3-Zimmer-Wohnung in Hannover-Döhren | 80 m² | 2 Balkone | provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

**3 Zimmer, zwei Balkone und viel Licht – über den Dächern von Hannover-Döhren**

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 80,23 m² ein angenehmes Wohngefühl, einen durchdachten Grundriss und gleich zwei Balkone. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine gut gelegene Wohnung in einem der gefragten südlichen Stadtteile Hannovers suchen.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Durch die Lage in einem der oberen Geschosse genießen Sie hier viel Licht und einen schönen Blick ins Grüne. Der Balkon erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und Pflanzen.

Ein besonderes Plus der Wohnung sind die **zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen**. Während der eine Balkon direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist, befindet sich der zweite Balkon auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und ist über die Küche erreichbar. So lässt sich je nach Tageszeit der passende Außenbereich nutzen.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit funktioniert die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenplanung sowie einen kleinen Essbereich. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zum zweiten Balkon.

Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 renoviert und verfügt über Laminatboden in den Wohnräumen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die vorhandenen Holzfenster sind zweifach verglast. Wer die Wohnung energetisch und optisch weiter aufwerten möchte, hat hier perspektivisch zusätzliche Möglichkeiten. Eine Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zum Austausch der Fenster liegt bereits vor.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

**Besonders interessant für Eigennutzer:** Die Wohnung ist bereits frei. Es muss weder ein bestehendes Mietverhältnis übernommen noch auf einen Auszug gewartet werden. Nach Kauf und Übergabe kann die Wohnung unmittelbar genutzt oder nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Auch als Kapitalanlage bietet die Kombination aus ca. 80 m² Wohnfläche, drei Zimmern und der gefragten Lage in Hannover-Döhren interessante Möglichkeiten.

**Die Highlights auf einen Blick:**

• ca. 80,23 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• **2 Balkone** mit unterschiedlichen Ausrichtungen
• helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
• separater Küchenbereich mit Zugang zum zweiten Balkon
• gepflegtes Badezimmer
• Renovierung zuletzt 2021
• eigener Kellerraum
• Gas-Zentralheizung
• nur 10 Wohneinheiten im Gebäude
• Wohnung bereits **frei und kurzfristig verfügbar**
• **provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer**

Die Wohnung verbindet einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss mit zwei Außenbereichen und einer attraktiven Lage in Hannover-Döhren. Gerade die sofortige Verfügbarkeit eröffnet Käufern die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit einzuziehen oder die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weitere Unterlagen zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und insbesondere durch ihre zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen.

**Wohnbereich & Balkone**

• **Süd-Balkon am Wohnzimmer:** Direkt vom Wohnbereich zugänglich und mit schönem Blick ins Grüne und über die Dächer Döhrens. Durch die Südausrichtung bietet der Balkon besonders viele Sonnenstunden.

• **Nord-Balkon an der Küche:** Der zweite Balkon liegt auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und ist direkt von der Küche aus zugänglich. Gerade an warmen Sommertagen bietet er eine angenehm schattige Alternative.

• **Helles Wohnzimmer:** Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl.

**Küche & Badezimmer**

• **Separate Küche:** Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenplanung sowie einen kleinen Essbereich.

• **Tageslichtbad:** Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

**Weitere Ausstattung**

• ca. 80,23 m² Wohnfläche
• drei gut geschnittene Zimmer
• zwei Balkone mit Nord-/Südausrichtung
• Laminatboden in den Wohnräumen
• zweifach verglaste Holzfenster
• Gas-Zentralheizung
• eigener abgeschlossener Kellerraum
• gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur zehn Wohneinheiten
• Wohnung frei und kurzfristig verfügbar

Die Wohnung wurde zuletzt **2021 renoviert** und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Die vorhandenen Holzfenster sind zweifach verglast. Eine Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zu einem Austausch der Fenster liegt bereits vor. Damit besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung auf Wunsch energetisch und optisch weiter aufzuwerten.

Durch die Kombination aus drei Zimmern, zwei Balkonen und der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage

Lagebeschreibung

**Beliebte Wohnlage in Hannover-Döhren – urban, grün und hervorragend angebunden**

Die Wohnung befindet sich in **Hannover-Döhren**, einem der beliebten und gewachsenen Stadtteile im Süden Hannovers. Döhren verbindet eine sehr gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne und bietet damit eine attraktive Mischung aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die **Leinemasch** mit ihren weitläufigen Fuß- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren. Auch der **Maschsee** ist schnell erreichbar und zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Naherholungsgebieten Hannovers.

Gleichzeitig verfügt Döhren über eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Zentrum Hannovers schnell und unkompliziert. Auch mit dem Auto bestehen gute Verbindungen sowohl in Richtung Innenstadt als auch zum Messeschnellweg und damit zu den überregionalen Verkehrsachsen.

Die Nähe zum **Messegelände Hannover** und die gute Erreichbarkeit wichtiger Arbeitgeber im südlichen Stadtgebiet machen die Lage darüber hinaus auch für Berufstätige und Pendler interessant.

Döhren selbst zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, guter Infrastruktur und viel Grün aus. Gerade diese Kombination macht den Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern seit Jahren beliebt.

**Kurz gesagt:** Eine Lage, in der sich der Alltag bequem organisieren lässt – mit Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung auf der einen sowie Maschsee und Leinemasch auf der anderen Seite.