| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 156 m² |
| Bouwjaar | 1992 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 789 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 208 m² |
| Aankoopprijs | 440.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.820,51 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesIntrekken, aankomen, je thuis voelen...
Welkom in jullie nieuwe thuis!
Deze vrijstaande eengezinswoning, ingericht en gemoderniseerd in landelijke stijl, werd in 1992 in massieve bouwwijze (ook alle binnenmuren) met gevelbekleding gebouwd en bevindt zich op een uitstekende woonlocatie in een rustige zijstraat in een 30km-zone.
Het op het zuiden gerichte perceel met meerdere terrassen heeft een totale oppervlakte van 789m² en is volledig omheind. Daarnaast is het perceel bebouwd met een houten tuinhuis en een kleine schuur. Een massieve vrijstaande garage met bergruimte maakt dit mooie object compleet. Verdere parkeerplaatsen bevinden zich direct voor het huis.
Het nabijgelegen bos, de niet ver weg gelegen Lopausee en de Kronsbergheide nodigen uit tot ontspannende wandelingen.
Ondanks de natuurgerichte en rustige ligging zijn in Amelinghausen alle voor het dagelijks leven benodigde voorzieningen aanwezig, van A zoals autodealer tot Z zoals tandarts.
Objectbeschrijving:
Onder de overdekte entree betreden jullie de lichte en aangenaam ruime entreehal met veel plaats voor een garderobe. Rechts bevindt zich het gastentoilet, links een glazen deur als doorgang naar de keuken. Door twee grote glazen deuren betreden jullie het hart van het huis.
Hier verwelkomt jullie de lichte en grote open woonkamer met de nieuwe houtkachel, kamerhoge ramen en toegang tot het terras op het zuiden. De keuken links is eveneens open ingericht, maar toch een beetje "verborgen", met een kleine "voorraadkast" en toegang tot de tuin en de garage. Rechts sluit een grote kamer aan, die als slaapkamer of eetkamer kan worden gebruikt; eveneens met toegang tot het terras en een nieuwe "badkamer en suite".
Vanuit de open woonkamer leidt een hoogwaardige houten trap naar de bovenverdieping, direct naar de vide en een tweede open woonkamer die individueel kan worden gebruikt; ook een verbouwing tot een extra kamer zou zonder grote moeite mogelijk zijn. Van hieruit zijn een mooie, kleine doucheruimte en twee kamers bereikbaar; beide kamers hebben toegang tot het balkon. Door de geringe dakhelling en de hoge knieschotten (1,35m/1,95m) is op de gehele bovenverdieping voldoende stahoogte aanwezig. In een van de kamers bevindt zich een kleine afsluitbare ruimte voor de gasverwarming en de zonne-installatie.
Via een luik met trap bereiken jullie de geïsoleerde zolder met veel bergruimte.
De woonoppervlakte bedraagt ca. 157m², plus een gebruiksoppervlakte van ca. 50m².
Een fraai aangelegde tuin biedt veel mogelijkheden voor Ontspanning of nieuwe mogelijkheden om u te ontplooien.
Het huis wordt momenteel nog door ons bewoond en verder liefdevol onderhouden.
Overtuig uzelf tijdens een persoonlijke bezichtiging van dit prachtige vastgoed. Voor vragen sta ik graag tot uw beschikking en probeer ik deze zo snel mogelijk te beantwoorden.
