منزل عائلي منفرد في أفضل موقع سكني - *معفى من عمولة الوساطة*

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

الانتقال، الوصول، الشعور بالراحة...
مرحبًا بكم في منزلكم الجديد!
تم بناء هذا المنزل العائلي المنفصل المصمم والمُحدَّث على طراز المنزل الريفي عام 1992 بطريقة البناء الصلب (بما في ذلك جميع الجدران الداخلية) وبواجهة من الطوب الكسوة، ويقع في أفضل موقع سكني في شارع جانبي هادئ ضمن منطقة سرعة 30.
تبلغ المساحة الإجمالية للأرض الواقعة باتجاه الجنوب، والتي تضم عدة شرفات، 789م² وهي مسوَّرة بالكامل. كما تضم الأرض بيتًا خشبيًا للحديقة ومستودعًا صغيرًا. ويكتمل هذا العقار الجميل بمرآب فردي صلب مع غرفة تخزين. كما تتوفر مواقف خارجية إضافية مباشرة أمام المنزل.

تدعو الغابة القريبة، وبحيرة لوباوْزيه غير البعيدة، ومنطقة كرونسبرغ هايده إلى التنزه والاسترخاء.
وعلى الرغم من الموقع الهادئ المرتبط بالطبيعة، تتوفر في أملينغهاوزن جميع الاحتياجات اللازمة للحياة، من معرض السيارات إلى طبيب الأسنان.

وصف العقار:
تدخلون من منطقة المدخل المغطاة إلى ردهة دخول مشرقة وواسعة بشكل مريح، مع مساحة كبيرة لخزانة المعاطف. يوجد على اليمين مرحاض للضيوف، وعلى اليسار باب زجاجي يؤدي إلى المطبخ. ومن خلال بابين زجاجيين كبيرين تدخلون إلى قلب المنزل.
هنا تستقبلكم منطقة المعيشة المفتوحة والمشرقة والواسعة، مع موقد الحطب الجديد ونوافذ ممتدة حتى الأرضية ومدخل إلى الشرفة الجنوبية. أما المطبخ الموجود على اليسار فهو مفتوح أيضًا، لكنه "مخفي" قليلًا، ويضم "مخزن مؤن" صغيرًا ومدخلًا إلى الحديقة والمرآب. وعلى اليمين تتصل غرفة كبيرة يمكن استخدامها كغرفة نوم أو غرفة طعام؛ وتضم أيضًا مدخلًا إلى الشرفة وحمامًا جديدًا "داخليًا".

يؤدي درج خشبي عالي الجودة من منطقة المعيشة المفتوحة إلى الطابق العلوي مباشرةً إلى الرواق ومنطقة معيشة مفتوحة ثانية يمكن استخدامها بشكل فردي؛ كما أن تحويلها إلى غرفة إضافية ممكن دون جهد كبير. ومن هنا تتفرع غرفة استحمام صغيرة وجميلة وغرفتان؛ وكلتا الغرفتين مزودتان بمدخل إلى الشرفة. وبفضل انحدار السقف المنخفض والجوانب العالية للسقف (1,35م/1,95م)، تتوفر مساحة كافية للرأس في جميع أنحاء الطابق العلوي. وتوجد في إحدى الغرف مساحة صغيرة قابلة للإغلاق لتدفئة الغاز ونظام الطاقة الحرارية الشمسية.
ومن خلال فتحة في الأرضية مزودة بدرج تصلون إلى العلية المعزولة، التي توفر مساحة تخزين كبيرة.

تبلغ المساحة السكنية حوالي 157م²، بالإضافة إلى مساحة استخدام تبلغ حوالي 50م².

توفر حديقة مصممة بشكل جميل العديد من الإمكانيات لـ الاسترخاء أو فرص جديدة للتطور.

نسكن المنزل حاليًا بأنفسنا وما زلنا نعتني به بمحبة.
اقتنعوا بأنفسكم بجمال هذا العقار من خلال موعد معاينة شخصي. يسعدني الإجابة عن أسئلتكم، وسأحاول الرد عليها في أقرب وقت ممكن.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مواصفات التجهيزات:
- الأرض محاطة بالكامل بسياج
- بوابة حديقة يمكن فتحها من المنزل بواسطة جهاز فتح الباب
- إضاءة خارجية مع كاشف حركة
- مرآب فردي بمدخلين وغرفة تخزين - حوالي 30م²
- باب مرآب بحالة جديدة تقريبًا من Hörmann مع جهاز تحكم عن بُعد (2021)
- منطقة مدخل مغطاة ومبلطة
- قضبان نوافذ عالية الجودة من الحديد المشغول في الطابق الأرضي
- شرفة
- ستائر خارجية لجميع النوافذ، بعضها كهربائي
- نوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج ومقابض قابلة للقفل
- تراس جنوبي بمساحة حوالي 24م² مع مظلة كهربائية، مبلط
- تراس مغطى بمساحة حوالي 7م² مع مظلة، مبلط
- تراس المطبخ بمساحة حوالي 8م² مع مظلة، مبلط
- تدفئة أرضية في كامل المنزل
- مدفأة حطب في غرفة المعيشة
- تكييف في الطابق الأرضي + الطابق العلوي (2018)
- حفر بئر مع مضخة حديقة
- نافورة حديقة


