Вільна 3-кімнатна мансардна квартира площею бл. 95 м² у Kaarst-Holzbüttgen - тихе розташування & модернізована

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

FALC Immobilien представляє вам цю простору та комплексно модернізовану 3-кімнатну мансардну квартиру з житловою площею приблизно 95 м² у тихому та затребуваному житловому районі Kaarst-Holzbüttgen.

Наразі квартира порожня і може бути передана в короткий термін - ідеально як для власного проживання, так і для інвесторів.

Вже під час входу нерухомість переконує своєю світлою та привітною атмосферою. Завдяки вікнам у всі сторони світу квартира особливо наповнена світлом і створює відкрите, приємне відчуття проживання.

Серцем об’єкта є простора вітальня, яка завдяки своїй широті та доброму природному освітленню пропонує різноманітні можливості планування. Доповнюють простір комфортна спальня та ще одна кімната, яку можна гнучко використовувати як дитячу, гостьову або кабінет.

Особлива додана цінність цієї нерухомості полягає в масштабних заходах із модернізації останніх років:
У 2024 році дах було повністю оновлено, утеплено та заново перекрито. Водночас було проведено енергетичну оптимізацію фасаду, завдяки чому енергетичний стандарт будівлі було стійко покращено.

На початку 2025 року ванну кімнату було повністю та сучасно відремонтовано, включно із заміною прихованого зливного бачка. Також у 2025 році було оновлено покриття підлоги в коридорі. Інші заходи, такі як роботи з підлогою, малярні роботи та електричні адаптації, вже були виконані в попередні роки.

Квартира також пропонує численні практичні місця для зберігання всередині помешкання, а також власну комору в підвалі. Зовнішнє паркувальне місце безпосередньо перед будівлею, яке вже входить у ціну купівлі, забезпечує додатковий комфорт у повсякденному житті.

Наявну вбудовану кухню за бажанням може придбати покупець.

Нерухомість розташована в тихому та доглянутому житловому районі й переконує приємною атмосферою проживання. Навіть без балкона квартира вражає своєю світлістю та продуманим плануванням із високим житловим комфортом.

Ця нерухомість поєднує просторе проживання, модернізований стан і привабливе розташування та є привабливою можливістю на ринку нерухомості Kaarst.

Wirtschaftliche Eckdaten
* Hausgeld: 793,53 EUR monatlich
* Davon Instandhaltungsrücklage: 325,30 EUR
* Heizkosten: im Hausgeld enthalten (verbrauchsabhängig)
* Gut aufgebaute Instandhaltungsrücklage (ca. 42.500 EUR)
* Наразі підвищена плата за обслуговування будинку внаслідок масштабних ремонтних заходів (ремонт даху та фронтону)
* Адаптація або зменшення плати за обслуговування будинку передбачені в межах наступних зборів співвласників

Переконайтеся заздалегідь у зручний спосіб у квартирі — вам доступний -strong-360°-тур -/strong-.
У разі зацікавлення будемо раді вашому зверненню.
Квартира розташована в тихому та добре сполученому житловому районі в популярному районі Kaarst-Holzbüttgen.

Оточення переконує приємною житловою атмосферою, доглянутим сусідством, а також короткими маршрутами у повсякденному житті. Заклади щоденної потреби, ресторани та можливості для дозвілля частково доступні пішки.

Так, супермаркет (Nahkauf) знаходиться приблизно за 200 м. Також гастрономічні заклади, як-от ресторан Bischofshof, а також інші об’єкти можна дістатися за кілька хвилин. Неподалік розташований Altenpark (прибл. 300 м), який пропонує додаткові можливості для відпочинку на зелені.

Також забезпечене дуже хороше сполучення з громадським транспортом. Зупинка автобуса досяжна приблизно за 150 м, як і залізнична станція Kaarst-Mitte/Holzbüttgen на відстані приблизно 400 м.

Особливою перевагою цього розташування є швидка доступність центру Дюссельдорфа, а також аеропорту Дюссельдорфа, до яких автомобілем можна дістатися приблизно за 20 хвилин.