Kenmerken:
- Perceel volledig omheind
- Tuinpoort vanaf het huis te openen met deuropener
- Buitenverlichting met bewegingssensor
- Enkele garage met twee toegangen en bergruimte - ca. 30m²
- Bijna nieuwe garagedeur van Hörmann met afstandsbediening (2021)
- Overdekte entree, betegeld
- Hoogwaardige smeedijzeren raamroosters op de begane grond
- Balkon
- Buitenzonwering aan alle ramen, deels elektrisch
- Kunststof ramen met dubbele beglazing en afsluitbare grepen
- Terras op het zuiden ca. 24m² met elektrisch zonnescherm, betegeld
- Overdekt terras ca. 7m² met zonnescherm, betegeld
- Keukenterras ca. 8m² met zonnescherm, betegeld
- Vloerverwarming in het gehele huis
- Houtkachel in de woonkamer
- Airconditioning op de begane grond + bovenverdieping (2018)
- Bronboring met tuinpomp
- Tuinfondtein
Moderniseringen 2022:
- Ombouw van rolluiken naar radiografische bediening incl. afstandsbediening (woonkamer)
Moderniseringen 2023:
- Vervanging van het rolluikpantser in de slaapkamer
- Renovatie van het balkon incl. nieuwe balkon tegels
Moderniseringen 2024:
- Nieuwe houtkachel met schoorsteen
- Nieuw Velux kunststof dakraam + binnenbekleding
- Nieuwe daktrappen/looproosters
- Gedeeltelijke renovatie van de woonkamer
Moderniseringen 2025:
- Nieuwe AquaFlex-zonne-installatie (op waterbasis - bijzonder milieuvriendelijk)
incl. buffervat 491 liter / 2 buizencollectoren klasse: AA
+ hydraulische inregeling
- Nieuwe warmtewisselaar voor gasverwarming
- Nieuwe verdelers voor vloerverwarming + radiografische kamerthermostaten
- Nieuwe "badkamer en suite"
- Volledige renovatie van beide kamers op de bovenverdieping
- Gedeeltelijk nieuwe vloerbedekking
- Nieuwe plisségordijnen
Moderniseringen 2026:
- Volledige renovatie van kamer op de begane grond / hal
- Gedeeltelijke renovatie van de woonkamer
- Nieuwe glazen deur in de hal
- Vaillant-gasverwarming uit 2011
- Onderhoud verwarming + zonne-installatie feb. 2026
- geen verontreinigde locaties, geen bouwlasten
- DSL-internet 50000
- SAT-aansluiting in bijna alle kamers
- Waterhardheid 6 °dH / hardheidsklasse zacht.
- Rookvrij huishouden
- maandelijkse bijkomende kosten alles inbegrepen ca. 400€
Energieprestatiecertificaat:
- Belangrijkste energiedragers: gas / zonne-energie / hout
- Eindenergieverbruik: 122,32kWh/(m²*a)
- Energie-efficiëntieklasse: D
- Bouwjaar volgens energieprestatiecertificaat: 1992
Overig:
Dit is een particuliere verkoop en daarom is er geen makelaarscourtage verschuldigd!
GEEN AANVRAGEN VAN MAKELAARS, ALSTUBLIEFT!
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Amelinghausen ligt in het hart van de Lüneburger Heide. In dit afwisselende gebied kunt u genieten van de ongerepte natuur en deze via de talrijke wandelpaden verkennen. Met de nabijgelegen natuur- en recreatiemogelijkheden die de Lopausee en het Lopaupark, de Kronsbergheide, het Marxener Paradies en de Rehrhofer Heide bieden, liggen mooie uitstapjes direct voor de deur.
Amelinghausen is uitstekend bereikbaar via de autosnelweg
A7, vanuit de richting Hannover via de afrit Soltau-Ost en de Bundesstraße B 209, vanuit de richting Hamburg via de afrit Evendorf. Amelinghausen is bovendien zeer goed aangesloten op het openbaar vervoersnetwerk. De nabijheid van de historische zoutstad Lüneburg is hierbij een voordeel.
Vanaf het centraal station van Lüneburg brengen snelbussen u regelmatig naar Amelinghausen. Maar om boodschappen te doen hoeft u niet altijd naar Lüneburg te rijden, want in Amelinghausen zelf vindt u alles wat u nodig heeft.
320.000 € Degelijke rode baksteen met veel mogelijkheden21385 Amelinghausen
320.000 € Degelijke rode baksteen met veel mogelijkheden21385 Amelinghausen– Amelinghausen
445.000 € Ruimte voor gezin, hobby en thuiswerken – veelzijdige woning op groot perceel21385 Amelinghausen
