Свободная к заселению 3-комнатная квартира на мансардном этаже площадью ок. 95 м² в Kaarst-Holzbüttgen - тихо расположена & модернизирована

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

FALC Immobilien представляет вам эту просторную и полностью модернизированную 3-комнатную мансардную квартиру площадью около 95 м² в тихом и востребованном жилом районе Kaarst-Holzbüttgen.

Квартира в настоящее время свободна и может быть передана в кратчайшие сроки — идеально как для собственного проживания, так и для инвесторов.

Уже при входе объект убеждает своей светлой и дружелюбной атмосферой. Благодаря оконным поверхностям во все стороны света квартира особенно хорошо наполнена светом и создает открытую, приятную жилую атмосферу.

Сердцем квартиры является просторная гостиная зона, которая благодаря своей вместительности и хорошему естественному освещению предлагает разнообразные возможности планировки. Дополняют планировку комфортная спальня, а также еще одна комната, которую можно гибко использовать как детскую, гостевую или кабинет.

Особую дополнительную ценность этому объекту придают масштабные работы по модернизации, проведенные в последние годы:
В 2024 году крыша была полностью обновлена, утеплена и заново покрыта. Одновременно была выполнена энергетическая оптимизация фасада, благодаря чему энергетический стандарт здания был устойчиво улучшен.

В начале 2025 года ванная комната была полностью и современно отремонтирована, включая замену скрытого бачка унитаза. Также в 2025 году было обновлено напольное покрытие в прихожей. Другие меры, такие как работы по полу, малярные работы, а также электрические доработки, уже были выполнены в предыдущие годы.

Квартира также предлагает многочисленные практичные места для хранения внутри помещения, а также собственную подвальную комнату. Внешнее парковочное место прямо перед зданием, уже включенное в покупную цену, обеспечивает дополнительный комфорт в повседневной жизни.

Имеющаяся встроенная кухня при желании может быть приобретена покупателем.

Объект находится в тихом и ухоженном жилом районе и убеждает своей приятной жилой атмосферой. Даже без балкона квартира впечатляет своей светлостью и продуманной планировкой с высоким уровнем жилого комфорта.

Этот объект сочетает просторное жилье, модернизированное состояние и привлекательное расположение и представляет собой интересную возможность на рынке недвижимости Kaarst.

Wirtschaftliche Eckdaten
* Hausgeld: 793,53 EUR monatlich
* Davon Instandhaltungsrücklage: 325,30 EUR
* Heizkosten: im Hausgeld enthalten (verbrauchsabhängig)
* Gut aufgebaute Instandhaltungsrücklage (ca. 42.500 EUR)
* В настоящее время повышенная плата за содержание дома вследствие масштабных работ по санации (ремонт крыши и фронтона)
* Корректировка либо снижение платы за содержание дома предусмотрены на следующем собрании собственников

Убедитесь заранее и удобно в квартире — вам доступен -strong-360°-тур-/strong-.
При интересе будем рады вашему запросу.
Квартира находится в тихом и хорошо связанном месте для проживания в популярном районе Kaarst-Holzbüttgen.

Окрестности убеждают приятной жилой атмосферой, ухоженным соседством, а также короткими расстояниями в повседневной жизни. Учреждения повседневной необходимости, рестораны и возможности для досуга частично доступны пешком.

Так, супермаркет (Nahkauf) находится примерно в 200 м. Также гастрономические предложения, такие как ресторан Bischofshof, а также другие объекты достижимы за несколько минут. Расположенный неподалеку Altenpark (около 300 м) предлагает дополнительные возможности для отдыха на природе.

Очень хорошее сообщение с общественным транспортом также обеспечено. До автобусной остановки можно дойти примерно за 150 м, как и до железнодорожной станции Kaarst-Mitte/Holzbüttgen, находящейся примерно в 400 м.

Особым преимуществом этого местоположения является быстрое достижение центра Дюссельдорфа, а также аэропорта Дюссельдорфа, до каждого из которых можно доехать на автомобиле примерно за 20 минут.

Местоположение идеально подходит для тех, кто ездит на работу, а также для собственников, которые хотят сочетать тихое проживание с хорошей транспортной доступностью. Сочетание спокойной жилой среды и близости к городу обеспечивает высокое качество жизни.
Ключевые данные на первый взгляд
* Год постройки: 1966
* Жилая площадь: ок. 95 м²
* Комнаты: 3 (гостиная, спальня, детская/кабинет)
* Этаж: мансардный этаж (2-й верхний этаж)
* Ванная комната: 1 (модернизирована)
* Место для парковки: 1 открытое парковочное место (включено в цену покупки)
* Класс энергоэффективности: D

Планировка
* Гостиная: ок. 31,5 m²
* Спальня: ок. 19,8 m²
* Детская/кабинет: ок. 21,3 m²
* Кухня: ок. 7,8 m²
* Ванная комната: ок. 4,7 m²
* Прихожая: ок. 8,0 m²
* Кладовые помещения (всего): ок. 2,4 m²
* Подвальное помещение (отдельно)

Особенности и преимущества
* модернизированная квартира
* Светлые, наполненные светом помещения благодаря окнам на несколько сторон света
* Тихое и ухоженное жилое окружение
* Редкое пространство: пять кладовых помещений внутри квартиры
* Просторная жилая зона с разнообразными возможностями планировки
* Открытое парковочное место прямо перед зданием (в цене покупкивключено)
* Ухоженная встроенная кухня (год постройки 2015, может быть передана)
* Свободно для заселения - доступно в кратчайшие сроки

Оборудование
* Модернизированная ванная комната (2025) с душем
* Пластиковые окна с двойным остеклением
* Наружные рольставни на всех окнах (с ручным управлением)
* Напольные покрытия из плитки и ламината
* Плитка в гостиной, кухне и ванной комнате
* Ламинат в спальне и коридоре
* Газовое центральное отопление
* Собственное подвальное помещение
* Общая прачечная

История модернизации
* 2025: Полная реконструкция ванной комнаты
* 2025: Замена скрытого бачка унитаза
* 2025: Новое напольное покрытие в коридоре
* 2024: Новая кровельная покрытие крыши
* 2024: Утепление крыши
* 2024: Замена мансардных окон
* 2024: Утепление фасада
* 2023: Малярные работы в детской комнате
* 2022: Малярные работы в спальне
* 2020: Замена напольных покрытий
* 2020: Установка УЗО
* 2015: Укладка плитки в гостиной и кухне
* 2015: Установка кухни

Техника / снабжение
* Отопление: газовое центральное отопление
* Горячая вода: проточный водонагреватель

Цифровое подключение (источник: Vodafone):
* DSL-интернет со скоростью до 175 Мбит/с доступен
Описание объекта полностью или частично основано на данных собственника.
Просим понять, что мы не можем гарантировать их достоверность или полноту.

Вы задумываетесь о продаже или сдаче вашей недвижимости?

Как межрегиональная сеть недвижимости, мы предлагаем вам лучшие возможности для продвижения вашей недвижимости. Наша команда состоит из региональных, опытных экспертов по недвижимости, которые ежедневно ищут новый дом для многих клиентов. Мы предлагаем вам полный сервис, связанный с недвижимостью, и с удовольствием поддержим вас в продаже объекта.

Просто свяжитесь с нами! С радостью проведем с вами ни к чему не обязывающую и, разумеется, бесплатную беседу по вашим вопросам.

При интересе, пожалуйста, отправьте запрос с полными контактными данными.

Ваши контактные лица:
Reza Kardanpour
Тел.: 0163-5211580
Mail: reza.kardanpour@falcimmo.de

Расположение