Wohnzimmer
Aussicht vom Nordbalkon
Badezimmer
Küche
Zimmer 1
Wohnzimmer
Haus
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 80 m² |
| Année de construction | 1959 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Numéro |
| Prix d'achat | 279.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 487,50 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses**3 pièces, deux balcons et beaucoup de lumière – au-dessus des toits de Hannover-Döhren**
Cet appartement en copropriété spacieux de 3 pièces offre sur env. 80,23 m² une agréable sensation d’espace, une distribution bien pensée et pas moins de deux balcons. L’appartement est libre et peut être repris à court terme – idéal aussi bien pour les acquéreurs occupants que pour les acheteurs recherchant un appartement bien situé dans l’un des quartiers sud prisés de Hanovre.
La pièce maîtresse de l’appartement est le séjour lumineux avec accès direct au balcon. Situé à l’un des étages supérieurs, il bénéficie de beaucoup de lumière et d’une belle vue sur la verdure. Pendant les mois plus chauds, le balcon agrandit l’espace de vie et offre suffisamment de place pour du mobilier de jardin et des plantes.
Un atout particulier de l’appartement réside dans ses **deux balcons orientés différemment**. Tandis que l’un est directement accessible depuis le séjour, le second se trouve du côté opposé de l’appartement et est accessible depuis la cuisine. Il est ainsi possible de profiter de l’espace extérieur le mieux adapté selon l’heure de la journée.
En plus du séjour, deux autres pièces bien agencées sont disponibles. Elles conviennent idéalement comme chambres à coucher, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux à domicile. L’appartement convient ainsi aussi bien aux couples qu’à une petite famille ou aux personnes souhaitant combiner habitation et travail.
La cuisine constitue une pièce séparée et offre suffisamment d’espace pour un aménagement fonctionnel ainsi qu’un petit coin repas. Elle dispose également d’un accès direct au second balcon.
La salle de bains est en bon état d’entretien. L’appartement a été rénové pour la dernière fois en 2021 et dispose d’un sol stratifié dans les pièces de vie. Une cave privative offre des possibilités de rangement supplémentaires.
Les fenêtres en bois existantes sont équipées d’un double vitrage. Les personnes souhaitant améliorer davantage les performances énergétiques et l’aspect visuel de l’appartement disposent ici de possibilités supplémentaires à moyen terme. L’accord de la copropriété pour le remplacement des fenêtres a déjà été obtenu.
L’appartement se trouve dans un immeuble bien entretenu comprenant au total seulement dix logements. Le chauffage est assuré par une installation centralisée au gaz.
**Particulièrement intéressant pour les acquéreurs occupants :** L’appartement est déjà libre. Il n’est nécessaire ni de reprendre un bail existant ni d’attendre un départ. Après l’achat et la remise des clés, l’appartement peut être utilisé immédiatement ou selon ses propresDes projets peuvent être réalisés.
En tant qu’investissement, la combinaison d’environ 80 m² de surface habitable, de trois pièces et de l’emplacement recherché à Hannover-Döhren offre également des possibilités intéressantes.
**Les points forts en un coup d’œil :**
• env. 80,23 m² de surface habitable
• 3 pièces bien agencées
• **2 balcons** avec différentes orientations
• séjour lumineux avec accès au balcon
• espace cuisine séparé avec accès au deuxième balcon
• salle de bains bien entretenue
• dernière rénovation en 2021
• cave privative
• chauffage central au gaz
• seulement 10 logements dans l’immeuble
• appartement déjà **libre et disponible à court terme**
• **vente sans commission directement par le propriétaire**
L’appartement associe un plan classique et fonctionnel à deux espaces extérieurs ainsi qu’à un emplacement attrayant à Hannover-Döhren. Sa disponibilité immédiate permet notamment aux acheteurs d’emménager sans longue attente ou de poursuivre l’aménagement de l’appartement selon leurs propres idées.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable. Nous vous fournirons volontiers d’autres documents concernant l’appartement et la copropriété en cas d’intérêt sérieux.
L’appartement séduit par un plan bien agencé et fonctionnel, des pièces lumineuses et surtout par ses deux balcons orientés différemment.
