Apartamento de 3 habitaciones en la última planta, disponible para ocupar, de aprox. 95 m² en Kaarst-Holzbüttgen: ubicación tranquila y modernizado

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

FALC Immobilien le presenta este amplio y completamente modernizado piso de 3 habitaciones en la última planta, con aprox. 95 m² de superficie habitable, situado en una zona residencial tranquila y solicitada de Kaarst-Holzbüttgen.

Actualmente, el piso está vacío y puede ocuparse a corto plazo, ideal tanto para uso propio como para inversores.

Ya al entrar, la propiedad convence por su ambiente luminoso y acogedor. Gracias a las ventanas orientadas a todos los puntos cardinales, el piso recibe abundante luz y transmite una sensación de amplitud y bienestar.

El elemento central es la amplia zona de estar, que ofrece múltiples posibilidades de distribución gracias a su amplitud y a la buena entrada de luz. La oferta de espacios se completa con un cómodo dormitorio y otra habitación que puede utilizarse flexiblemente como habitación infantil, de invitados o despacho.

Un valor añadido especial de esta propiedad son las amplias medidas de modernización realizadas en los últimos años:
En 2024, el tejado fue completamente renovado, aislado y cubierto de nuevo. Al mismo tiempo, se llevó a cabo una optimización energética de la fachada, mejorando de forma sostenible el estándar energético del edificio.

A principios de 2025, el baño fue completamente renovado y modernizado, incluida la sustitución de la cisterna empotrada. También en 2025 se renovó el suelo de la zona del recibidor. Otras medidas, como trabajos en los suelos, trabajos de pintura y adaptaciones eléctricas, ya se habían realizado en años anteriores.

El piso ofrece además numerosas posibilidades prácticas de almacenamiento dentro de la unidad, así como un trastero propio en el sótano. Una plaza de aparcamiento exterior directamente delante del edificio, ya incluida en el precio de compra, proporciona comodidad adicional en el día a día.

La cocina equipada existente puede ser adquirida por el comprador si está interesado.

La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila y cuidada y convence por su agradable ambiente. Aunque no dispone de balcón, el piso destaca por su luminosidad y una distribución bien pensada, con un elevado confort habitacional.

Esta propiedad combina una vivienda amplia, un estado modernizado y una ubicación atractiva, y representa una oportunidad interesante en el mercado inmobiliario de Kaarst.

Datos económicos clave
* Gastos comunitarios: 793,53 EUR mensuales
* De los cuales, fondo de reserva para mantenimiento: 325,30 EUR
* Gastos de calefacción: incluidos en los gastos comunitarios (en función del consumo)
* Fondo de reserva para mantenimiento bien constituido (aprox. 42.500 EUR)
* Gastos comunitarios actualmente elevados debido a amplias medidas de saneamiento (saneamiento del tejado y del hastial)
* Está prevista la adaptación o reducción de los gastos comunitarios en el marco de la próxima junta de propietarios

Convénzase cómodamente de antemano de la vivienda: tiene a su disposición un recorrido virtual de 360°.
Si está interesado, esperamos recibir su consulta.
La vivienda se encuentra en una zona residencial tranquila y bien comunicada del popular barrio de Kaarst-Holzbüttgen.

El entorno convence por su agradable ambiente residencial, un vecindario cuidado y distancias cortas para las necesidades cotidianas. Algunos servicios de uso diario, restaurantes y opciones de ocio se encuentran a poca distancia a pie.

Así, hay un supermercado (Nahkauf) a unos 200 m de distancia. También se puede llegar en pocos minutos a establecimientos gastronómicos como el restaurante Bischofshof, así como a otras instalaciones. El cercano parque Altenpark (aprox. 300 m) ofrece posibilidades adicionales para descansar rodeado de zonas verdes.

También existe una muy buena conexión con el transporte público. La parada de autobús se encuentra a unos 150 m, al igual que la estación de tren Kaarst-Mitte/Holzbüttgen, a unos 400 m de distancia.

Una ventaja especial de esta ubicación es el rápido acceso al centro de Düsseldorf y al aeropuerto de Düsseldorf, ambos a unos 20 minutos en coche.

La ubicación es ideal tanto para personas que se desplazan diariamente como para propietarios que desean combinar una vida tranquila con buenas conexiones. La combinación de un entorno residencial tranquilo y la proximidad urbana garantiza una alta calidad de vida.
Datos clave de un vistazo
* Año de construcción: 1966
* Superficie habitable: aprox. 95 m²
* Habitaciones: 3 (salón, dormitorio, habitación infantil/de trabajo)
* Planta: ático (2.ª planta)
* Baño: 1 (modernizado)
* Plaza de aparcamiento: 1 plaza exterior (incluida en el precio de compra)
* Clase de eficiencia energética: D

Distribución
* Salón: aprox. 31,5 m²
* Dormitorio: aprox. 19,8 m²
* Habitación infantil/de trabajo: aprox. 21,3 m²
* Cocina: aprox. 7,8 m²
* Baño: aprox. 4,7 m²
* Recibidor: aprox. 8,0 m²
* Trasteros (total): aprox. 2,4 m²
* Trastero en el sótano (separado)

Características destacadas
* vivienda modernizada
* Estancias luminosas y bañadas de luz gracias a ventanas orientadas en varias direcciones
* Zona residencial tranquila y cuidada
* Espacio excepcional: cinco trasteros dentro de la vivienda
* Amplia zona de estar con múltiples posibilidades de diseño
* Plaza de aparcamiento exterior justo delante del edificio (incluida en el precio de compraincluido)
* Cocina empotrada bien cuidada (año de construcción 2015, puede ser adquirida)
* Disponible sin inquilinos - disponible a corto plazo

Equipamiento
* Baño modernizado (2025) con ducha
* Ventanas de PVC con doble acristalamiento
* Persianas enrollables exteriores en todas las ventanas (accionamiento manual)
* Revestimientos de suelo de baldosas y laminado
* Baldosas en salón, cocina y baño
* Laminado en el dormitorio y el pasillo
* Calefacción central de gas
* Trastero propio en el sótano
* Lavadero comunitario

Historial de modernización
* 2025: Reforma integral del baño
* 2025: Sustitución de la cisterna empotrada
* 2025: Nuevo revestimiento del suelo en el pasillo
* 2024: Renovación de la cubierta del tejado
* 2024: Aislamiento del tejado
* 2024: Sustitución de las ventanas del tejado
* 2024: Aislamiento de la fachada
* 2023: Trabajos de pintura en la habitación infantil
* 2022: Trabajos de pintura en el dormitorio
* 2020: Renovación de los revestimientos del suelo
* 2020: Instalación de un interruptor diferencial
* 2015: Colocación de baldosas en el salón y la cocina
* 2015: Instalación de la cocina

Tecnología / Suministro
* Calefacción: calefacción central de gas
* Agua caliente: calentador de agua instantáneo

Conexión digital (fuente: Vodafone):
* Internet DSL disponible con hasta 175 Mbit/s
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