Локація ідеально підходить для тих, хто їздить на роботу, а також для власників, які хочуть поєднати тихе проживання з хорошим сполученням. Поєднання спокійного житлового середовища та близькості до міста забезпечує високу якість життя.
Ключові дані з першого погляду
* Рік будівництва: 1966
* Житлова площа: прибл. 95 м²
* Кімнати: 3 (вітальня, спальня, дитяча/кабінет)
* Поверх: мансардний поверх (2-й поверх)
* Ванна кімната: 1 (модернізована)
* Паркомісце: 1 зовнішнє паркомісце (включено в ціну купівлі)
* Клас енергоефективності: D

Планування приміщень
* Вітальня: прибл. 31,5 м²
* Спальня: прибл. 19,8 м²
* Дитяча/кабінет: прибл. 21,3 м²
* Кухня: прибл. 7,8 м²
* Ванна кімната: прибл. 4,7 м²
* Передпокій: прибл. 8,0 м²
* Комори (загалом): прибл. 2,4 м²
* Підвальне приміщення (окремо)

Особливості та переваги
* модернізована квартира
* Світлі, залиті світлом кімнати завдяки вікнам на кілька сторін світу
* Тихе та доглянуте житлове розташування
* Рідкісна площа: п’ять коморних приміщень у межах квартири
* Простора житлова зона з різноманітними можливостями планування
* Зовнішнє паркомісце безпосередньо перед будівлею (в ціні купівлівключено)
* Добре доглянута вбудована кухня (рік будівництва 2015, може бути передана)
* Готово до заселення - доступно в короткий термін

Оснащення
* Сучасно відремонтована ванна кімната (2025) з душем
* Пластикові вікна з подвійним склінням
* Зовнішні ролети на всіх вікнах (з ручним керуванням)
* Покриття підлоги з плитки та ламінату
* Плитка у вітальні, кухні та ванній кімнаті
* Ламінат у спальні та коридорі
* Газове центральне опалення
* Власний підвал
* Спільна пральня

Історія модернізацій
* 2025: Повна реконструкція ванної кімнати
* 2025: Оновлення прихованого змивного бачка
* 2025: Нове покриття підлоги в коридорі
* 2024: Нова покрівля даху
* 2024: Утеплення даху
* 2024: Заміна мансардних вікон
* 2024: Утеплення фасаду
* 2023: Малярні роботи в дитячій кімнаті
* 2022: Малярні роботи у спальні
* 2020: Оновлення покриттів підлоги
* 2020: Встановлення пристрою захисного вимкнення (FI)
* 2015: Укладання плитки у вітальні та кухні
* 2015: Встановлення кухні

Техніка / постачання
* Опалення: газове центральне опалення
* Гаряча вода: проточний водонагрівач

Цифрове підключення (джерело: Vodafone):
* Інтернет DSL зі швидкістю до 175 Мбіт/с доступний
Опис об’єкта ґрунтується повністю або частково на даних власника.
Просимо з розумінням поставитися до того, що ми не можемо гарантувати правильність або повноту інформації.

Ви плануєте продати або здати в оренду свою нерухомість?

Як міжрегіональна мережа з нерухомості, ми пропонуємо вам найкращі можливості для маркетингу вашого об’єкта. Наша команда складається з регіональних, досвідчених експертів з нерухомості, які щодня шукають новий дім для багатьох клієнтів. Ми пропонуємо вам наш повний сервіс, пов’язаний з нерухомістю, і із задоволенням підтримуємо вас у продажу нерухомості.

Просто зв’яжіться з нами! Ми із задоволенням проведемо з вами безкоштовну та, звісно, ні до чого не зобов’язувальну розмову щодо ваших питань.

Будь ласка, надішліть запит із повними контактними даними, якщо вас зацікавило оголошення.

Ваші контактні особи:
Reza Kardanpour
Tel.: 0163-5211580
Mail: reza.kardanpour@falcimmo.de

Розташування