Hannover-Döhren'de 3 odalı daire | 80 m² | 2 balkon | komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

**3 oda, iki balkon ve bol ışık – Hannover-Döhren’in çatılarının üzerinde**

Bu geniş 3 odalı kat mülkiyetli daire, yaklaşık 80,23 m² alanda keyifli bir yaşam hissi, özenle planlanmış bir yerleşim ve tam iki balkon sunmaktadır. Daire boştur ve kısa sürede teslim alınabilir – hem kendi kullanımınız hem de Hannover’in rağbet gören güney semtlerinden birinde iyi konumlu bir daire arayan alıcılar için idealdir.

Dairenin merkezini balkona doğrudan erişimi olan aydınlık oturma odası oluşturur. Üst katlardan birindeki konumu sayesinde burada bol ışığın ve yeşil alana güzel bir manzaranın keyfini çıkarırsınız. Balkon, sıcak aylarda yaşam alanını genişletir ve oturma mobilyaları ile bitkiler için yeterli alan sunar.

Dairenin özel bir artısı, **farklı yönlere bakan iki balkonudur**. Balkonlardan birine doğrudan oturma odasından erişilirken, ikinci balkon dairenin karşı tarafında yer almakta ve mutfak üzerinden ulaşılabilmektedir. Böylece günün saatine göre uygun dış alan kullanılabilir.

Oturma odasının yanı sıra iyi planlanmış iki oda daha bulunmaktadır. Bu odalar yatak odası, çocuk odası, misafir odası veya ev ofisi olarak idealdir. Bu nedenle daire hem çiftler hem küçük bir aile hem de yaşam ve çalışmayı bir arada sürdürmek isteyen kişiler için uygundur.

Mutfak ayrı bir oda olarak düzenlenmiş olup işlevsel bir mutfak planlaması ve küçük bir yemek alanı için yeterli yer sunmaktadır. Buradan da ikinci balkona doğrudan erişim vardır.

Banyo bakımlı durumdadır. Daire en son 2021 yılında yenilenmiş olup yaşam alanlarında laminat zemin bulunmaktadır. Özel bir bodrum bölmesi ek depolama olanakları sunar.

Mevcut ahşap pencereler çift camlıdır. Daireyi enerji verimliliği ve görünüm açısından daha da iyileştirmek isteyenler için gelecekte ek olanaklar bulunmaktadır. Pencerelerin değiştirilmesi için kat malikleri topluluğunun onayı hâlihazırda alınmıştır.

Daire, toplam yalnızca on bağımsız bölümden oluşan bakımlı bir apartmanda yer almaktadır. Isıtma, merkezi gaz sistemiyle sağlanmaktadır.

**Kendi kullanımınız için özellikle ilgi çekici:** Daire hâlihazırda boştur. Mevcut bir kira sözleşmesinin devralınması veya taşınmanın beklenmesi gerekmemektedir. Satın alma ve teslimden sonra daire hemen kullanılabilir veya kendiTasarımlar oluşturulabilir.

Yaklaşık 80 m² yaşam alanı, üç oda ve Hannover-Döhren'deki rağbet gören konumun birleşimi, yatırım amaçlı kullanım açısından da ilgi çekici olanaklar sunmaktadır.

**Öne çıkan özellikler:**

• yaklaşık 80,23 m² yaşam alanı
• iyi planlanmış 3 oda
• farklı yönlere bakan **2 balkon**
• balkona erişimi olan aydınlık oturma odası
• ikinci balkona erişimi bulunan ayrı mutfak alanı
• bakımlı banyo
• son renovasyon 2021 yılında yapılmıştır
• özel bodrum odası
• merkezi doğalgaz ısıtma sistemi
• binada yalnızca 10 konut birimi
• daire hâlihazırda **boş ve kısa sürede kullanılabilir**
• **doğrudan mal sahibinden komisyonsuz satış**

Daire, klasik ve kullanışlı bir yerleşim planını iki dış alan ve Hannover-Döhren'deki cazip konumla bir araya getirmektedir. Özellikle hemen kullanılabilir olması, alıcılara uzun süre beklemeden taşınma veya daireyi kendi istekleri doğrultusunda geliştirme olanağı sunmaktadır.

Görüntülemeler, önceden randevu alınmasıyla mümkündür. Daire ve kat malikleri topluluğuna ilişkin diğer belgeleri, ciddi ilgi gösterilmesi hâlinde memnuniyetle sunarız.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire, kullanışlı bir yerleşim planı, aydınlık odaları ve özellikle farklı yönlere bakan iki balkonu ile öne çıkmaktadır.

