Direct beschikbare 3-kamer zolderwoning met ca. 95 m² in Kaarst-Holzbüttgen - rustig gelegen & gemoderniseerd

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

FALC Immobilien presenteert u deze royale en volledig gemoderniseerde 3-kamer zolderwoning met ca. 95 m² woonoppervlak in een rustige en gewilde woonlocatie van Kaarst-Holzbüttgen.

De woning staat momenteel leeg en kan op korte termijn worden overgenomen - ideaal zowel voor eigen bewoning als voor kapitaalbeleggers.

Al bij binnenkomst overtuigt de woning door haar lichte en vriendelijke sfeer. Dankzij de raampartijen op alle windrichtingen is de woning bijzonder licht en geeft zij een open, aangenaam woongevoel.

Het middelpunt vormt de royale woonkamer, die door haar ruimtelijkheid en de goede lichtinval diverse inrichtingsmogelijkheden biedt. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een comfortabele slaapkamer en een verdere kamer, die flexibel als kinder-, logeer- of werkkamer kan worden gebruikt.

Een bijzondere meerwaarde van deze woning ligt in de omvangrijke moderniseringsmaatregelen van de afgelopen jaren:
In 2024 werd het dak volledig vernieuwd, geïsoleerd en opnieuw bedekt. Tegelijkertijd vond een energetische optimalisatie van de gevel plaats, waardoor de energetische standaard van het gebouw duurzaam werd verbeterd.

Begin 2025 werd de badkamer volledig en modern gerenoveerd, inclusief de vernieuwing van het inbouw-reservoir. Ook in 2025 werd de vloer in de hal vernieuwd. Verdere maatregelen zoals vloerwerkzaamheden, schilderwerk en elektrische aanpassingen werden al in de voorgaande jaren uitgevoerd.

De woning biedt bovendien talrijke praktische bergruimtes binnen de woning evenals een eigen kelderruimte. Een buitenparkeerplaats direct voor het gebouw, die al in de koopprijs is inbegrepen, zorgt voor extra comfort in het dagelijks leven.

De aanwezige inbouwkeuken kan indien gewenst door de koper worden overgenomen.

De woning bevindt zich in een rustige en verzorgde woonwijk en overtuigt door haar aangename woonsfeer. Ook zonder balkon overtuigt de woning door haar lichtheid en een doordachte indeling met hoog wooncomfort.

Deze woning verenigt royaal wonen, een gemoderniseerde staat en een aantrekkelijke locatie en vormt een aantrekkelijke kans op de vastgoedmarkt van Kaarst.

Economische kerngegevens
* VvE-/servicekosten: 793,53 EUR per maand
* Daarvan onderhoudsreserve: 325,30 EUR
* Verwarmingskosten: inbegrepen in de servicekosten (afhankelijk van verbruik)
* Goed opgebouwde onderhoudsreserve (ca. 42.500 EUR)
* Momenteel verhoogde servicekosten als gevolg van omvangrijke renovatiemaatregelen (dak- en gevelrenovatie)
* Aanpassing resp. verlaging van de servicekosten voorzien tijdens de volgende vergadering van de eigenaars

Overtuig uzelf vooraf comfortabel van het appartement - -strong-een 360°-rondleiding -/strong- staat tot uw beschikking.
Bij interesse ontvangen wij graag uw aanvraag.
Het appartement bevindt zich in een rustige en goed aangesloten woonlocatie in de geliefde wijk Kaarst-Holzbüttgen.

De omgeving overtuigt door de aangename woonsfeer, een verzorgde buurt en korte afstanden in het dagelijks leven. Voorzieningen voor dagelijkse behoeften, restaurants en vrijetijdsmogelijkheden zijn deels te voet bereikbaar.

Zo bevindt zich een supermarkt (Nahkauf) op ca. 200 m afstand. Ook gastronomische aanbiedingen zoals restaurant Bischofshof en andere voorzieningen zijn in enkele minuten bereikbaar. Het nabijgelegen Altenpark (ca. 300 m) biedt extra mogelijkheden voor ontspanning in het groen.

Ook is er een zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer. De bushalte is bereikbaar op ca. 150 m, evenals het treinstation Kaarst-Mitte/Holzbüttgen op ca. 400 m afstand.

