Односемейный дом в лучшем жилом районе — *без комиссии*

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Заселяться, обживаться, чувствовать себя комфортно...
Добро пожаловать в ваш новый дом!
Этот отдельно стоящий односемейный дом, выполненный и модернизированный в стиле загородного дома, был построен в 1992 году в массивной конструкции (включая все внутренние стены) с облицовочным фасадом и расположен в лучшем жилом месте, на тихой боковой улице в зоне 30 км/ч.
Участок, ориентированный на юг и имеющий несколько террас, имеет общую площадь 789 м² и полностью огорожен. Кроме того, на участке расположены деревянный садовый домик и небольшой сарай. Массивный отдельный гараж с кладовой завершает этот красивый объект. Дополнительные парковочные места на открытом воздухе имеются непосредственно перед домом.

Близлежащий лес, расположенное неподалёку озеро Лопаузе и пустошь Кронсбергхайде приглашают на расслабляющие прогулки.
Несмотря на близкое к природе и тихое расположение, в Амелингхаузене есть всё необходимое для жизни — от автосалона до стоматолога.

Описание объекта:
Под крытой входной зоной вы попадаете в светлый и приятно просторный входной холл с большим количеством места для гардероба. Справа находится гостевой туалет, слева — стеклянная дверь, ведущая на кухню. Через две большие стеклянные двери вы попадаете в сердце дома.
Здесь вас встречает светлая и просторная открытая гостиная зона с новой печью-камином, окнами до пола и выходом на южную террасу. Кухня слева также выполнена открытой, но всё же немного «спрятана», с небольшой «кладовой» и выходом в сад и к гаражу. Справа примыкает большая комната, которая может использоваться как спальня или столовая; также с выходом на террасу и новой «ванной комнатой en suite».

Из открытой гостиной зоны качественная деревянная лестница ведёт на верхний этаж, непосредственно к галерее и второй открытой жилой зоне, которую можно использовать индивидуально; также без больших затрат её можно переоборудовать в ещё одну комнату. Отсюда ведут входы в красивую небольшую душевую и две комнаты; обе комнаты имеют выход на балкон. Благодаря небольшому уклону крыши и высоким боковым зонам (1,35 м/1,95 м) на всём верхнем этаже обеспечено достаточно свободного пространства над головой. В одной из комнат находится небольшое запираемое помещение для газового отопления и установки солнечной тепловой энергии.
Через люк в полу с лестницей вы попадаете на утеплённый чердак с большим количеством места для хранения.

Жилая площадь составляет около 157 м², дополнительно имеется полезная площадь около 50 м².

Красиво обустроенный сад предлагает множество возможностей для Отдых или новые возможности для самореализации.

В настоящее время мы всё ещё проживаем в доме и продолжаем заботливо за ним ухаживать.
Убедитесь сами в привлекательности этой недвижимости во время личного осмотра. Я с удовольствием отвечу на ваши вопросы и постараюсь сделать это в кратчайшие сроки.

Фитинги и особенности, как описано

Характеристики оснащения:
- Участок полностью огорожен
- Садовые ворота с электроприводом, открываемые из дома
- Наружное освещение с датчиком движения
- Отдельный гараж с двумя входами и кладовым помещением — около 30 м²
- Практически новые гаражные ворота Hörmann с дистанционным управлением (2021)
- Крытая входная зона, облицованная плиткой
- Высококачественные кованые оконные решётки на первом этаже
- Балкон
- Наружные жалюзи на всех окнах, частично электрические
- Пластиковые окна с двойным остеклением и запирающимися ручками
- Южная терраса около 24 м² с электрической маркизой, облицованная плиткой
- Крытая терраса около 7 м² с маркизой, облицованная плиткой
- Кухонная терраса около 8 м² с маркизой, облицованная плиткой
- Тёплый пол по всему дому
- Каминная печь в гостиной
- Кондиционеры на первом и втором этажах (2018)
- Скважина с садовым насосом
- Садовый фонтан


Модернизация 2022 года:
- Переоборудование рольставней на радиоуправление, включая дистанционное управление (гостиная)


Модернизация 2023 года:
- Замена полотна рольставней в спальне
- Ремонт балкона, включая новую плитку


Модернизация 2024 года:
- Новая каминная печь с дымоходом
- Новое пластиковое мансардное окно Velux с внутренней обшивкой
- Новые кровельные ступени/опорные площадки
- Частичный ремонт гостиной


Модернизация 2025 года:
- Новая солнечная установка AquaFlex (на водной основе — особенно экологичная),
включая буферный накопитель 491 литр / 2 трубчатых коллектора, класс: AA
+ гидравлическая балансировка
- Новый теплообменник для газового отопления
- Новые распределители тёплого пола + радиоуправляемые комнатные термостаты
- Новая «ванная комната en suite»
- Полный ремонт обеих комнат на втором этаже
- Частично новое напольное покрытие
- Новые плиссе


Модернизация 2026 года:
- Полный ремонт комнаты на первом этаже / коридора
- Частичный ремонт гостиной
- Новая стеклянная дверь в коридоре


- Газовое отопление Vaillant 2011 года
- Техническое обслуживание отопления + солнечной установки в феврале 2026 года


- Отсутствуют загрязнённые участки, отсутствуют обременения на застройку


- Интернет DSL 50000
- SAT-подключение почти во всех комнатах
- Жёсткость воды 6 °dH / мягкая категория жёсткости.
- В доме не курят
- Ежемесячные коммунальные расходы, включая всё, около 400€


Энергетический сертификат:
- Основные энергоносители: газ / солнечная тепловая энергия / древесина
- Конечное энергопотребление: 122,32 кВт·ч/(м²*a)
- Класс энергоэффективности: D
- Год постройки согласно энергетическому сертификату: 1992


Прочее:
Это продажа от частного лица, поэтому комиссия маклера не взимается!
ПОЖАЛУЙСТА, НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ АГЕНТАМ!

Расположение

Подробности о местоположении

Амелингхаузен расположен в самом сердце Люнебургской пустоши. В этом многообразном регионе можно наслаждаться нетронутой природой и исследовать её по многочисленным пешеходным маршрутам. Благодаря расположенным неподалёку природным и рекреационным объектам — озеру Лопаузее и парку Лопаупарк, пустоши Кронсбергхайде, Марксенскому раю и пустоши Рергофер-Хайде — красивые места для прогулок находятся прямо у порога.
До Амелингхаузена можно прекрасно добраться по федеральной автомагистрали A7: со стороны Ганновера — через съезд Зольтау-Ост и федеральную трассу B 209, со стороны Гамбурга — через съезд Эвендорф. Кроме того, Амелингхаузен очень хорошо связан с сетью общественного транспорта. Близость к историческому соляному городу Люнебургу является здесь преимуществом.
От главного вокзала Люнебурга скоростные автобусы регулярно доставляют пассажиров в Амелингхаузен. Однако для покупок не обязательно каждый раз ехать в Люнебург, поскольку в самом Амелингхаузене вы найдёте всё необходимое.