احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
تمتد هذه الشقة الدوبلكس عالية الجودة والمجددة حديثًا على الطابق العلوي الثالث وطابق السطح في مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا، يضم ثماني وحدات سكنية. وتوفر نحو 102 م² من المساحة السكنية المُعلنة.
وبسبب الأسقف المائلة، تتوفر مساحة أرضية أكبر بكثير وقابلة للاستخدام الفعلي تبلغ إجمالًا نحو 115 م².
يشمل توزيع الغرف أربع غرف، ومطبخًا، ومدخلًا، وحمّامين كاملين. وقد جرى تحديث الشقة بشكل شامل بواسطة شركات متخصصة في عامي 2021 و2022، وهي جاهزة للسكن.
يضم المستوى السكني السفلي منطقة معيشة وطعام واسعة، والمطبخ، وغرفتين منفصلتين، وحمّامًا مزودًا بحوض استحمام، والمدخل. وتربط النوافذ العريضة المزودة بباب منزلق ومصاريع كهربائية منطقة المعيشة بالشرفة الجنوبية الغربية.
يشكّل طابق السطح منطقة معيشة خاصة وواسعة للغاية. ويضم غرفة نوم الوالدين مع خزانة نجارة مصممة حسب المقاس وتكييف هواء، وحمّامًا كاملًا مزودًا بدُش، إضافةً إلى صالة علوية مفتوحة. كما يمكن دمج مكتب منزلي بشكل مريح في غرفة النوم.
تشمل الشقة غرفة قبو خاصة، فضلًا عن استخدام قبو منفصل للدراجات وغرفة غسيل وتجفيف مشتركة. وتوفر الحديقة المشتركة المُعتنى بها جيدًا، والمزودة بأرجوحة، مساحة إضافية للعب والاسترخاء.
وفقًا لشهادة استهلاك الطاقة الرسمية السارية، يحقق المبنى فئة كفاءة الطاقة B، باستهلاك نهائي للطاقة يبلغ 73,4 kWh/(m²·a).
يمكن شراء موقف سيارات في المرآب تحت الأرض اختياريًا مقابل 15.000 €. ويمكن الوصول إلى المرآب تحت الأرض على مستوى الأرض من الجهة الخلفية للمبنى، وهو متصل مباشرةً ببيت الدرج. وبذلك يمكن الانتقال بين الشقة والسيارة جافًا في جميع الأحوال الجوية.
بيع خاص دون عمولة إضافية على المشتري. يتم التسليم حسب الاتفاق.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تتميز الشقة بتجهيزات عالية الجودة وعصرية ومخططة بشكل فردي للغاية.
يضم مطبخ Nolte المدمج أجهزة كهربائية من AEG، وموقد حثي مدمج على مستوى السطح، بالإضافة إلى حوض وخلاط من Blanco. يتكون سطح العمل واللوح الخلفي المتواصل للمطبخ من الحجر الطبيعي Nero Assoluto Zimbabwe.
تم تجديد الحمامين المتكاملين بالكامل. وتشمل التجهيزات الأدوات الصحية من Villeroy & Boch، وخلاطات مخفية من Hansgrohe، ووحدات مغاسل مصممة حسب الطلب من النجار، بالإضافة إلى ألواح من الحجر الطبيعي. وقد صمّم الزجاج الفاصل والمرآة الملائمة لانحدار السقف بشكل فردي لدى صانع الزجاج.
تم تجديد خطوط إمداد المياه والصرف الصحي داخل الشقة.
تم تركيب بلاط كبير الحجم من Gardenia Orchidea في منطقة المعيشة والمدخل. وتأتي أسطح البلاط الأخرى من Villeroy & Boch. وفي الطابق العلوي توجد بلاطات بقياس 120 × 30 سم موضوعة على أغشية فصل DITRA.
تضم غرفة نوم الوالدين خزانة نجارة ممتدة حتى ارتفاع الغرفة، تستغل جدار الجملون وانحدارات السقف بالكامل.
يوفر جهاز تكييف من Mitsubishi Heavy Industries درجات حرارة مريحة حتى في فصل الصيف.
تشمل الميزات الأخرى:
- مصاريع دوارة كهربائية جزئيًا - حماية من أشعة الشمس على نوافذ السقف - تجهيزات مدمجة مصممة حسب الطلب - درابزينات معدنية - شرفة جنوبية غربية مع ألواح كبيرة الحجم على ركائز - قبو خاص - قبو منفصل للدراجات - غرفة غسيل وتجفيف مشتركة - حديقة مشتركة مع أرجوحة - موقف اختياري في المرآب تحت الأرض مع مدخل مباشر إلى درج المبنى - فئة كفاءة الطاقة B
آخر
يبلغ سعر شراء الشقة 439.000 €. ويمكن شراء موقف السيارات في المرآب تحت الأرض، المرتبط مباشرة بدرج المبنى، اختياريًا مقابل 15.000 € إضافية.
يتم البيع من المالك مباشرة، وهو معفى من عمولة المشتري. يمكن تسليم العقار حسب الاتفاق.
يتم تنسيق مواعيد المعاينة بشكل فردي. نرحب بالاستفسارات الجادة والمرفقة ببيانات اتصال كاملة.
سيتم توفير شهادة الطاقة، بالإضافة إلى مستندات العقار والإدارة ذات الصلة، للمهتمين الجادين بالشراء خلال مراحل البيع اللاحقة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع الشقة في منطقة روتر زي السكنية في ترويسدورف. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى البحيرة والمساحات الخضراء ومناطق الاستجمام القريبة المحيطة بها. ومن طابق المعيشة العلوي يوجد إطلالة باتجاه البحيرة. وفي الصيف، يمكن مغادرة المنزل مباشرة بملابس السباحة والقفز إلى المياه المنعشة بعد بضع خطوات فقط.
يجمع الموقع بين قيمة ترفيهية عالية جدًا ومسافات قصيرة في الحياة اليومية. تقع مرافق التسوق والمدارس وغيرها من مرافق الاحتياجات اليومية في المنطقة القريبة والتي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، ومن بينها:
- عدة مطاعم (من بينها L´Ósteria، The Ash) - الاحتياجات اليومية: Hit، Lidl، Aldi، dm، الصيدليات، المخابز، الكشك، DHL وغيرها الكثير. - صالة الرياضات الجليدية - شاطئ السباحة روتر زي - Monkeytown - Sprungraum - صالة البولينغ Bowlingarena Spich - ملعب غولف مع إمكانية تقديم الطعام والشراب - حديقة تضم متنزهًا للتزلج ومنطقة ألعاب مائية (Haus Rott) - مدرسة شاملة - مدرسة ثانوية - عدة رياض أطفال (3)
....وغير ذلك الكثير.
كما يمكن الوصول بسهولة إلى ترويسدورف، زيغبورغ، ومدينتي بون وكولونيا عبر شبكة الطرق الإقليمية ووسائل النقل العام المحلية خلال 15-20 دقيقة. ولذلك، فإن الموقع مناسب للعائلات وكذلك للموظفين المتنقلين الذين يرغبون في السكن بالقرب من الطبيعة دون التخلي عن سهولة الوصول الجيدة.
