CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVasca
Posti auto
1
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
3
Certificato di energia
B
73,4 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
439.000 €
Prezzo per m2
4.303,92 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questo appartamento maisonette modernizzato con materiali di alta qualità si sviluppa al 3° piano e nel sottotetto di un edificio plurifamiliare ben curato con otto unità abitative. Offre circa 102 m² di superficie abitabile dichiarata.
A causa delle falde del tetto, è disponibile una superficie calpestabile effettivamente utilizzabile significativamente maggiore, pari complessivamente a circa 115 m².
La distribuzione comprende quattro stanze, una cucina, un disimpegno e due bagni completi. L’appartamento è stato ampiamente modernizzato da ditte specializzate nel 2021 e nel 2022 e si presenta pronto per essere abitato.
Al piano abitativo inferiore si trovano l’ampia zona giorno e pranzo, la cucina, due stanze separate, il bagno con vasca e il disimpegno. Ampie superfici vetrate con porta scorrevole e tapparelle elettriche collegano la zona giorno al balcone esposto a sud-ovest.
Il sottotetto costituisce una zona abitativa privata particolarmente spaziosa. Qui si trovano la camera da letto matrimoniale con armadio realizzato su misura da un falegname e climatizzatore, un bagno completo con doccia e una galleria open space. Nella camera da letto è inoltre possibile integrare comodamente un home office.
All’appartamento appartengono una cantina privata, nonché l’utilizzo di una cantina separata per biciclette e di un locale comune per il lavaggio e l’asciugatura. Il giardino condominiale ben curato, dotato di altalena, offre ulteriore spazio per giocare e rilassarsi.
Secondo l’attestato ufficiale di prestazione energetica basato sui consumi, l’edificio raggiunge la classe di efficienza energetica B, con un consumo energetico finale di 73,4 kWh/(m²·a).
È possibile acquistare opzionalmente un posto auto in garage sotterraneo al prezzo di 15.000 €. Il garage sotterraneo è accessibile al livello del suolo sul retro dell’edificio ed è direttamente collegato al vano scale. In questo modo, con qualsiasi condizione meteorologica, è possibile raggiungere l’appartamento dal veicolo e viceversa rimanendo all’asciutto.
Vendita privata senza provvigione aggiuntiva a carico dell’acquirente. La consegna avverrà previo accordo.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’appartamento si distingue per le finiture di alta qualità, moderne e progettate individualmente.
La cucina componibile Nolte dispone di elettrodomestici AEG, di un piano cottura a induzione installato a filo, nonché di lavello e rubinetteria Blanco. Il piano di lavoro e il rivestimento continuo della parete della cucina sono realizzati in pietra naturale Nero Assoluto Zimbabwe.
Entrambi i bagni completi sono stati completamente ricostruiti. Le dotazioni comprendono sanitari Villeroy & Boch, rubinetteria Hansgrohe a incasso, mobili lavabo su misura realizzati dal falegname e lastre in pietra naturale. La parete divisoria in vetro e lo specchio adattato alla falda del tetto sono stati realizzati individualmente dal vetraio.
Le tubazioni di adduzione e scarico dell’acqua all’interno dell’appartamento sono state rinnovate.
Nella zona giorno e d’ingresso sono state posate piastrelle di grande formato di Gardenia Orchidea. Altre superfici piastrellate provengono da Villeroy & Boch. Nel sottotetto sono state posate piastrelle di 120 × 30 cm su membrane di disaccoppiamento DITRA.
La camera da letto padronale dispone di un armadio realizzato dal falegname a tutta altezza, che sfrutta completamente la parete del timpano e le falde del tetto.
Un climatizzatore di Mitsubishi Heavy Industries garantisce temperature piacevoli anche in estate.
Ulteriori caratteristiche sono:
- Tapparelle parzialmente elettriche - Protezione solare alle finestre delle falde del tetto - Arredi su misura - Ringhiera in metallo - Balcone esposto a sud-ovest con lastre di grande formato su supporti rialzati - Cantina privata - Cantina separata per biciclette - Locale comune per lavaggio e asciugatura - Giardino comune con altalena - Posto auto opzionale in garage sotterraneo con accesso diretto al vano scale - Classe di efficienza energetica B
Altri
Il prezzo d’acquisto dell’appartamento è di 439.000 €. Il posto auto nel garage sotterraneo, direttamente collegato al vano scale, può essere acquistato opzionalmente al prezzo aggiuntivo di 15.000 €.
La vendita è privata e per l’acquirente non comporta commissioni. La consegna è possibile previo accordo.
Gli appuntamenti per le visite vengono concordati individualmente. Sono benvenute richieste dettagliate con dati di contatto completi.
L’attestato di prestazione energetica nonché la documentazione pertinente dell’immobile e dell’amministrazione saranno messi a disposizione degli interessati seri all’acquisto nel prosieguo del processo di vendita.
Posizione
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Dettagli della posizione
L’appartamento si trova nella zona residenziale di Troisdorf Rotter See. Il lago e le aree verdi circostanti e di svago sono raggiungibili a piedi. Dal piano abitativo superiore si gode di una vista in direzione del lago. In estate è possibile uscire di casa direttamente in costume da bagno e tuffarsi nell’acqua fresca dopo pochi metri.
La posizione combina un elevato valore ricreativo con brevi distanze nella vita quotidiana. Nelle immediate vicinanze e raggiungibili a piedi si trovano possibilità di acquisto, scuole e altre strutture per le necessità quotidiane, tra cui:
- Diversi ristoranti (tra cui L´Ósteria, The Ash) - Necessità quotidiane: Hit, Lidl, Aldi, dm, farmacie, panifici, chiosco, DHL e molto altro. - Palazzetto del pattinaggio su ghiaccio - Spiaggia balneare Rotter See - Monkeytown - Sprungraum - Bowlingarena Spich - Campo da golf con possibilità di ristorazione - Parco con skatepark e area giochi d’acqua (Haus Rott) - Scuola comprensiva - Liceo - Diverse scuole dell’infanzia (3 in totale)
....e molto altro ancora.
Troisdorf, Siegburg nonché le città di Bonn e Colonia sono inoltre facilmente raggiungibili in 15-20 minuti tramite la rete stradale regionale e il trasporto pubblico locale. La posizione è quindi ideale sia per famiglie sia per pendolari che desiderano vivere a contatto con la natura senza rinunciare a buoni collegamenti.