**Espace de vie & balcons**
• **Balcon sud du salon :** Accessible directement depuis la pièce de vie, il offre une belle vue sur la verdure et les toits de Döhren. Grâce à son orientation sud, le balcon bénéficie d’un ensoleillement particulièrement généreux.
• **Balcon nord de la cuisine :** Le deuxième balcon se trouve du côté opposé de l’appartement et est accessible directement depuis la cuisine. Les chaudes journées d’été, il offre une alternative agréablement ombragée.
• **Salon lumineux :** De grandes baies vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère conviviale.
**Cuisine & salle de bains**
• **Cuisine séparée :** La cuisine dispose d’un accès direct au deuxième balcon et offre suffisamment d’espace pour un aménagement fonctionnel ainsi qu’un petit coin repas.
• **Salle de bains avec lumière naturelle :** La salle de bains possède une fenêtre et est en bon état d’entretien.
**Autres équipements**
• env. 80,23 m² de surface habitable
• trois pièces bien agencées
• deux balcons orientés nord/sud
• sol stratifié dans les pièces de vie
• fenêtres en bois à double vitrage
• chauffage central au gaz
• cave privative fermée à clé
• buanderie/séchoir commun
• local à vélos commun
• immeuble résidentiel bien entretenu comprenant seulement dix logements
• appartement libre et disponible à court terme
L’appartement a été **rénové en dernier lieu en 2021** et se trouve globalement en bon état d’entretien.
Les fenêtres en bois existantes sont équipées d’un double vitrage. L’accord de la copropriété pour remplacer les fenêtres a déjà été donné. Le futur propriétaire a ainsi la possibilité d’améliorer davantage l’efficacité énergétique et l’esthétique de l’appartement s’il le souhaite.
Grâce à la combinaison de trois pièces, de deux balcons et de sa disponibilité immédiate, l’appartement convient aussi bien à un propriétaire occupant qu’à un investisseur.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
**Quartier résidentiel prisé à Hanovre-Döhren – urbain, verdoyant et parfaitement desservi**
L’appartement se trouve à **Hannover-Döhren**, l’un des quartiers populaires et bien établis du sud de Hanovre. Döhren associe une très bonne infrastructure urbaine à un accès rapide aux espaces verts et offre ainsi un mélange attrayant de vie citadine et de grande qualité de vie.
Les commerces du quotidien, supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins ainsi que restaurants et cafés se trouvent à proximité. Les écoles, jardins d’enfants et diverses activités de loisirs sont également facilement accessibles.
La proximité de nombreux espaces verts et de détente constitue un avantage particulier de cet emplacement. La **Leinemasch**, avec ses vastes chemins piétonniers et pistes cyclables, offre de multiples possibilités de promenades, de jogging et de randonnées à vélo. Le **Maschsee** est également rapidement accessible et compte parmi les espaces de loisirs et de détente les plus prisés de Hanovre.
Döhren bénéficie en même temps d’une très bonne desserte vers le centre-ville. Les transports en commun permettent de rejoindre rapidement et facilement le centre de Hanovre. En voiture également, les liaisons sont bonnes, aussi bien en direction du centre-ville que vers le Messe-Schnellweg, et donc vers les grands axes routiers régionaux.
La proximité du **parc des expositions de Hanovre** et l’accès facile aux principaux employeurs du sud de la ville rendent en outre cet emplacement intéressant pour les actifs et les navetteurs.
Döhren se caractérise lui-même par un agréable mélange d’habitat résidentiel établi, de bonne infrastructure et de nombreux espaces verts. C’est précisément cette combinaison qui rend le quartier populaire depuis des années, tant auprès des propriétaires occupants que des locataires.
**En bref :** Un emplacement où le quotidien s’organise facilement – avec des commerces et une bonne desserte d’un côté, ainsi que le Maschsee et la Leinemasch de l’autre.
125.000 € Vivre confortablement dans un appartement bien entretenu en étage30519 Hannover
475.000 € Appartement accessible de 3 pièces30659 Hannover
475.000 € Appartement accessible de 3 pièces30659 Hannover– Bothfeld
