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Cet appartement en maisonette modernisé avec des matériaux de grande qualité s’étend sur le 3e étage et les combles d’un immeuble résidentiel bien entretenu comprenant huit logements. Il offre environ 102 m² de surface habitable déclarée.
En raison des mansardes, une surface au sol nettement plus grande, réellement utilisable, d’environ 115 m² au total est disponible.
Le logement comprend quatre pièces, une cuisine, un dégagement et deux salles de bains complètes. L’appartement a été entièrement modernisé par des entreprises spécialisées en 2021 et 2022 et se présente dans un état prêt à être habité.
Le niveau inférieur comprend le spacieux séjour-salle à manger, la cuisine, deux pièces séparées, la salle de bains avec baignoire et le dégagement. De larges baies vitrées avec porte coulissante et volets roulants électriques relient le séjour au balcon orienté sud-ouest.
Les combles constituent un espace de vie particulièrement spacieux et privé. Ils comprennent la chambre parentale avec placard sur mesure réalisé par un ébéniste et climatisation, une salle de douche complète ainsi qu’une galerie ouverte. Il est également possible d’y intégrer confortablement un espace de télétravail dans la chambre.
L’appartement comprend une cave privative ainsi que l’accès à une cave à vélos séparée et à une buanderie-séchoir commune. Le jardin commun bien entretenu, avec balançoire, offre un espace supplémentaire pour jouer et se détendre.
Selon le certificat officiel de consommation énergétique en vigueur, le bâtiment atteint la classe d’efficacité énergétique B, avec une consommation d’énergie finale de 73,4 kWh/(m²·a).
Une place de stationnement en garage souterrain peut être acquise en option pour 15.000 €. Le garage souterrain est accessible de plain-pied par l’arrière de l’immeuble et directement relié à la cage d’escalier. Il est ainsi possible de passer au sec entre l’appartement et le véhicule par tous les temps.
Vente privée sans commission d’acquisition supplémentaire. La remise des clés aura lieu selon accord.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
L’appartement se distingue par des équipements de très haute qualité, modernes et conçus sur mesure.
La cuisine intégrée Nolte est équipée d’appareils électroménagers AEG, d’une plaque à induction encastrée à fleur de plan, ainsi que d’un évier et d’une robinetterie Blanco. Le plan de travail et la crédence de cuisine continue sont en pierre naturelle Nero Assoluto Zimbabwe.
Les deux salles de bains entièrement équipées ont été entièrement réaménagées. Elles comprennent des équipements sanitaires Villeroy & Boch, des robinetteries encastrées Hansgrohe, des meubles de lavabo fabriqués sur mesure par un menuisier ainsi que des plaques en pierre naturelle. La séparation en verre et le miroir adapté à la pente du toit ont été réalisés individuellement par le vitrier.
Les conduites d’alimentation en eau et d’évacuation des eaux usées à l’intérieur de l’appartement ont été renouvelées.
De grands carreaux de Gardenia Orchidea ont été posés dans le séjour et l’entrée. D’autres surfaces carrelées proviennent de Villeroy & Boch. À l’étage mansardé, des carreaux de 120 × 30 cm sont posés sur des nattes de désolidarisation DITRA.
La chambre parentale dispose d’une armoire réalisée par un menuisier, allant du sol au plafond et exploitant entièrement le mur du pignon ainsi que les sous-pentes du toit.
Un climatiseur de Mitsubishi Heavy Industries assure également des températures agréables en été.
Autres caractéristiques :
- Volets roulants partiellement électriques - Protection solaire sur les fenêtres de toit - Aménagements sur mesure - Garde-corps métalliques - Balcon orienté sud-ouest avec grandes dalles posées sur plots - Cave privative - Local à vélos séparé - Buanderie et local de séchage communs - Jardin commun avec balançoire - Emplacement de parking souterrain en option avec accès direct à la cage d’escalier - Classe d’efficacité énergétique B
Autres
Le prix d’achat de l’appartement s’élève à 439.000 €. La place de stationnement en sous-sol directement reliée à la cage d’escalier peut être acquise en option pour 15.000 € supplémentaires.
La vente s’effectue entre particuliers et est sans commission pour l’acheteur. La remise des clés est possible d’un commun accord.
Les visites sont organisées individuellement. Les demandes pertinentes accompagnées de coordonnées complètes sont les bienvenues.
Le certificat énergétique ainsi que les documents pertinents relatifs au bien et à sa gestion seront mis à la disposition des acheteurs sérieux au cours de la suite du processus de vente.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’appartement se trouve dans le quartier résidentiel Rotter See de Troisdorf. Le lac ainsi que les espaces verts et de détente environnants sont accessibles à pied. Depuis l’étage supérieur, on bénéficie d’une vue en direction du lac. En été, il est possible de quitter directement la maison en maillot de bain et de se jeter dans l’eau fraîche à quelques mètres.
L’emplacement allie une très grande qualité de vie en matière de loisirs à des trajets courts au quotidien. Les commerces, écoles et autres établissements nécessaires aux besoins quotidiens se trouvent à proximité et sont accessibles à pied, notamment :
- Plusieurs restaurants (notamment L´Ósteria, The Ash) - Besoins quotidiens : Hit, Lidl, Aldi, dm, pharmacies, boulangeries, kiosque, DHL et bien plus encore. - Patinoire - Plage du Rotter See - Monkeytown - Sprungraum - Bowlingarena Spich - Golf avec possibilité de restauration - Parc avec skatepark et aire de jeux aquatiques (Haus Rott) - École polyvalente - Lycée - Plusieurs jardins d’enfants (3 au total)
....et bien plus encore.
Troisdorf, Siegburg ainsi que les villes de Bonn et Cologne sont également facilement accessibles en 15 à 20 minutes grâce au réseau routier régional et aux transports en commun. L’emplacement convient donc aussi bien aux familles qu’aux navetteurs souhaitant vivre au calme, à proximité de la nature, sans renoncer à une bonne desserte.