**Yaşam Alanı ve Balkonlar**

• **Oturma odasındaki güney balkonu:** Doğrudan yaşam alanından erişilebilir ve yeşil alana ve Döhren’in çatılarına güzel bir manzara sunar. Güney yönelimi sayesinde balkon özellikle çok sayıda güneşlenme saati sunmaktadır.

• **Mutfaktaki kuzey balkonu:** İkinci balkon dairenin karşı tarafında yer almakta ve doğrudan mutfaktan erişilebilmektedir. Özellikle sıcak yaz günlerinde hoş, gölgeli bir alternatif sunar.

• **Aydınlık oturma odası:** Geniş pencere alanları bol gün ışığı ve ferah bir yaşam hissi sağlar.

**Mutfak ve Banyo**

• **Ayrı mutfak:** Mutfak, ikinci balkona doğrudan erişime sahiptir ve işlevsel bir mutfak planlaması ile küçük bir yemek alanı için yeterli alan sunar.

• **Gün ışığı alan banyo:** Banyo bir pencereye sahiptir ve bakımlı durumdadır.

**Diğer Donanımlar**

• yaklaşık 80,23 m² yaşam alanı
• iyi planlanmış üç oda
• kuzey/güney yönelimli iki balkon
• yaşam alanlarında laminat zemin
• çift camlı ahşap pencereler
• merkezi doğal gaz ısıtması
• kişiye ait kilitlenebilir bodrum odası
• ortak çamaşır/kurutma odası
• ortak bisiklet bodrumu
• yalnızca on konut birimine sahip bakımlı çok aileli bina
• daire boş ve kısa sürede kullanıma hazır

Daire en son **2021 yılında yenilenmiş** olup genel olarak bakımlı durumdadır.

Mevcut ahşap pencereler çift camlıdır. Pencerelerin değiştirilmesi için kat malikleri topluluğunun onayı hâlihazırda alınmıştır. Böylece gelecekteki mal sahibi, dilerse daireyi enerji verimliliği ve görünüm açısından daha da iyileştirme imkânına sahiptir.

Üç oda, iki balkon ve hemen kullanılabilir olmasının birleşimi sayesinde daire hem kendi kullanımı için satın alanlar hem de yatırımcılar için uygundur.

Konum

Konum açıklaması

**Hannover-Döhren’de popüler konut bölgesi – şehirli, yeşil ve mükemmel ulaşım bağlantılarına sahip**

Daire, Hannover’in güneyindeki popüler ve köklü semtlerden biri olan **Hannover-Döhren**’de bulunmaktadır. Döhren, çok iyi kentsel altyapıyı yeşil alanlara kısa mesafelerle birleştirerek şehir yaşamı ile yüksek yaşam kalitesinin çekici bir karışımını sunar.

Günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar, süpermarketler, fırınlar, eczaneler, doktorlar ile restoran ve kafeler yakın çevrede bulunmaktadır. Okullar, anaokulları ve çeşitli boş zaman etkinlikleri de kolayca ulaşılabilir konumdadır.

Konumun özel bir avantajı, çok sayıda yeşil alan ve dinlenme bölgesine yakınlığıdır. Geniş yaya ve bisiklet yollarına sahip **Leinemasch**, yürüyüş, koşu ve bisiklet turları için çeşitli olanaklar sunar. **Maschsee**’ye de hızlı bir şekilde ulaşılabilir; göl, Hannover’in en popüler boş zaman ve yerel dinlenme alanları arasında yer alır.

Aynı zamanda Döhren, şehir merkezine çok iyi ulaşım bağlantılarına sahiptir. Toplu taşıma araçlarıyla Hannover merkezine hızlı ve kolay bir şekilde ulaşılabilir. Otomobille de hem şehir merkezi yönünde hem de Messe-Schnellweg’e ve dolayısıyla şehirlerarası ulaşım güzergâhlarına iyi bağlantılar bulunmaktadır.

**Hannover Fuar Alanı**’na yakınlık ve şehrin güneyindeki önemli işverenlere kolay ulaşım imkânı, konumu çalışanlar ve işe gidip gelenler için de ilgi çekici kılmaktadır.

Döhren’in kendisi, köklü konut yapılaşması, iyi altyapı ve bol miktarda yeşil alanın hoş bir birleşimiyle öne çıkar. Tam da bu kombinasyon, semti yıllardır hem kendi kullanımına yönelik konut arayanlar hem de kiracılar arasında popüler kılmaktadır.

**Kısaca:** Günlük yaşamın rahatça organize edilebildiği bir konum – bir yanda alışveriş olanakları ve iyi ulaşım bağlantıları, diğer yanda Maschsee ve Leinemasch.