Wohnzimmer
Aussicht vom Nordbalkon
Badezimmer
Küche
Zimmer 1
Wohnzimmer
Haus
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 4 |
| Superficie de vida aprox. | 80 m² |
| Año construido | 1959 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 4 |
| La cifra de energía incluye agua caliente | No |
| Precio de compra | 279.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.487,50 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiación**3 habitaciones, dos balcones y mucha luz – sobre los tejados de Hannover-Döhren**
Este amplio piso en propiedad de 3 habitaciones ofrece en aprox. 80,23 m² una agradable sensación de hogar, una distribución bien pensada y nada menos que dos balcones. El piso está libre y puede ser entregado a corto plazo, ideal tanto para uso propio como para compradores que buscan una vivienda bien situada en uno de los barrios del sur más solicitados de Hannover.
La pieza central del piso es el luminoso salón, con acceso directo al balcón. Gracias a su ubicación en una de las plantas superiores, aquí disfrutará de mucha luz y de unas bonitas vistas a zonas verdes. Durante los meses más cálidos, el balcón amplía la zona de estar y ofrece espacio suficiente para muebles de exterior y plantas.
Una ventaja especial del piso son los **dos balcones con distintas orientaciones**. Mientras que a uno de ellos se accede directamente desde el salón, el segundo se encuentra en el lado opuesto del piso y es accesible a través de la cocina. Así, según la hora del día, podrá utilizarse el espacio exterior más adecuado.
Además del salón, hay otras dos habitaciones bien distribuidas. Son ideales como dormitorios, habitaciones infantiles, habitaciones de invitados o despacho en casa. Por ello, el piso resulta adecuado tanto para parejas como para una familia pequeña o para personas que desean combinar vivienda y trabajo.
La cocina es una estancia independiente y ofrece espacio suficiente para una planificación funcional de la cocina, así como para una pequeña zona de comedor. Desde aquí también se accede directamente al segundo balcón.
El baño se encuentra en buen estado de conservación. El piso fue renovado por última vez en 2021 y cuenta con suelo laminado en las estancias habitables. Un trastero propio en el sótano ofrece espacio adicional de almacenamiento.
Las ventanas de madera existentes tienen doble acristalamiento. Quien desee mejorar aún más el piso desde el punto de vista energético y estético dispone de posibilidades adicionales a medio plazo. La comunidad de propietarios ya ha aprobado el cambio de las ventanas.
El piso se encuentra en un edificio plurifamiliar bien conservado, con un total de solo diez viviendas. La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gas.
**Especialmente interesante para compradores para uso propio:** El piso ya está libre. No es necesario asumir una relación de alquiler existente ni esperar a que se produzca una mudanza. Tras la compra y la entrega, el piso puede utilizarse inmediatamente o adaptarse según las propiasSe pueden diseñar según sus preferencias.
También como inversión, la combinación de aproximadamente 80 m² de superficie habitable, tres habitaciones y la ubicación solicitada en Hannover-Döhren ofrece interesantes posibilidades.
**Los aspectos destacados de un vistazo:**
• aproximadamente 80,23 m² de superficie habitable
• 3 habitaciones bien distribuidas
• **2 balcones** con diferentes orientaciones
• luminoso salón con acceso al balcón
• cocina independiente con acceso al segundo balcón
• baño bien cuidado
• última renovación en 2021
• trastero propio en el sótano
• calefacción central de gas
• solo 10 viviendas en el edificio
• vivienda ya **libre y disponible a corto plazo**
• **venta sin comisión directamente del propietario**
La vivienda combina una distribución clásica y práctica con dos espacios exteriores y una atractiva ubicación en Hannover-Döhren. Precisamente la disponibilidad inmediata ofrece a los compradores la posibilidad de mudarse sin largos tiempos de espera o de seguir desarrollando la vivienda según sus propias preferencias.
Las visitas son posibles previa concertación de una cita. Estaremos encantados de facilitar más documentación sobre la vivienda y la comunidad de propietarios si existe un interés serio.
El piso convence por una distribución bien aprovechable, estancias luminosas y, en particular, por sus dos balcones con diferentes orientaciones.
