सर्वोत्तम आवासीय स्थान में एकल-परिवार का घर - *दलाली शुल्क-मुक्त*

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

स्थानांतरित हों, बसें, सुखपूर्वक रहें...
आपके नए घर में स्वागत है!
यह देशी शैली में निर्मित और आधुनिकीकृत स्वतंत्र EFH, 1992 में ठोस निर्माण (सभी आंतरिक दीवारें भी) तथा क्लिंकर-फेसाड के साथ बनाया गया था और एक शांत पार्श्व सड़क पर, 30 किमी/घंटा क्षेत्र में, उत्कृष्ट आवासीय स्थान पर स्थित है।
दक्षिणमुखी इस भूखंड पर कई टैरेस हैं, इसका कुल क्षेत्रफल 789m² है और यह पूरी तरह बाड़ से घिरा हुआ है। इसके अतिरिक्त, भूखंड पर एक लकड़ी का गार्डन हाउस और एक छोटा शेड बना हुआ है। भंडारण कक्ष वाली ठोस निजी गैरेज इस सुंदर संपत्ति को पूर्णता प्रदान करती है। घर के ठीक सामने अतिरिक्त बाहरी पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं।

निकटवर्ती जंगल, कुछ ही दूरी पर स्थित लोपाउसी और क्रॉन्सबर्गहाइड आरामदायक सैर के लिए आमंत्रित करते हैं।
प्रकृति से जुड़ी और शांत स्थिति के बावजूद, जीवन के लिए आवश्यक सभी सुविधाएँ—A से ऑटोमोबाइल डीलरशिप से लेकर Z से दंत चिकित्सक तक—अमेलिंगहाउज़ेन में उपलब्ध हैं।

संपत्ति का विवरण:
ढके हुए प्रवेश क्षेत्र के नीचे से आप उजले और सुखद रूप से बड़े प्रवेश-दालान में प्रवेश करते हैं, जहाँ कोट रखने के लिए पर्याप्त जगह है। दाईं ओर अतिथि शौचालय है, जबकि बाईं ओर रसोई की ओर जाने के लिए एक काँच का दरवाज़ा है। दो बड़े काँच के दरवाज़ों से आप घर के केंद्र में प्रवेश करते हैं।
यहाँ आपका स्वागत उजले और बड़े खुले बैठक क्षेत्र द्वारा होता है, जिसमें नया फायरप्लेस स्टोव, फर्श तक की खिड़कियाँ और दक्षिणी टैरेस तक पहुँच है। बाईं ओर की रसोई भी खुली बनाई गई है, फिर भी थोड़ी "छिपी हुई" है, जिसमें एक छोटी "पेंट्री" और बगीचे तथा गैरेज तक पहुँच है। दाईं ओर एक बड़ा कमरा जुड़ा हुआ है, जिसका उपयोग शयनकक्ष या भोजन-कक्ष के रूप में किया जा सकता है; इसमें भी टैरेस तक पहुँच और एक नया "संलग्न बाथरूम" है।

खुले बैठक क्षेत्र से एक उच्च-गुणवत्ता वाली लकड़ी की सीढ़ी ऊपरी मंज़िल में सीधे एम्पोर और दूसरे खुले बैठक क्षेत्र तक जाती है, जिसका उपयोग व्यक्तिगत रूप से किया जा सकता है; बिना अधिक प्रयास के इसे एक अतिरिक्त कमरे में भी बदला जा सकता है। यहाँ से एक सुंदर, छोटा शॉवर-बाथरूम और दो कमरे जुड़े हुए हैं; दोनों कमरों से बालकनी तक पहुँच है। छत की कम ढलान और ऊँची साइड-वॉल ऊँचाइयों (1,35m/1,95m) के कारण पूरे ऊपरी तल में पर्याप्त सिर की ऊँचाई उपलब्ध है। एक कमरे में गैस-हीटिंग और सौर तापीय प्रणाली के लिए एक छोटा बंद किया जा सकने वाला कक्ष है।
सीढ़ी वाली फर्श-खिड़की के माध्यम से आप पर्याप्त भंडारण स्थान वाले इन्सुलेटेड अटारी तक पहुँचते हैं।

रहने का क्षेत्रफल लगभग 157m² है, इसके अतिरिक्त लगभग 50m² उपयोगी क्षेत्रफल है।

सुंदर रूप से तैयार किया गया बगीचा कई संभावनाएँ प्रदान करता है।विश्राम या अपने विकास के लिए नई संभावनाएँ।

इस समय भी हम इस घर में रह रहे हैं और इसकी निरंतर प्रेमपूर्वक देखभाल कर रहे हैं।
व्यक्तिगत निरीक्षण के दौरान इस सुंदर संपत्ति से स्वयं प्रभावित हों। प्रश्नों के लिए मैं सहर्ष उपलब्ध हूँ और उनका यथाशीघ्र उत्तर देने का प्रयास करूँगा।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

