Kaarst-Holzbüttgen'de yaklaşık 95 m² büyüklüğünde, hemen taşınılabilir 3 odalı çatı katı dairesi - sakin konumda & modernize edilmiş

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

FALC Immobilien, Kaarst-Holzbüttgen’in sakin ve rağbet gören bir yerleşim bölgesinde, yaklaşık 95 m² yaşam alanına sahip bu geniş ve kapsamlı şekilde modernize edilmiş 3 odalı çatı katı dairesini sizlere sunmaktadır.

Daire şu anda boştur ve kısa sürede devralınabilir - hem kendi kullanımınız hem de yatırım için idealdir.

Daireye girer girmez gayrimenkul, aydınlık ve ferah atmosferiyle etkileyici bir izlenim bırakmaktadır. Tüm yönlere bakan pencere yüzeyleri sayesinde daire özellikle bol ışık almakta ve açık, hoş bir yaşam hissi sunmaktadır.

Dairenin merkezini, genişliği ve iyi ışık alması sayesinde çeşitli döşeme olanakları sunan ferah yaşam alanı oluşturmaktadır. Mekân düzeni, konforlu bir yatak odası ve çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak esnek şekilde kullanılabilecek başka bir oda ile tamamlanmaktadır.

Bu gayrimenkulün özel bir artı değeri, son yıllarda gerçekleştirilen kapsamlı modernizasyon çalışmalarıdır:
2024 yılında çatı tamamen yenilenmiş, yalıtılmış ve yeni kiremitlerle kaplanmıştır. Aynı dönemde cephenin enerji verimliliği optimize edilmiş ve böylece binanın enerji standardı kalıcı olarak iyileştirilmiştir.

2025 yılının başında banyo, gömme rezervuarın yenilenmesi de dahil olmak üzere tamamen ve modern şekilde yenilenmiştir. Yine 2025 yılında antre bölümündeki zemin yenilenmiştir. Zemin çalışmaları, boya işleri ve elektrik tesisatındaki uyarlamalar gibi diğer çalışmalar da önceki yıllarda gerçekleştirilmiştir.

Daire ayrıca konut içinde çok sayıda pratik depolama alanı ve kendine ait bir bodrum odası sunmaktadır. Satın alma fiyatına dahil olan ve binanın hemen önünde bulunan açık otopark yeri, günlük yaşamda ek konfor sağlamaktadır.

Mevcut ankastre mutfak, alıcının talebi halinde devralınabilir.

Gayrimenkul sakin ve bakımlı bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır ve hoş yaşam atmosferiyle öne çıkmaktadır. Balkon bulunmamasına rağmen daire, aydınlığı ve yüksek yaşam konforu sunan iyi düşünülmüş oda planlamasıyla etkileyicidir.

Bu gayrimenkul geniş yaşam alanını, modernize edilmiş durumu ve cazip konumunu bir araya getirmekte ve Kaarst gayrimenkul piyasasında cazip bir fırsat oluşturmaktadır.

Ekonomik temel bilgiler
* Aylık aidat: 793,53 EUR
* Bunun içindeki bakım-onarım rezervi: 325,30 EUR
* Isıtma giderleri: aidata dahil (tüketime bağlı)
* İyi oluşturulmuş bakım-onarım rezervi (yaklaşık 42.500 EUR)
* Kapsamlı tadilat çalışmaları (çatı ve alın cephe tadilatı) nedeniyle şu anda artırılmış aidat
* Bir sonraki kat malikleri toplantısı kapsamında aidatın uyarlanması veya azaltılması öngörülmektedir

Daireyi önceden rahatça inceleyin - -strong-360° sanal tur -/strong- hizmetinizdedir.
İlginiz varsa talebinizi memnuniyetle bekliyoruz.
Daire, popüler Kaarst-Holzbüttgen semtinde sakin ve ulaşımı iyi bir konumda yer almaktadır.

Çevre, hoş bir yaşam atmosferi, bakımlı bir komşuluk ve günlük ihtiyaçlar için kısa mesafeler sunmaktadır. Günlük ihtiyaçlar için tesisler, restoranlar ve boş zaman olanaklarının bazılarına yürüyerek ulaşılabilir.

Bir süpermarket (Nahkauf) yaklaşık 200 m mesafededir. Bischofshof restoranı gibi gastronomi olanaklarına ve diğer tesislere de birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Yakındaki Altenpark (yaklaşık 300 m), yeşil alanda dinlenmek için ek olanaklar sunmaktadır.

Toplu taşıma bağlantısı da çok iyidir. Otobüs durağına yaklaşık 150 m, Kaarst-Mitte/Holzbüttgen tren istasyonuna ise yaklaşık 400 m mesafede ulaşılabilir.