**Zona de estar y balcones**
• **Balcón orientado al sur junto al salón:** Accesible directamente desde la zona de estar y con bonitas vistas a las zonas verdes y sobre los tejados de Döhren. Gracias a su orientación sur, el balcón ofrece especialmente muchas horas de sol.
• **Balcón orientado al norte junto a la cocina:** El segundo balcón se encuentra en el lado opuesto del piso y es accesible directamente desde la cocina. Especialmente en los cálidos días de verano, ofrece una agradable alternativa a la sombra.
• **Salón luminoso:** Las amplias superficies acristaladas proporcionan mucha luz natural y una agradable sensación de amplitud.
**Cocina y baño**
• **Cocina independiente:** La cocina dispone de acceso directo al segundo balcón y ofrece espacio suficiente para una planificación funcional, así como para una pequeña zona de comedor.
• **Baño con luz natural:** El baño dispone de una ventana y se encuentra en buen estado de conservación.
**Equipamiento adicional**
• aprox. 80,23 m² de superficie habitable
• tres habitaciones bien distribuidas
• dos balcones con orientación norte/sur
• suelo laminado en las estancias
• ventanas de madera con doble acristalamiento
• calefacción central de gas
• trastero propio cerrado en el sótano
• cuarto comunitario de lavado/secado
• cuarto comunitario para bicicletas
• edificio plurifamiliar bien conservado con solo diez viviendas
• vivienda libre y disponible a corto plazo
El piso fue **renovado por última vez en 2021** y, en general, se encuentra en buen estado de conservación.
Las ventanas de madera existentes cuentan con doble acristalamiento. La comunidad de propietarios ya ha aprobado el cambio de las ventanas. Por tanto, el futuro propietario tiene la posibilidad de mejorar aún más la vivienda, tanto desde el punto de vista energético como estético, si lo desea.
Gracias a la combinación de tres habitaciones, dos balcones y disponibilidad inmediata, el piso es adecuado tanto para uso propio como para inversores.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
**Zona residencial popular en Hannover-Döhren: urbana, verde y excelentemente comunicada**
La vivienda se encuentra en **Hannover-Döhren**, uno de los barrios consolidados y populares del sur de Hannover. Döhren combina una infraestructura urbana muy buena con distancias cortas hasta zonas verdes, ofreciendo así una atractiva mezcla de vida urbana y alta calidad de vida.
En las inmediaciones se encuentran comercios para las necesidades diarias, supermercados, panaderías, farmacias, médicos, así como restaurantes y cafeterías. También se puede llegar fácilmente a escuelas, guarderías y diversas opciones de ocio.
Una ventaja especial de la ubicación es la proximidad a numerosas zonas verdes y de recreo. La **Leinemasch**, con sus extensos senderos peatonales y ciclistas, ofrece múltiples posibilidades para pasear, hacer jogging y excursiones en bicicleta. El **Maschsee** también está rápidamente accesible y es una de las zonas de ocio y recreo más populares de Hannover.
Al mismo tiempo, Döhren cuenta con muy buenas conexiones con el centro de la ciudad. Con el transporte público se llega al centro de Hannover de forma rápida y sencilla. También en coche existen buenas conexiones tanto hacia el centro como hacia el Messeschnellweg y, por tanto, hacia las principales vías de comunicación suprarregionales.
La proximidad al **recinto ferial de Hannover** y la buena accesibilidad a importantes empleadores del sur de la ciudad hacen que la ubicación resulte también interesante para profesionales y personas que se desplazan diariamente.
Döhren se caracteriza por una agradable combinación de edificaciones residenciales consolidadas, buena infraestructura y mucho verde. Precisamente esta combinación hace que el barrio sea popular desde hace años tanto entre propietarios que ocupan su vivienda como entre arrendatarios.
**En resumen:** Una ubicación en la que el día a día se puede organizar cómodamente, con posibilidades de compra y buenas conexiones de transporte por un lado, y el Maschsee y la Leinemasch por el otro.
125.000 € Vivir cómodamente en un piso en buen estado30519 Hannover
475.000 € Piso de 3 habitaciones accesible30659 Hannover
475.000 € Piso de 3 habitaciones accesible30659 Hannover– Bothfeld
