Dom jednorodzinny w najlepszej lokalizacji mieszkalnej – *bez prowizji*

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Wprowadzić się, zadomowić, poczuć się dobrze...
Witamy w Waszym nowym domu!
Ten wolnostojący dom jednorodzinny, zaprojektowany i zmodernizowany w stylu wiejskim, został wybudowany w 1992 roku w solidnej konstrukcji (również wszystkie ściany wewnętrzne) z elewacją licową i znajduje się w najlepszej lokalizacji mieszkalnej, przy spokojnej ulicy bocznej w strefie 30.
Działka zorientowana na południe, z kilkoma tarasami, ma łączną powierzchnię 789m² i jest w całości ogrodzona. Ponadto na działce znajduje się drewniany domek ogrodowy oraz mały szopka. Solidny garaż wolnostojący z pomieszczeniem gospodarczym dopełnia tę piękną nieruchomość. Dodatkowe miejsca parkingowe na zewnątrz są dostępne bezpośrednio przed domem.

Znajdujący się w pobliżu las, położone niedaleko jezioro Lopausee oraz Kronsbergheide zachęcają do relaksujących spacerów.
Pomimo bliskiego naturze i spokojnego położenia, w Amelinghausen dostępne są wszystkie rzeczy potrzebne do życia — od A jak salon samochodowy do Z jak dentysta.

Opis nieruchomości:
Pod zadaszonym wejściem wchodzicie do jasnego i przyjemnie przestronnego holu wejściowego z dużą ilością miejsca na garderobę. Po prawej stronie znajduje się toaleta dla gości, po lewej szklane drzwi prowadzące do kuchni. Przez dwoje dużych szklanych drzwi wchodzicie do serca domu.
Tutaj wita Was jasna i duża otwarta część mieszkalna z nowym piecem kominkowym, oknami sięgającymi podłogi oraz wyjściem na taras południowy. Kuchnia po lewej stronie jest również otwarta, a mimo to nieco "ukryta", z małą "spiżarnią" i wyjściem do ogrodu oraz garażu. Po prawej stronie znajduje się duży pokój, który może służyć jako sypialnia lub jadalnia; również z wyjściem na taras i nową "łazienką en suite".

Z otwartej części mieszkalnej wysokiej jakości drewniane schody prowadzą na piętro, bezpośrednio na antresolę oraz do drugiej otwartej części mieszkalnej, którą można indywidualnie wykorzystać; bez większego wysiłku można ją również przebudować na dodatkowy pokój. Stąd prowadzą wejścia do ładnej, małej łazienki z prysznicem oraz dwóch pokoi; oba pokoje mają dostęp do balkonu. Dzięki niewielkiemu nachyleniu dachu i wysokim ściankom kolankowym (1,35m/1,95m) na całym piętrze zapewniono wystarczającą wysokość. W jednym z pokoi znajduje się małe zamykane pomieszczenie na ogrzewanie gazowe i instalację solarną.
Przez klapę w podłodze ze schodami dostajecie się na ocieplony strych z dużą ilością miejsca do przechowywania.

Powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 157m², a dodatkowo powierzchnia użytkowa ok. 50m².

Pięknie zagospodarowany ogród oferuje wiele możliwościRelaks lub nowe możliwości rozwoju.

Obecnie nadal mieszkamy w tym domu i w dalszym ciągu troskliwie o niego dbamy.
Przekonajcie się sami o tej pięknej nieruchomości podczas osobistego terminu oględzin. Chętnie odpowiem na pytania i postaram się udzielić odpowiedzi w możliwie krótkim czasie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Cechy wyposażenia:
- Działka całkowicie ogrodzona
- Brama ogrodowa z otwieraczem drzwi, otwierana z domu
- Oświetlenie zewnętrzne z czujnikiem ruchu
- Garaż jednostanowiskowy z dwoma wejściami i pomieszczeniem gospodarczym – ok. 30 m²
- Prawie nowa brama garażowa firmy Hörmann z pilotem (2021)
- Zadaszona strefa wejściowa, wyłożona płytkami
- Wysokiej jakości kute kraty okienne na parterze
- Balkon
- Żaluzje zewnętrzne przy wszystkich oknach, częściowo elektryczne
- Okna plastikowe z podwójnymi szybami i zamykanymi klamkami
- Taras od strony południowej ok. 24 m² z elektryczną markizą, wyłożony płytkami
- Zadaszony taras ok. 7 m² z markizą, wyłożony płytkami
- Taras kuchenny ok. 8 m² z markizą, wyłożony płytkami
- Ogrzewanie podłogowe w całym domu
- Piec kominkowy w salonie
- Klimatyzacja na parterze + piętrze (2018)
- Odwiert studni z pompą ogrodową
- Ogrodowa fontanna


