Casa unifamiliare in una posizione residenziale privilegiata - *Senza provvigione*

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Entrare, arrivare, sentirsi bene...
Benvenuti nella vostra nuova casa!
Questa casa unifamiliare indipendente, realizzata e modernizzata in stile casa di campagna, è stata costruita nel 1992 con struttura massiccia (anche tutte le pareti interne) e facciata rivestita, e si trova in una posizione residenziale privilegiata, in una tranquilla strada laterale in una zona a 30 km/h.
Il terreno esposto a sud, con diverse terrazze, ha una superficie complessiva di 789m² ed è completamente recintato. Inoltre, sul terreno si trovano una casetta da giardino in legno e un piccolo ripostiglio. Un garage singolo massiccio con locale deposito completa questa bella proprietà. Ulteriori posti auto esterni sono disponibili direttamente davanti alla casa.

Il bosco nelle vicinanze, il non lontano Lopausee e la Kronsbergheide invitano a rilassanti passeggiate.
Nonostante la posizione tranquilla e immersa nella natura, ad Amelinghausen sono disponibili tutte le cose necessarie per la vita quotidiana, dalla A dell’autosalone alla Z del dentista.

Descrizione dell’immobile:
Sotto l’ingresso coperto entrate nell’atrio d’ingresso luminoso e piacevolmente spazioso, con molto spazio per un guardaroba. A destra si trova il bagno per gli ospiti, a sinistra una porta a vetri che conduce alla cucina. Attraverso due grandi porte a vetri si accede al cuore della casa.
Qui vi accoglie la luminosa e ampia zona giorno open space, con la nuova stufa a legna, finestre a tutta altezza e accesso alla terrazza esposta a sud. La cucina sulla sinistra è anch’essa progettata come ambiente aperto, ma è leggermente "nascosta", con una piccola "dispensa" e un accesso al giardino e al garage. A destra si trova un’ampia stanza, utilizzabile come camera da letto o sala da pranzo; anch’essa con accesso alla terrazza e un nuovo "bagno en suite".

Dalla zona giorno open space una scala in legno di alta qualità conduce al piano superiore, direttamente alla galleria e a una seconda zona giorno open space, utilizzabile individualmente; sarebbe inoltre possibile trasformarla in un’ulteriore stanza senza grandi interventi. Da qui si accede a un grazioso e piccolo bagno con doccia e a due stanze; entrambe le stanze hanno accesso al balcone. Grazie alla ridotta inclinazione del tetto e alle ampie zone laterali (1,35m/1,95m), in tutto il piano superiore è garantita un’adeguata altezza libera. In una delle stanze si trova un piccolo locale chiudibile a chiave per il riscaldamento a gas e l’impianto solare termico.
Attraverso una botola con scala si raggiunge il sottotetto isolato, con molto spazio per riporre oggetti.

La superficie abitabile è di circa 157m², oltre a una superficie utile di circa 50m².

Un giardino ben curato offre numerose possibilità per Relax o nuove possibilità di crescita.

La casa è attualmente ancora abitata da noi e continua a essere curata con amore.
Convincetevi di persona di questa splendida proprietà durante una visita. Sono a vostra disposizione per eventuali domande e cercherò di rispondere tempestivamente.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Caratteristiche:
- Proprietà completamente recintata
- Cancello da giardino apribile dall’abitazione tramite apriporta
- Illuminazione esterna con sensore di movimento
- Garage singolo con due accessi e ripostiglio - circa 30m²
- Porta del garage quasi nuova di Hörmann con telecomando (2021)
- Ingresso coperto, piastrellato
- Inferriate in ferro battuto di alta qualità alle finestre del piano terra
- Balcone
- Persiane avvolgibili esterne a tutte le finestre, in parte elettriche
- Finestre in PVC con doppi vetri e maniglie con serratura
- Terrazza esposta a sud di circa 24m² con tenda da sole elettrica, piastrellata
- Terrazza coperta di circa 7m² con tenda da sole, piastrellata
- Terrazza della cucina di circa 8m² con tenda da sole, piastrellata
- Riscaldamento a pavimento in tutta la casa
- Stufa a legna nel soggiorno
- Aria condizionata al piano terra + piano superiore (2018)
- Perforazione di un pozzo con pompa da giardino
- Fontana da giardino


Modernizzazioni 2022:
- Conversione delle tapparelle al funzionamento via radio, incluso telecomando (soggiorno)


Modernizzazioni 2023:
- Sostituzione del telo della tapparella della camera da letto
- Ristrutturazione del balcone, incluse nuove piastrelle del balcone


Modernizzazioni 2024:
- Nuova stufa a legna con canna fumaria
- Nuova finestra da tetto Velux in PVC + rivestimento interno
- Nuovi gradini/passarelle sul tetto
- Ristrutturazione parziale del soggiorno


Modernizzazioni 2025:
- Nuovo impianto solare AquaFlex (a base d’acqua - particolarmente ecologico)
incluso accumulatore inerziale da 491 litri / 2 collettori a tubi Classe: AA
+ bilanciamento idraulico
- Nuovo scambiatore di calore per il riscaldamento a gas
- Nuovi collettori del riscaldamento a pavimento + termostati ambiente via radio
- Nuovo "bagno en suite"
- Ristrutturazione completa di entrambe le camere al piano superiore
- Rivestimenti del pavimento in parte nuovi
- Nuove tende plissettate


Modernizzazioni 2026:
- Ristrutturazione completa della camera al piano terra / corridoio
- Ristrutturazione parziale del soggiorno
- Nuova porta in vetro del corridoio


- Riscaldamento a gas Vaillant del 2011
- Manutenzione del riscaldamento + impianto solare febbraio 2026


- nessuna passività ambientale pregressa, nessun vincolo edilizio


- Internet DSL 50000
- Collegamento SAT in quasi tutte le camere
- Durezza dell’acqua 6 °dH / categoria di durezza dolce.
- Abitazione per non fumatori
- Spese accessorie mensili, tutto incluso, circa 400€


Attestato di prestazione energetica:
- Fonte energetica principale: gas / solare termico / legna
- Consumo energetico finale: 122,32kWh/(m²*a)
- Classe di efficienza energetica: D
- Anno di costruzione secondo l’attestato energetico: 1992


Altro:
Si tratta di una vendita privata e pertanto non viene applicata alcuna provvigione d’agenzia!
PER FAVORE NIENTE RICHIESTE DA PARTE DI AGENZIE!

Posizione

Dettagli della posizione

Amelinghausen si trova nel cuore della brughiera di Lüneburg. In questa zona variegata è possibile godersi la natura incontaminata ed esplorarla lungo i numerosi sentieri escursionistici. Con le vicine offerte naturalistiche e ricreative del Lopausee e del Lopaupark, della Kronsbergheide, del Marxener Paradies e della Rehrhofer Heide, splendide mete per escursioni sono proprio a portata di mano.
Amelinghausen è facilmente raggiungibile tramite l'autostrada federale
A7: provenendo da Hannover, attraverso l'uscita Soltau-Ost e la strada federale B 209; provenendo da Amburgo, attraverso l'uscita Evendorf. Amelinghausen è inoltre molto ben collegata alla rete dei trasporti pubblici. La vicinanza alla storica città del sale di Lüneburg è un ulteriore vantaggio.
Dalla stazione ferroviaria centrale di Lüneburg, autobus rapidi portano regolarmente ad Amelinghausen. Tuttavia, per fare acquisti non è necessario recarsi sempre a Lüneburg, perché ad Amelinghausen troverete tutto ciò di cui avete bisogno.