarena Spich - Pole golfowe z możliwością skorzystania z usług gastronomicznych - Park wraz ze skateparkiem i wodnym placem zabaw (Haus Rott) - Szkoła zbiorcza - Gimnazjum - Kilka przedszkoli (3 placówki)
....i wiele więcej.
Troisdorf, Siegburg oraz miasta Bonn i Kolonia są również dobrze dostępne w ciągu 15–20 minut regionalną siecią dróg i transportu publicznego. Dzięki temu lokalizacja jest odpowiednia zarówno dla rodzin, jak i osób dojeżdżających do pracy, które chcą mieszkać blisko natury, nie rezygnując z dobrego połączenia komunikacyjnego.
