3-комнатная квартира в Ганновере-Дёрене | 80 м² | 2 балкона | без комиссии

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

**3 комнаты, два балкона и много света — над крышами Ганновера-Дёрена**

Эта просторная 3-комнатная квартира в собственности площадью ок. 80,23 м² предлагает приятную атмосферу, продуманную планировку и сразу два балкона. Квартира свободна и может быть передана в кратчайшие сроки — идеально как для собственного проживания, так и для покупателей, ищущих удачно расположенную квартиру в одном из востребованных южных районов Ганновера.

Центральное место в квартире занимает светлая гостиная с прямым выходом на балкон. Благодаря расположению на одном из верхних этажей здесь много света и открывается красивый вид на зелёные насаждения. В тёплое время года балкон расширяет жилое пространство и предлагает достаточно места для мебели и растений.

Особым преимуществом квартиры являются **два балкона с разной ориентацией**. На один балкон можно выйти непосредственно из гостиной, второй расположен на противоположной стороне квартиры и доступен через кухню. Таким образом, в зависимости от времени суток можно пользоваться подходящей открытой зоной.

Помимо гостиной, в распоряжении находятся ещё две хорошо спланированные комнаты. Они идеально подходят как спальни, детские, гостевые комнаты или домашний офис. Поэтому квартира подходит как для пары, так и для небольшой семьи или людей, желающих совмещать жизнь и работу.

Кухня выполнена как отдельное помещение и предлагает достаточно места для функциональной планировки, а также небольшой столовой зоны. Отсюда также имеется прямой выход на второй балкон.

Ванная комната находится в ухоженном состоянии. Последний ремонт в квартире проводился в 2021 году, в жилых помещениях уложен ламинат. Собственное подвальное помещение предоставляет дополнительные возможности для хранения.

Имеющиеся деревянные окна имеют двойное остекление. Желающие дополнительно повысить энергоэффективность и улучшить внешний вид квартиры в перспективе имеют такую возможность. Согласие товарищества собственников на замену окон уже получено.

Квартира находится в ухоженном многоквартирном доме, состоящем всего из десяти жилых единиц. Отопление осуществляется посредством центрального газового отопления.

**Особенно интересно для собственного проживания:** Квартира уже свободна. Не требуется ни принимать существующие арендные отношения, ни ждать выезда жильцов. После покупки и передачи квартиру можно сразу использовать или обустроить в соответствии с собственнымиМожно оформить в соответствии с вашими представлениями.

Также в качестве инвестиции сочетание жилой площади около 80 м², трех комнат и востребованного расположения в Ганновере-Дёрене предлагает интересные возможности.

**Основные преимущества:**

• около 80,23 м² жилой площади
• 3 удачно спланированные комнаты
• **2 балкона** с разной ориентацией
• светлая гостиная с выходом на балкон
• отдельная кухонная зона с выходом на второй балкон
• ухоженная ванная комната
• последний ремонт выполнен в 2021 году
• собственное подвальное помещение
• центральное газовое отопление
• всего 10 жилых помещений в здании
• квартира уже **свободна и доступна в кратчайшие сроки**
• **продажа без комиссии напрямую от собственника**

Квартира сочетает классическую, функциональную планировку с двумя открытыми площадками и привлекательным расположением в Ганновере-Дёрене. Благодаря возможности немедленного заселения покупатели могут въехать без длительного ожидания или переоборудовать квартиру в соответствии со своими представлениями.

Просмотр возможен по предварительной записи. При серьезной заинтересованности мы с удовольствием предоставим дополнительные документы по квартире и товариществу собственников жилья.

Фитинги и особенности, как описано

Квартира впечатляет функциональной планировкой, светлыми помещениями и особенно двумя балконами, ориентированными на разные стороны.

**Жилая зона и балконы**

• **Южный балкон при гостиной:** Доступен непосредственно из жилой зоны и открывает прекрасный вид на зелень и крыши Дёрена. Благодаря южной ориентации балкон получает особенно много солнечного света.

• **Северный балкон при кухне:** Второй балкон расположен на противоположной стороне квартиры, и попасть на него можно непосредственно из кухни. Особенно в тёплые летние дни он предлагает приятную затенённую альтернативу.

• **Светлая гостиная:** Большие оконные поверхности обеспечивают много дневного света и создают приятную атмосферу.

**Кухня и ванная комната**

• **Отдельная кухня:** Кухня имеет прямой выход на второй балкон и предлагает достаточно места для функциональной планировки, а также небольшой обеденной зоны.

• **Ванная комната с естественным освещением:** В ванной комнате есть окно; она находится в ухоженном состоянии.

**Дополнительное оснащение**

• около 80,23 м² жилой площади
• три удачно спланированные комнаты
• два балкона с северной/южной ориентацией
• ламинированное напольное покрытие в жилых помещениях
• деревянные окна с двойным остеклением
• центральное газовое отопление
• собственное запираемое подвальное помещение
• общая прачечная/сушильная комната
• общий велосипедный подвал
• ухоженный многоквартирный дом всего с десятью жилыми единицами
• квартира свободна и доступна в кратчайшие сроки

Последний ремонт в квартире проводился **в 2021 году**, в целом она находится в ухоженном состоянии.

Имеющиеся деревянные окна имеют двойное остекление. Согласие сообщества собственников на замену окон уже получено. Таким образом, будущий собственник при желании сможет дополнительно повысить энергоэффективность и улучшить внешний вид квартиры.

Благодаря сочетанию трёх комнат, двух балконов и немедленной доступности квартира подходит как для собственного проживания, так и для инвесторов.

Расположение

Подробности о местоположении

**Популярный жилой район Ганновера-Дёрен — городской, зелёный и с отличным транспортным сообщением**

Квартира расположена в **Ганновере-Дёрене**, одном из популярных и давно сформировавшихся районов на юге Ганновера. Дёрен сочетает очень хорошо развитую городскую инфраструктуру с близостью к зелёным зонам, предлагая привлекательное сочетание городской жизни и высокого качества жизни.

Магазины товаров повседневного спроса, супермаркеты, пекарни, аптеки, врачи, а также рестораны и кафе находятся в непосредственной близости. Школы, детские сады и различные варианты проведения досуга также удобно доступны.

Особым преимуществом района является близость многочисленных зелёных зон и мест отдыха. **Лайнемаш** с его разветвлённой сетью пешеходных и велосипедных дорожек предоставляет разнообразные возможности для прогулок, бега и велосипедных поездок. **Машзее** также находится неподалёку и считается одним из самых популярных мест отдыха и рекреации в Ганновере.

Одновременно Дёрен отличается очень хорошим сообщением с центром города. На общественном транспорте до центра Ганновера можно быстро и без пересадочных сложностей добраться. Автомобильное сообщение также хорошо развито как в направлении центра, так и к скоростной магистрали Messe и, соответственно, к транспортным артериям регионального значения.

Близость к **выставочному комплексу Ганновера** и хорошая доступность важных работодателей в южной части города делают этот район привлекательным также для работающих и ежедневных пассажиров.

Сам Дёрен отличается приятным сочетанием сложившейся жилой застройки, развитой инфраструктуры и большого количества зелени. Именно это сочетание уже много лет делает район популярным как среди собственников, так и среди арендаторов.

**Кратко:** Район, где повседневные дела удобно организовать, — с магазинами и хорошим транспортным сообщением с одной стороны и Машзее и Лайнемашем с другой.