Een bijzonder voordeel van deze locatie is de snelle bereikbaarheid van het centrum van Düsseldorf en de luchthaven Düsseldorf, die beide in ca. 20 minuten met de auto bereikbaar zijn.

De ligging is ideaal voor forenzen evenals voor eigenaar-bewoners die rustig wonen willen combineren met goede bereikbaarheid. De combinatie van een rustige woonomgeving en stedelijke nabijheid zorgt voor een hoge levenskwaliteit.
Kerngegevens in één oogopslag
* Bouwjaar: 1966
* Woonoppervlakte: ca. 95 m²
* Kamers: 3 (woonkamer, slaapkamer, kinder-/werkkamer)
* Verdieping: zolderverdieping (2e verdieping)
* Badkamer: 1 (gemoderniseerd)
* Parkeerplaats: 1 buitenparkeerplaats (in de koopprijs inbegrepen)
* Energie-efficiëntieklasse: D

Indeling
* Woonkamer: ca. 31,5 m²
* Slaapkamer: ca. 19,8 m²
* Kinder-/werkkamer: ca. 21,3 m²
* Keuken: ca. 7,8 m²
* Badkamer: ca. 4,7 m²
* Hal: ca. 8,0 m²
* Bergingen (totaal): ca. 2,4 m²
* Kelderruimte (apart)

Bijzonderheden & highlights
* gemoderniseerd appartement
* Heldere, lichtdoorstroomde ruimtes door ramen naar meerdere windrichtingen
* Rustige en verzorgde woonlocatie
* Zeldzame ruimteaanbieding: vijf bergingen binnen het appartement
* Royale woonruimte met diverse inrichtingsmogelijkheden
* Buitenparkeerplaats direct voor het gebouw (in de koopprijsbevat)
* Verzorgde inbouwkeuken (bouwjaar 2015, over te nemen)
* Direct beschikbaar - op korte termijn beschikbaar

Inrichting
* Gemoderniseerde badkamer (2025) met douche
* Kunststoframen met dubbele beglazing
* Buitenrolluiken aan alle ramen (handmatig bedienbaar)
* Vloerbedekkingen van tegels en laminaat
* Tegels in woonkamer, keuken en badkamer
* Laminaat in slaapkamer en hal
* Gas-cv-installatie
* Eigen kelderruimte
* Gemeenschappelijke wasruimte

Moderniseringshistorie
* 2025: Volledige renovatie van de badkamer
* 2025: Vernieuwing van het inbouwreservoir
* 2025: Nieuwe vloerbedekking in de hal
* 2024: Nieuwe dakbedekking
* 2024: Isolatie van het dak
* 2024: Vervanging van de dakramen
* 2024: Gevelisolatie
* 2023: Schilderwerk in de kinderkamer
* 2022: Schilderwerk in de slaapkamer
* 2020: Vernieuwing van de vloerbedekkingen
* 2020: Installatie van een FI-veiligheidsschakelaar
* 2015: Tegellegging in woonkamer en keuken
* 2015: Inbouw van de keuken

Techniek / voorzieningen
* Verwarming: Gas-cv-installatie
* Warm water: Doorstroomverwarmer

Digitale aansluiting (bron: Vodafone):
* DSL-internet met tot 175 Mbit/s beschikbaar
De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op gegevens van de eigenaar.
Wij vragen om uw begrip dat wij geen garantie kunnen geven voor de juistheid of volledigheid.

Overweegt u uw onroerend goed te verkopen of te verhuren?

Als bovenregionaal vastgoednetwerk bieden wij u de beste mogelijkheden voor de marketing van uw onroerend goed. Ons team bestaat uit regionale, ervaren vastgoedexperts die dagelijks op zoek zijn naar een nieuw thuis voor veel klanten. Wij bieden u onze complete service rondom het onroerend goed en ondersteunen u graag bij de vastgoedverkoop.

Neem eenvoudig contact met ons op! Graag voeren wij met u een vrijblijvend en uiteraard gratis gesprek over uw wensen.

Gelieve bij interesse een aanvraag te sturen met volledige contactgegevens.

Uw contactpersonen:
Reza Kardanpour
Tel.: 0163-5211580
Mail: reza.kardanpour@falcimmo.de

Locatie