| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 156 m² |
| Année de construction | 1992 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 789 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 208 m² |
| Prix d'achat | 440.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 820,51 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Bienvenue dans votre nouveau chez-vous !
Cette maison individuelle modernisée, aménagée dans le style maison de campagne, a été construite en 1992 en maçonnerie massive (également tous les murs intérieurs) avec une façade en briques de parement et se trouve dans un excellent quartier résidentiel, dans une rue secondaire calme située en zone 30.
Le terrain orienté au sud, avec plusieurs terrasses, a une superficie totale de 789m² et est entièrement clôturé. Le terrain comprend également une maison de jardin en bois et une petite remise. Un garage individuel massif avec espace de rangement complète ce bel ensemble. D’autres places de stationnement extérieures sont disponibles directement devant la maison.
La forêt toute proche, le Lopausee situé non loin ainsi que la Kronsbergheide invitent à de reposantes promenades.
Malgré son environnement naturel et calme, Amelinghausen offre tout ce qui est nécessaire à la vie quotidienne, de A comme concession automobile à Z comme cabinet dentaire.
Description du bien :
Sous l’entrée couverte, vous pénétrez dans le hall d’entrée lumineux et agréablement spacieux, offrant beaucoup de place pour un vestiaire. À droite se trouvent les toilettes invités, à gauche une porte vitrée donnant accès à la cuisine. Par deux grandes portes vitrées, vous entrez dans la pièce maîtresse de la maison.
Vous y découvrirez un espace de vie lumineux, vaste et ouvert, avec le nouveau poêle à bois, des fenêtres allant jusqu’au sol et un accès à la terrasse orientée au sud. La cuisine à gauche est également ouverte, tout en étant légèrement « dissimulée », avec un petit « cellier » et un accès au jardin et au garage. À droite se trouve une grande pièce pouvant être utilisée comme chambre ou salle à manger ; elle dispose également d’un accès à la terrasse et d’une nouvelle « salle de bains attenante ».
Depuis l’espace de vie ouvert, un escalier en bois de haute qualité mène à l’étage, directement vers la mezzanine et un 2e espace de vie ouvert pouvant être utilisé individuellement ; il serait également possible d’y aménager une pièce supplémentaire sans travaux importants. De là, on accède à une belle petite salle d’eau avec douche et à deux pièces ; les deux pièces disposent d’un accès au balcon. Grâce à la faible pente du toit et aux parties latérales hautes (1,35m/1,95m), la hauteur libre est suffisante dans tout l’étage. Dans l’une des pièces se trouve un petit local verrouillable pour le chauffage au gaz et l’installation solaire thermique.
Par une trappe de plancher avec escalier, vous accédez aux combles isolés offrant beaucoup d’espace de rangement.
La surface habitable est d’environ 157m², à laquelle s’ajoute une surface utile d’environ 50m².
Un jardin joliment aménagé offre de nombreuses possibilités pour Détente ou nouvelles possibilités d’épanouissement.
La maison est actuellement encore habitée par nos soins et continue d’être entretenue avec amour.
Convainquez-vous vous-mêmes de la beauté de ce bien immobilier lors d’une visite personnelle. Je me tiens volontiers à votre disposition pour toute question et m’efforce d’y répondre rapidement.
Caractéristiques de l’équipement :
- Terrain entièrement clôturé
- Portail de jardin ouvrable depuis la maison grâce à un ouvre-porte
- Éclairage extérieur avec détecteur de mouvement
- Garage individuel avec deux accès et débarras - env. 30 m²
- Porte de garage Hörmann quasi neuve avec télécommande (2021)
- Entrée couverte, carrelée
- Grilles de fenêtres en fer forgé haut de gamme au rez-de-chaussée
- Balcon
- Volets roulants extérieurs à toutes les fenêtres, en partie électriques
- Fenêtres en PVC à double vitrage avec poignées verrouillables
- Terrasse orientée sud d’env. 24 m² avec store banne électrique, carrelée
- Terrasse couverte d’env. 7 m² avec store banne, carrelée
- Terrasse de la cuisine d’env. 8 m² avec store banne, carrelée
- Chauffage au sol dans toute la maison
- Poêle à bois dans le salon
- Climatisation au rez-de-chaussée + à l’étage (2018)
- Forage de puits avec pompe de jardin
- Fontaine de jardin
Modernisations 2022 :
- Conversion des volets roulants en commande radio, télécommande incluse (salon)
Modernisations 2023 :
- Remplacement du tablier du volet roulant de la chambre
- Rénovation du balcon, y compris nouveaux carreaux de balcon
Modernisations 2024 :
- Nouveau poêle à bois avec cheminée
- Nouvelle fenêtre de toit Velux en PVC + habillage intérieur
- Nouvelles marches/supports de toiture
- Rénovation partielle du salon
Modernisations 2025 :
- Nouvelle installation solaire AquaFlex (à base d’eau - particulièrement respectueuse de l’environnement)
avec ballon tampon de 491 litres / 2 capteurs à tubes classe : AA
+ équilibrage hydraulique
- Nouvel échangeur thermique pour le chauffage au gaz
- Nouveaux collecteurs de chauffage au sol + thermostats d’ambiance radio
- Nouvelle « salle de bains attenante »
- Rénovation complète des deux pièces à l’étage
- Revêtements de sol partiellement neufs
- Nouveaux stores plissés
Modernisations 2026 :
- Rénovation complète de la pièce du rez-de-chaussée / du couloir
- Rénovation partielle du salon
- Nouvelle porte vitrée dans le couloir
- Chauffage au gaz Vaillant de 2011
- Entretien du chauffage + de l’installation solaire en févr. 2026
- Aucun passif environnemental, aucune charge de construction
- Internet DSL 50000
- Prise satellite dans presque toutes les pièces
- Dureté de l’eau 6 °dH / plage de dureté douce.
- Ménage non-fumeur
- Charges mensuelles, tout compris, env. 400 €
Certificat énergétique :
- Source d’énergie principale : gaz / solaire thermique / bois
- Consommation d’énergie finale : 122,32 kWh/(m²*a)
- Classe d’efficacité énergétique : D
- Année de construction selon le certificat énergétique : 1992
Divers :
Il s’agit d’une vente entre particuliers et aucune commission d’agence n’est donc due !
MERCI DE NE PAS CONTACTER L’AGENCE !
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Amelinghausen se situe au cœur de la lande de Lunebourg. Dans cette région variée, vous pouvez profiter de la nature intacte et l’explorer grâce aux nombreux sentiers de randonnée. Avec les offres naturelles et de loisirs à proximité, proposées par le Lopausee et le Lopaupark, la Kronsbergheide, le Marxener Paradies et la Rehrhofer Heide, de belles destinations d’excursion se trouvent juste devant votre porte.
Amelinghausen est parfaitement accessible par l’autoroute fédérale
A7 : depuis Hanovre, par la sortie Soltau-Ost et la route fédérale B 209, et depuis Hambourg, par la sortie Evendorf. Amelinghausen est également très bien desservie par les transports publics. La proximité de la ville historique du sel de Lunebourg constitue ici un avantage.
Depuis la gare centrale de Lunebourg, des bus express vous conduisent régulièrement à Amelinghausen. Toutefois, pour faire vos achats, vous ne devez pas nécessairement vous rendre toujours à Lunebourg, car vous trouverez à Amelinghausen même tout ce dont vous avez besoin.
320.000 € Brique rouge robuste, aux nombreuses possibilités21385 Amelinghausen
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