| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 156 m² |
| Рік побудови | 1992 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 789 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 1 |
| Корисна площа | 208 m² |
| Ціна продажу | 440.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.820,51 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЗаїхати, облаштуватися, насолоджуватися...
Ласкаво просимо до вашого нового дому!
Цей окремо розташований односімейний будинок, спроєктований і модернізований у заміському стилі, був зведений у 1992 році капітальним способом (також усі внутрішні стіни) з облицювальним фасадом і розташований у найкращому житловому районі, на тихій бічній вулиці в зоні 30 км/год.
Орієнтована на південь земельна ділянка з кількома терасами має загальну площу 789 м² і повністю огороджена. Крім того, на ділянці розташовані дерев’яний садовий будиночок і невеликий сарай. Капітальний окремий гараж із коморою доповнює цей прекрасний об’єкт. Додаткові місця для паркування просто перед будинком доступні.
Розташований неподалік ліс, недалеко розташоване озеро Лопаузеє та Кронсберггайде запрошують на спокійні прогулянки.
Попри близьке до природи й тихе розташування, в Амелінгхаузені є все необхідне для життя — від автосалону до стоматолога.
Опис об’єкта:
Під критою вхідною зоною ви потрапляєте до світлої та приємно просторої вхідної прихожої з достатнім місцем для гардероба. Праворуч розташований гостьовий туалет, ліворуч — скляні двері, що ведуть до кухні. Через двоє великих скляних дверей ви потрапляєте до центральної частини будинку.
Тут на вас чекає світла й простора відкрита житлова зона з новою піччю-каміном, вікнами від підлоги до стелі та виходом на південну терасу. Кухня ліворуч також спланована відкрито, але водночас трохи «прихована», з невеликою «коморою» та виходом у сад і до гаража. Праворуч прилягає велика кімната, яку можна використовувати як спальню або їдальню; також із виходом на терасу та новою «ванною кімнатою en suite».
Із відкритої житлової зони якісні дерев’яні сходи ведуть на верхній поверх безпосередньо до галереї та другої відкритої житлової зони, яку можна використовувати індивідуально; переоблаштування в ще одну кімнату також можливе без значних зусиль. Звідси є вихід до гарної невеликої душової кімнати та двох кімнат; обидві кімнати мають вихід на балкон. Завдяки пологому нахилу даху та високим боковим зонам (1,35 м/1,95 м) на всьому верхньому поверсі достатньо вільного простору над головою. В одній із кімнат є невелике приміщення, що замикається, для газового опалення та установки сонячної термії.
Через люк у підлозі зі сходами ви потрапляєте на утеплене горище з великою кількістю місця для зберігання.
Житлова площа становить приблизно 157 м², додаткова корисна площа — приблизно 50 м².
Гарно облаштований сад пропонує багато можливостей для Відпочинок або нові можливості для самореалізації.
Наразі ми все ще проживаємо в будинку та продовжуємо дбайливо його доглядати.
Переконайтеся самі в привабливості цієї нерухомості під час особистого перегляду. Я охоче відповім на запитання та намагатимуся зробити це якнайшвидше.
Характеристики оснащення:
- земельна ділянка повністю огороджена
- садова хвіртка відкривається з будинку за допомогою пристрою відкривання дверей
- зовнішнє освітлення з датчиком руху
- окремий гараж із двома входами та коморою — приблизно 30 м²
- майже нові гаражні ворота Hörmann із дистанційним керуванням (2021)
- критий вхід, облицьований плиткою
- високоякісні ковані ґрати на вікнах на першому поверсі
- балкон
- зовнішні жалюзі на всіх вікнах, частково електричні
- пластикові вікна з подвійним склопакетом і ручками, що замикаються
- південна тераса приблизно 24 м² з електричною маркізою, облицьована плиткою
- крита тераса приблизно 7 м² з маркізою, облицьована плиткою
- кухонна тераса приблизно 8 м² з маркізою, облицьована плиткою
- підігрів підлоги по всьому будинку
- камінна піч у вітальні
- кондиціонування на першому та верхньому поверхах (2018)
- свердловина з садовим насосом
- садовий фонтан
Модернізації 2022 року:
- переобладнання рольставень на радіокерування, включно з дистанційним керуванням (вітальня)
Модернізації 2023 року:
- заміна полотна рольставень у спальні
- ремонт балкона, включно з новою балконною плиткою
Модернізації 2024 року:
- нова камінна піч із димоходом
- нове пластикове мансардне вікно Velux + внутрішня обробка
- нові покрівельні сходинки/опорні решітки
- частковий ремонт вітальні
Модернізації 2025 року:
- нова сонячна установка AquaFlex (на водній основі — особливо екологічна)
включно з буферним накопичувачем 491 літр / 2 трубчастими колекторами, клас: AA
+ гідравлічне балансування
- новий теплообмінник для газового опалення
- нові розподільники системи підігріву підлоги + радіокеровані кімнатні термостати
- нова «ванна кімната en suite»
- повний ремонт обох кімнат на верхньому поверсі
- частково нове підлогове покриття
- нові плісе
Модернізації 2026 року:
- повний ремонт кімнати на першому поверсі / коридору
- частковий ремонт вітальні
- нові скляні двері в коридорі
- газове опалення Vaillant 2011 року
- технічне обслуговування опалення + сонячної установки у лютому 2026 року
- відсутні старі забруднення, відсутні будівельні обтяження
- Інтернет DSL 50000
- SAT-підключення майже в усіх кімнатах
- жорсткість води 6 °dH / діапазон жорсткості: м’яка.
- у будинку не палять
- щомісячні додаткові витрати, все включено, приблизно 400€
Енергетичний сертифікат:
- основний енергоносій: газ / сонячна теплова енергія / деревина
- кінцеве енергоспоживання: 122,32 кВт·год/(м²*рік)
- клас енергоефективності: D
- рік будівництва згідно з енергетичним сертифікатом: 1992
Інше:
Це приватний продаж, тому комісія маклера не стягується!
БУДЬ ЛАСКА, НЕ ЗВЕРТАТИСЯ МАКЛЕРАМ!
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Амелінгхаузен розташований у самому серці Люнебурзької пустки. У цій різноманітній місцевості можна насолоджуватися незайманою природою та досліджувати її численними пішохідними маршрутами. Завдяки розташованим неподалік природним і рекреаційним об’єктам, які пропонують озеро Лопаузеє та парк Лопаупарк, пустка Кронсбергхайде, Марксенський рай і пустка Рергофер-Хайде, чудові місця для відпочинку знаходяться просто біля вашого порога.
До Амелінгхаузена чудово можна дістатися федеральною автомагістраллю
A7: з боку Ганновера — через з’їзд Зольтау-Схід і федеральну трасу B 209, з боку Гамбурга — через з’їзд Евендорф. Крім того, Амелінгхаузен дуже добре сполучений із мережею громадського транспорту. Близькість до історичного соляного міста Люнебург є тут перевагою.
Від головного вокзалу Люнебурга швидкісні автобуси регулярно доставляють пасажирів до Амелінгхаузена. Однак для покупок не обов’язково щоразу їхати до Люнебурга, адже в самому Амелінгхаузені ви знайдете все необхідне.
320.000 € Міцний будинок із червоної клінкерної цегли з безліччю можливостей21385 Amelinghausen
320.000 € Міцний будинок із червоної клінкерної цегли з безліччю можливостей21385 Amelinghausen– Amelinghausen
445.000 € Простір для сім’ї, хобі та домашнього офісу – універсальний будинок на великій земельній ділянці21385 Amelinghausen