التحديثات 2022:
- تحويل مصاريع النوافذ إلى التشغيل اللاسلكي، بما في ذلك جهاز تحكم عن بُعد (غرفة المعيشة)


التحديثات 2023:
- استبدال مصراع نافذة غرفة النوم
- تجديد الشرفة، بما في ذلك بلاط شرفة جديد


التحديثات 2024:
- مدفأة حطب جديدة مع مدخنة
- نافذة سقفية بلاستيكية جديدة من Velux + بطانة داخلية
- درجات/شبكات وقوف جديدة على السطح
- تجديد جزئي لغرفة المعيشة


التحديثات 2025:
- نظام شمسي جديد AquaFlex (يعتمد على الماء - صديق للبيئة بشكل خاص)
بما في ذلك خزان تخزين مؤقت بسعة 491 لترًا / مجمّعين أنبوبيين من الفئة: AA
+ موازنة هيدروليكية
- مبادل حراري جديد لتدفئة الغاز
- موزعات تدفئة أرضية جديدة + منظمات حرارة لاسلكية للغرف
- حمام جديد "Bad en suite"
- تجديد كامل لغرفتي الطابق العلوي
- تجديد جزئي لأغطية الأرضيات
- ستائر Plissees جديدة


التحديثات 2026:
- تجديد كامل لغرفة الطابق الأرضي / الممر
- تجديد جزئي لغرفة المعيشة
- باب زجاجي جديد للممر


- تدفئة غاز Vaillant من عام 2011
- صيانة التدفئة + النظام الشمسي في فبراير 2026


- لا توجد أعباء قديمة، ولا قيود بناء


- إنترنت DSL 50000
- توصيل SAT في جميع الغرف تقريبًا
- عسر الماء 6 °dH / نطاق العسر لين.
- منزل خالٍ من التدخين
- التكاليف الإضافية الشهرية، شاملة كل شيء، حوالي 400€


شهادة الطاقة:
- مصدر الطاقة الأساسي: الغاز / الطاقة الشمسية الحرارية / الخشب
- استهلاك الطاقة النهائي: 122,32kWh/(m²*a)
- فئة كفاءة الطاقة: D
- سنة البناء وفقًا لشهادة الطاقة: 1992


متفرقات:
هذا بيع خاص، ولذلك لا تُفرض عمولة وسيط عقاري!
يرجى عدم إرسال استفسارات من الوسطاء العقاريين!

الموقع

وصف الموقع

تقع أملينغهاوزن في قلب منطقة لونِبورغر هايده. وفي هذه المنطقة المتنوعة يمكن الاستمتاع بالطبيعة البكر واستكشافها عبر العديد من مسارات المشي. وبفضل المعالم الطبيعية والترفيهية القريبة التي توفرها بحيرة لوباو وحديقة لوباو، وكْرونسبيرغ هايده، وماركسنر باراديز، ورايرهفر هايده، تقع وجهات الرحلات الجميلة على مقربة مباشرة.
يمكن الوصول إلى أملينغهاوزن بسهولة شديدة عبر الطريق السريع الاتحادي
A7، قادمين من اتجاه هانوفر عبر مخرج زولتاو-أوست والطريق الاتحادي B 209، ومن اتجاه هامبورغ عبر مخرج إيفندورف. كما ترتبط أملينغهاوزن بشكل جيد جدًا بشبكة النقل العام. ويُعد القرب من مدينة لونيبورغ التاريخية للملح ميزة إضافية هنا.
ومن محطة لونيبورغ الرئيسية، تنقلكم حافلات سريعة بانتظام إلى أملينغهاوزن. ولكن ليس من الضروري أن تذهبوا دائمًا إلى لونيبورغ للتسوق، إذ ستجدون في أملينغهاوزن نفسها كل ما تحتاجونه.