Bu konumun özel bir avantajı, Düsseldorf şehir merkezine ve Düsseldorf Havalimanı'na hızlı ulaşım imkânıdır; her ikisine de araçla yaklaşık 20 dakikada ulaşılabilir.

Konum, işe gidip gelenler ve iyi ulaşım bağlantısıyla sakin yaşamı bir arada isteyen mülk sahipleri için idealdir. Sakin yerleşim çevresi ile şehir merkezine yakınlığın birleşimi yüksek yaşam kalitesi sağlamaktadır.
Bir bakışta temel bilgiler
* Yapım yılı: 1966
* Kullanım alanı: yaklaşık 95 m²
* Odalar: 3 (oturma odası, yatak odası, çocuk-/çalışma odası)
* Kat: Çatı katı (2. üst kat)
* Banyo: 1 (modernize edilmiş)
* Otopark: 1 açık otopark (satın alma fiyatına dahil)
* Enerji verimlilik sınıfı: D

Oda dağılımı
* Oturma odası: yaklaşık 31,5 m²
* Yatak odası: yaklaşık 19,8 m²
* Çocuk-/çalışma odası: yaklaşık 21,3 m²
* Mutfak: yaklaşık 7,8 m²
* Banyo: yaklaşık 4,7 m²
* Hol: yaklaşık 8,0 m²
* Depo odaları (toplam): yaklaşık 2,4 m²
* Bodrum odası (ayrı)

Özellikler & öne çıkanlar
* modernize edilmiş daire
* Birden fazla yöne bakan pencereler sayesinde aydınlık ve gün ışığı alan odalar
* Sakin ve bakımlı konut bölgesi
* Nadir bulunan alan avantajı: daire içinde beş depo odası
* Çeşitli tasarım olanaklarına sahip geniş yaşam alanı
* Binanın hemen önünde açık otopark (satın alma fiyatınadahil)
* Bakımlı ankastre mutfak (yapım yılı 2015, devralınabilir)
* Boş ve kullanıma hazır - kısa sürede teslim edilebilir

Donanım
* Duşlu modernize edilmiş banyo (2025)
* Çift camlı PVC pencereler
* Tüm pencerelerde dış panjurlar (manuel olarak çalıştırılabilir)
* Fayans ve laminat zemin kaplamaları
* Oturma odası, mutfak ve banyoda fayans
* Yatak odası ve koridorda laminat
* Gaz merkezi ısıtma sistemi
* Kendine ait bodrum bölümü
* Ortak çamaşırhane

Modernizasyon geçmişi
* 2025: Banyonun tamamen yenilenmesi
* 2025: Sıva altı rezervuarın yenilenmesi
* 2025: Koridorda yeni zemin kaplaması
* 2024: Çatının yeniden kaplanması
* 2024: Çatı yalıtımı
* 2024: Çatı pencerelerinin değiştirilmesi
* 2024: Cephe yalıtımı
* 2023: Çocuk odasında boya işleri
* 2022: Yatak odasında boya işleri
* 2020: Zemin kaplamalarının yenilenmesi
* 2020: Kaçak akım koruma şalterinin kurulumu
* 2015: Oturma odası ve mutfağa fayans döşenmesi
* 2015: Mutfağın kurulumu

Teknik / Tedarik
* Isıtma: Gaz merkezi ısıtma sistemi
* Sıcak su: Ani su ısıtıcısı

Dijital bağlantı (kaynak: Vodafone):
* 175 Mbit/s'ye kadar DSL internet mevcut
Gayrimenkul açıklaması tamamen veya kısmen mülk sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır.
Doğruluğu veya eksiksizliği konusunda garanti veremediğimizi anlayışla karşılamanızı rica ederiz.

Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiraya vermeyi mi düşünüyorsunuz?

Ülke çapındaki bir gayrimenkul ağı olarak, gayrimenkulünüzün pazarlanması için size en iyi olanakları sunuyoruz. Ekibimiz, her gün birçok müşteri için yeni bir yuva arayan bölgesel ve deneyimli gayrimenkul uzmanlarından oluşmaktadır. Gayrimenkulle ilgili tüm hizmetimizi sunuyor ve gayrimenkul satışında size memnuniyetle destek oluyoruz.

Bize ulaşmanız yeterli! Talepleriniz hakkında sizinle bağlayıcı olmayan ve elbette ücretsiz bir görüşme yapmaktan memnuniyet duyarız.

İlginiz varsa lütfen eksiksiz iletişim bilgilerinizi içeren bir talep gönderin.

İrtibat kişiniz:
Reza Kardanpour
Tel.: 0163-5211580
E-posta: reza.kardanpour@falcimmo.de

Konum