Modernizacje 2022:
- Przystosowanie rolet do sterowania radiowego wraz z pilotem (salon)


Modernizacje 2023:
- Wymiana pancerza rolety w sypialni
- Remont balkonu wraz z nowymi płytkami balkonowymi


Modernizacje 2024:
- Nowy piec kominkowy z kominem
- Nowe plastikowe okno dachowe Velux + obróbka wewnętrzna
- Nowe stopnie/ławy kominiarskie
- Częściowy remont salonu


Modernizacje 2025:
- Nowa instalacja solarna AquaFlex (na bazie wody – szczególnie przyjazna środowisku)
wraz ze zbiornikiem buforowym 491 litrów / 2 kolektorami rurowymi klasy: AA
+ równoważenie hydrauliczne
- Nowy wymiennik ciepła do ogrzewania gazowego
- Nowe rozdzielacze ogrzewania podłogowego + bezprzewodowe termostaty pokojowe
- Nowa „łazienka en suite”
- Kompleksowy remont obu pokoi na piętrze
- Częściowo nowe pokrycia podłogowe
- Nowe plisy


Modernizacje 2026:
- Kompleksowy remont pokoju na parterze / korytarza
- Częściowy remont salonu
- Nowe drzwi szklane do korytarza


- Ogrzewanie gazowe Vaillant z 2011 roku
- Konserwacja ogrzewania + instalacji solarnej w lutym 2026


- brak obciążeń związanych z zanieczyszczeniem gruntu, brak obciążeń budowlanych


- Internet DSL 50000
- Przyłącze SAT w prawie wszystkich pokojach
- Twardość wody 6 °dH / zakres twardości: miękka.
- Gospodarstwo domowe wolne od dymu tytoniowego
- Miesięczne koszty dodatkowe, wszystko w cenie, ok. 400€


Świadectwo energetyczne:
- Główny nośnik energii: gaz / energia solarna / drewno
- Końcowe zużycie energii: 122,32kWh/(m²*a)
- Klasa efektywności energetycznej: D
- Rok budowy według świadectwa energetycznego: 1992


Pozostałe:
Jest to sprzedaż prywatna, dlatego nie jest pobierana prowizja pośrednika!
PROSZĘ NIE SKŁADAĆ ZAPYTAŃ OD POŚREDNIKÓW!

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Amelinghausen leży w sercu Pustaci Lüneburskiej. W tym urozmaiconym regionie można cieszyć się nienaruszoną przyrodą i odkrywać ją na licznych szlakach turystycznych. Dzięki pobliskim atrakcjom przyrodniczym i rekreacyjnym, które oferują jezioro Lopausee i park Lopaupark, Kronsbergheide, Marxener Paradies oraz Rehrhofer Heide, piękne cele wycieczek znajdują się tuż za progiem.
Do Amelinghausen można doskonale dojechać autostradą federalną
A7: z kierunku Hanoweru zjazdem Soltau-Ost, a następnie drogą federalną B 209; z kierunku Hamburga zjazdem Evendorf. Amelinghausen jest również bardzo dobrze skomunikowane z publiczną siecią transportową. Zaletą jest bliskość historycznego miasta solnego Lüneburg.
Z głównego dworca kolejowego w Lüneburgu szybkie autobusy regularnie dowożą pasażerów do Amelinghausen. Jednak na zakupy nie trzeba zawsze jeździć do Lüneburga, ponieważ w samym Amelinghausen znajdą Państwo wszystko, czego potrzebują.