| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 156 m² |
| Año construido | 1992 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 789 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 208 m² |
| Precio de compra | 440.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.820,51 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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¡Bienvenidos a vuestro nuevo hogar!
Esta vivienda unifamiliar independiente, diseñada y modernizada en estilo rústico, fue construida en 1992 mediante construcción maciza (también todas las paredes interiores), con fachada revestida, y se encuentra en una de las mejores zonas residenciales, en una tranquila calle secundaria dentro de una zona de 30.
La parcela orientada al sur, con varias terrazas, tiene una superficie total de 789 m² y está completamente vallada. Además, cuenta con una caseta de jardín de madera y un pequeño cobertizo. Un garaje individual macizo con trastero completa esta hermosa propiedad. Hay más plazas de aparcamiento exteriores disponibles justo delante de la casa.
El bosque cercano, el lago Lopausee, situado a poca distancia, y Kronsbergheide invitan a dar relajantes paseos.
A pesar de su ubicación tranquila y cercana a la naturaleza, en Amelinghausen se ofrece todo lo necesario para la vida cotidiana, desde concesionarios de automóviles hasta dentistas.
Descripción del inmueble:
Bajo la zona de entrada cubierta, accedéis al luminoso y agradablemente amplio recibidor, con mucho espacio para un guardarropa. A la derecha se encuentra el aseo de invitados; a la izquierda, una puerta de cristal que da acceso a la cocina. A través de dos grandes puertas de cristal se accede al corazón de la casa.
Aquí os recibe la luminosa y amplia zona de estar diáfana, con la nueva estufa de leña, ventanas hasta el suelo y acceso a la terraza orientada al sur. La cocina, situada a la izquierda, también está diseñada como espacio abierto, aunque algo "escondida", con una pequeña "despensa" y acceso al jardín y al garaje. A la derecha se encuentra una amplia habitación que puede utilizarse como dormitorio o comedor; también dispone de acceso a la terraza y de un nuevo "baño en suite".
Desde la zona de estar diáfana, una escalera de madera de alta calidad conduce a la planta superior, directamente a la galería y a una segunda zona de estar abierta que puede utilizarse de forma individual; también sería posible convertirla en otra habitación sin grandes obras. Desde aquí se accede a un bonito y pequeño baño con ducha y a dos habitaciones; ambas tienen acceso al balcón. Gracias a la escasa inclinación del tejado y a los altos espacios laterales (1,35 m/1,95 m), en toda la planta superior hay suficiente altura libre. En una de las habitaciones hay un pequeño espacio con cerradura para la calefacción de gas y la instalación solar térmica.
A través de una trampilla en el suelo con escalera se accede al ático aislado, con mucho espacio de almacenamiento.
La superficie habitable es de aprox. 157 m², más una superficie útil de aprox. 50 m².
Un jardín bellamente diseñado ofrece muchas posibilidades para Relajación o nuevas posibilidades para desarrollarse.
Actualmente seguimos viviendo en la casa y cuidándola con cariño.
Convénzanse ustedes mismos de las cualidades de esta hermosa propiedad concertando una visita personal. Estoy a su disposición para cualquier pregunta e intentaré responderla lo antes posible.
Características del equipamiento:
- Parcela completamente vallada
- Puerta de jardín con abrepuertas accionable desde la casa
- Iluminación exterior con sensor de movimiento
- Garaje individual con dos accesos y trastero - aprox. 30 m²
- Puerta de garaje prácticamente nueva de Hörmann con mando a distancia (2021)
- Zona de entrada cubierta, alicatada
- Rejas de ventanas de hierro forjado de alta calidad en la planta baja
- Balcón
- Persianas exteriores en todas las ventanas, algunas eléctricas
- Ventanas de PVC con doble acristalamiento y manillas con cierre
- Terraza orientada al sur de aprox. 24 m² con toldo eléctrico, alicatada
- Terraza cubierta de aprox. 7 m² con toldo, alicatada
- Terraza de la cocina de aprox. 8 m² con toldo, alicatada
- Calefacción por suelo radiante en toda la casa
- Estufa de leña en el salón
- Aire acondicionado en planta baja + planta superior (2018)
- Perforación de pozo con bomba de jardín
- Fuente de jardín
Modernizaciones 2022:
- Conversión de persianas a funcionamiento por radio, incluido mando a distancia (salón)
Modernizaciones 2023:
- Sustitución de la persiana enrollable del dormitorio
- Rehabilitación del balcón, incluidas nuevas baldosas del balcón
Modernizaciones 2024:
- Nueva estufa de leña con chimenea
- Nueva ventana de tejado de PVC Velux + revestimiento interior
- Nuevos peldaños/pasarelas de tejado
- Renovación parcial del salón
Modernizaciones 2025:
- Nueva instalación solar AquaFlex (basada en agua, especialmente respetuosa con el medio ambiente)
incluido acumulador de 491 litros / 2 colectores de tubos clase: AA
+ equilibrado hidráulico
- Nuevo intercambiador de calor para la calefacción de gas
- Nuevos distribuidores de calefacción por suelo radiante + termostatos ambientales por radio
- Nuevo "baño en suite"
- Renovación completa de ambas habitaciones de la planta superior
- Sustitución parcial de revestimientos del suelo
- Nuevos estores plisados
Modernizaciones 2026:
- Renovación completa de la habitación de la planta baja / pasillo
- Renovación parcial del salón
- Nueva puerta de cristal en el pasillo
- Calefacción de gas Vaillant de 2011
- Mantenimiento de la calefacción + instalación solar en febrero de 2026
- Sin cargas contaminantes antiguas, sin cargas de construcción
- Internet DSL 50000
- Conexión SAT en casi todas las habitaciones
- Dureza del agua 6 °dH / rango de dureza blando.
- Hogar sin humo
- Gastos mensuales adicionales, todo incluido, aprox. 400 €
Certificado energético:
- Fuente de energía principal: gas / solar térmica / madera
- Consumo energético final: 122,32 kWh/(m²*a)
- Clase de eficiencia energética: D
- Año de construcción según el certificado energético: 1992
Otros:
¡Se trata de una venta privada y, por ello, no se cobra comisión de agencia!
¡POR FAVOR, NO CONTACTEN AGENCIAS!
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Amelinghausen se encuentra en el corazón del brezal de Lüneburg. En esta zona tan variada se puede disfrutar de la naturaleza virgen y explorarla por los numerosos senderos. Con las cercanas ofertas naturales y de ocio que ofrecen el lago Lopausee y el parque Lopaupark, el brezal de Kronsberg, el Marxener Paradies y el brezal de Rehrhofer Heide, hay bonitos destinos de excursión justo a la puerta.
Se puede llegar fácilmente a Amelinghausen por la autopista federal
A7: desde Hannover, por la salida Soltau-Ost y la carretera federal B 209; desde Hamburgo, por la salida Evendorf. Además, Amelinghausen está muy bien conectado con la red de transporte público. La proximidad a la histórica ciudad de la sal de Lüneburg supone una ventaja.
Desde la estación central de Lüneburg, los autobuses exprés le llevan regularmente a Amelinghausen. Sin embargo, para hacer la compra no es necesario desplazarse siempre a Lüneburg, ya que en la propia Amelinghausen encontrará todo lo que necesita.
320.000 € Ladrillo rojo macizo con muchas posibilidades21385 Amelinghausen
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