Mieszkanie 3-pokojowe w Hanowerze-Döhren | 80 m² | 2 balkony | bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

**3 pokoje, dwa balkony i dużo światła – nad dachami Hanoweru-Döhren**

To przestronne mieszkanie własnościowe z 3 pokojami oferuje na ok. 80,23 m² przyjemną atmosferę, przemyślany układ i aż dwa balkony. Mieszkanie jest wolne i może zostać przejęte w krótkim terminie – idealne zarówno dla osób szukających własnego lokum, jak i dla kupujących, którzy poszukują dobrze położonego mieszkania w jednej z popularnych południowych dzielnic Hanoweru.

Sercem mieszkania jest jasny salon z bezpośrednim dostępem do balkonu. Dzięki położeniu na jednym z wyższych pięter można tu cieszyć się dużą ilością światła i pięknym widokiem na zieleń. W cieplejszych miesiącach balkon powiększa przestrzeń mieszkalną i oferuje wystarczająco dużo miejsca na meble wypoczynkowe oraz rośliny.

Szczególnym atutem mieszkania są **dwa balkony o różnych orientacjach**. Podczas gdy na jeden balkon można wejść bezpośrednio z salonu, drugi znajduje się po przeciwnej stronie mieszkania i jest dostępny z kuchni. Dzięki temu, zależnie od pory dnia, można korzystać z odpowiedniej przestrzeni na świeżym powietrzu.

Oprócz salonu do dyspozycji są dwa kolejne dobrze rozplanowane pokoje. Idealnie nadają się one na sypialnię, pokój dziecięcy, pokój gościnny lub gabinet do pracy w domu. Dzięki temu mieszkanie sprawdzi się zarówno dla par, jak i małej rodziny lub osób, które chcą połączyć mieszkanie i pracę.

Kuchnia jest oddzielnym pomieszczeniem i oferuje wystarczająco dużo miejsca na funkcjonalną zabudowę kuchenną oraz niewielką jadalnię. Również stąd prowadzi bezpośrednie wyjście na drugi balkon.

Łazienka znajduje się w zadbanym stanie. Mieszkanie zostało ostatnio wyremontowane w 2021 roku i posiada podłogi laminowane w pomieszczeniach mieszkalnych. Własna piwnica oferuje dodatkowe możliwości przechowywania.

Istniejące drewniane okna mają podwójne szyby. Osoby, które chcą dodatkowo poprawić standard energetyczny i wizualny mieszkania, mają tu perspektywicznie dodatkowe możliwości. Zgoda wspólnoty właścicieli na wymianę okien została już udzielona.

Mieszkanie znajduje się w zadbanym budynku wielorodzinnym, w którym są łącznie tylko dziesięć lokali mieszkalnych. Ogrzewanie zapewnia centralne ogrzewanie gazowe.

**Szczególnie interesujące dla osób szukających własnego lokum:** Mieszkanie jest już wolne. Nie trzeba przejmować istniejącej umowy najmu ani czekać na wyprowadzkę. Po zakupie i przekazaniu mieszkanie może być od razu użytkowane lub zgodnie z własnymiMożliwość aranżacji zgodnie z własnymi wyobrażeniami.

Również jako inwestycja kapitałowa połączenie ok. 80 m² powierzchni mieszkalnej, trzech pokoi oraz poszukiwanej lokalizacji w Hannover-Döhren oferuje interesujące możliwości.

**Najważniejsze atuty w skrócie:**

• ok. 80,23 m² powierzchni mieszkalnej
• 3 funkcjonalnie rozplanowane pokoje
• **2 balkony** o różnych orientacjach
• jasny salon z wyjściem na balkon
• oddzielna część kuchenna z dostępem do drugiego balkonu
• zadbana łazienka
• ostatni remont w 2021 roku
• własna piwnica
• centralne ogrzewanie gazowe
• tylko 10 lokali mieszkalnych w budynku
• mieszkanie jest już **wolne i dostępne w krótkim terminie**
• **sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela**

Mieszkanie łączy klasyczny, funkcjonalny układ z dwoma przestrzeniami zewnętrznymi i atrakcyjną lokalizacją w Hannover-Döhren. W szczególności natychmiastowa dostępność daje kupującym możliwość wprowadzenia się bez długiego oczekiwania lub dalszego dostosowania mieszkania do własnych wyobrażeń.

Oględziny są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. Dalszą dokumentację dotyczącą mieszkania i wspólnoty właścicieli chętnie udostępnimy osobom poważnie zainteresowanym.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie zachwyca funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń, jasnymi wnętrzami, a w szczególności dwoma balkonami o różnych orientacjach.