सुविधाएँ:
- भूखंड पूरी तरह से बाड़ से घिरा हुआ
- घर से खोला जा सकने वाला, डोर ओपनर युक्त गेट
- मोशन सेंसर वाली बाहरी रोशनी
- दो प्रवेशद्वारों और स्टोररूम वाली अलग गैरेज - लगभग 30m²
- Hörmann का लगभग नया रिमोट-कंट्रोल वाला गैरेज दरवाज़ा (2021)
- टाइल लगे छतदार प्रवेश क्षेत्र
- भूतल पर उच्च गुणवत्ता वाली लोहे की जालीदार खिड़कियाँ
- बालकनी
- सभी खिड़कियों पर बाहरी शटर, कुछ विद्युत चालित
- लॉक होने वाले हैंडल और 2-परत ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ
- लगभग 24m² की दक्षिण दिशा वाली टाइल लगी छत, विद्युत शामियाने के साथ
- लगभग 7m² की टाइल लगी ढकी हुई छत, शामियाने के साथ
- लगभग 8m² की टाइल लगी रसोई-छत, शामियाने के साथ
- पूरे घर में फर्श हीटिंग
- बैठक में फायरप्लेस स्टोव
- भूतल + ऊपरी मंजिल में एयर कंडीशनिंग (2018)
- गार्डन पंप सहित कुएँ की बोरिंग
- बगीचे का फव्वारा


2022 के आधुनिकीकरण:
- रोलर शटर को रिमोट सहित रेडियो नियंत्रण में बदला गया (बैठक)


2023 के आधुनिकीकरण:
- बेडरूम के रोलर शटर कवच का प्रतिस्थापन
- नई बालकनी टाइलों सहित बालकनी का नवीनीकरण


2024 के आधुनिकीकरण:
- नई चिमनी सहित नया फायरप्लेस स्टोव
- नया Velux प्लास्टिक छत-खिड़की + आंतरिक अस्तर
- नई छत-पायदान/स्टैंड ग्रेटिंग
- बैठक का आंशिक नवीनीकरण


2025 के आधुनिकीकरण:
- नई AquaFlex सौर प्रणाली (जल-आधारित - विशेष रूप से पर्यावरण-अनुकूल)
491 लीटर बफर स्टोरेज / 2 ट्यूब कलेक्टर, श्रेणी: AA सहित
+ हाइड्रॉलिक संतुलन
- गैस हीटिंग के लिए नया हीट एक्सचेंजर
- नए फर्श हीटिंग वितरक + रेडियो रूम थर्मोस्टैट
- नया "en suite बाथरूम"
- ऊपरी मंजिल के दोनों कमरों का पूर्ण नवीनीकरण
- फर्श कवरिंग का आंशिक प्रतिस्थापन
- नई प्लिसे परदे


2026 के आधुनिकीकरण:
- भूतल के कमरे / गलियारे का पूर्ण नवीनीकरण
- बैठक का आंशिक नवीनीकरण
- गलियारे में नया काँच का दरवाज़ा


- 2011 का Vaillant गैस हीटिंग
- फरवरी 2026 में हीटिंग + सौर प्रणाली का रखरखाव


- कोई पुरानी प्रदूषित भूमि नहीं, कोई भवन भार नहीं


- इंटरनेट DSL 50000
- लगभग सभी कमरों में SAT कनेक्शन
- पानी की कठोरता 6 °dH / कठोरता क्षेत्र नरम।
- धूम्रपान-मुक्त घर
- सभी चीज़ों सहित मासिक अतिरिक्त खर्च लगभग 400€


ऊर्जा प्रमाणपत्र:
- प्रमुख ऊर्जा स्रोत: गैस / सौर तापीय ऊर्जा / लकड़ी
- अंतिम ऊर्जा खपत: 122,32kWh/(m²*a)
- ऊर्जा दक्षता वर्ग: D
- ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार निर्माण वर्ष: 1992


अन्य:
यह निजी बिक्री है और इसलिए कोई ब्रोकर कमीशन नहीं लगेगा!
कृपया कोई ब्रोकर पूछताछ न करें!

स्थान

स्थान विवरण

अमेलिंगहाउज़ेन ल्युनेबुर्गर हाइड के हृदय में स्थित है। इस विविधतापूर्ण क्षेत्र में आप अछूती प्रकृति का आनंद ले सकते हैं और अनेक पैदल मार्गों पर इसका अन्वेषण कर सकते हैं। निकटवर्ती प्राकृतिक और मनोरंजक स्थलों—लोपा झील और लोपा पार्क, क्रोंसबर्गर हाइड, मार्क्सेनर पैराडाइज़ तथा रेर्होफ़र हाइड—के कारण सुंदर भ्रमण स्थल सीधे आपके द्वार पर हैं।
अमेलिंगहाउज़ेन तक Bundesautobahn
A7 के माध्यम से आसानी से पहुँचा जा सकता है: हनोवर की दिशा से आने पर Soltau-Ost निकास और Bundesstraße B 209 से, तथा हैम्बर्ग की दिशा से Evendorf निकास से। अमेलिंगहाउज़ेन सार्वजनिक परिवहन नेटवर्क से भी बहुत अच्छी तरह जुड़ा हुआ है। ऐतिहासिक नमक-नगर ल्युनेबुर्ग की निकटता यहाँ लाभदायक है।
ल्युनेबुर्ग के मुख्य रेलवे स्टेशन से तेज़ बसें नियमित रूप से आपको अमेलिंगहाउज़ेन ले जाती हैं। लेकिन खरीदारी के लिए आपको हर बार ल्युनेबुर्ग जाने की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि अमेलिंगहाउज़ेन में ही आपको अपनी ज़रूरत की हर चीज़ मिल जाएगी।