**Strefa dzienna i balkony**

• **Balkon południowy przy salonie:** Dostępny bezpośrednio z części dziennej, z pięknym widokiem na zieleń i dachy dzielnicy Döhren. Dzięki południowej orientacji balkon oferuje szczególnie dużo godzin słonecznych.

• **Balkon północny przy kuchni:** Drugi balkon znajduje się po przeciwnej stronie mieszkania i jest dostępny bezpośrednio z kuchni. Szczególnie w ciepłe letnie dni stanowi przyjemną, zacienioną alternatywę.

• **Jasny salon:** Duże powierzchnie okienne zapewniają dużo światła dziennego i przyjemną atmosferę.

**Kuchnia i łazienka**

• **Oddzielna kuchnia:** Kuchnia ma bezpośredni dostęp do drugiego balkonu i oferuje wystarczająco dużo miejsca na funkcjonalną aranżację oraz niewielką jadalnię.

• **Łazienka z oknem:** Łazienka posiada okno i jest utrzymana w zadbanym stanie.

**Pozostałe wyposażenie**

• ok. 80,23 m² powierzchni mieszkalnej
• trzy dobrze rozplanowane pokoje
• dwa balkony z orientacją północną/południową
• podłoga laminowana w pomieszczeniach mieszkalnych
• drewniane okna z podwójnymi szybami
• centralne ogrzewanie gazowe
• własna zamykana komórka piwniczna
• wspólna pralnia/suszarnia
• wspólna rowerownia w piwnicy
• zadbany budynek wielorodzinny z zaledwie dziesięcioma lokalami mieszkalnymi
• mieszkanie wolne i dostępne w krótkim terminie

Mieszkanie zostało ostatnio **wyremontowane w 2021 roku** i ogólnie znajduje się w zadbanym stanie.

Istniejące drewniane okna mają podwójne szyby. Wspólnota właścicieli wyraziła już zgodę na wymianę okien. Dzięki temu przyszły właściciel ma możliwość, aby na życzenie podnieść walory energetyczne i estetyczne mieszkania.

Połączenie trzech pokoi, dwóch balkonów i natychmiastowej dostępności sprawia, że mieszkanie nadaje się zarówno dla osób chcących w nim zamieszkać, jak i dla inwestorów kapitałowych.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

**Popularna lokalizacja mieszkaniowa w Hanowerze-Döhren – miejsko, zielono i z doskonałą komunikacją**

Mieszkanie znajduje się w **Hanowerze-Döhren**, jednej z popularnych i ukształtowanych dzielnic w południowej części Hanoweru. Döhren łączy bardzo dobrą infrastrukturę miejską z krótką drogą do terenów zielonych, oferując tym samym atrakcyjne połączenie miejskiego stylu życia z wysoką jakością życia.

Sklepy oferujące artykuły codziennego użytku, supermarkety, piekarnie, apteki, gabinety lekarskie, a także restauracje i kawiarnie znajdują się w najbliższej okolicy. Również szkoły, przedszkola i różnorodne oferty spędzania wolnego czasu są łatwo dostępne.

Szczególną zaletą lokalizacji jest bliskość licznych terenów zielonych i rekreacyjnych. **Leinemasch** z rozległą siecią ścieżek pieszych i rowerowych oferuje wiele możliwości spacerów, joggingu i wycieczek rowerowych. Również **Maschsee** jest szybko osiągalne i należy do najpopularniejszych terenów rekreacyjnych Hanoweru.

Jednocześnie Döhren ma bardzo dobre połączenie z centrum miasta. Transportem publicznym można szybko i bezproblemowo dotrzeć do centrum Hanoweru. Również samochodem istnieją dobre połączenia zarówno w kierunku centrum, jak i drogi Messe­schnellweg, a tym samym ponadregionalnych arterii komunikacyjnych.

Bliskość **terenów targowych Hannover** oraz dobra dostępność ważnych pracodawców w południowej części miasta sprawiają, że lokalizacja jest interesująca również dla osób pracujących i dojeżdżających do pracy.

Sam Döhren wyróżnia się przyjemnym połączeniem ukształtowanej zabudowy mieszkaniowej, dobrej infrastruktury i dużej ilości zieleni. To właśnie ta kombinacja od lat sprawia, że dzielnica jest popularna zarówno wśród osób kupujących mieszkanie na własne potrzeby, jak i najemców.

**Krótko mówiąc:** Lokalizacja, w której można wygodnie organizować codzienne życie – z możliwościami robienia zakupów i dobrym połączeniem komunikacyjnym z jednej strony oraz Maschsee i Leinemasch z drugiej.