Wolne od zaraz 3-pokojowe mieszkanie na poddaszu o powierzchni ok. 95 m² w Kaarst-Holzbüttgen – położone w spokojnej okolicy i zmodernizowane

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

FALC Immobilien prezentuje Państwu przestronne i kompleksowo zmodernizowane mieszkanie na poddaszu z 3 pokojami i powierzchnią mieszkalną ok. 95 m², położone w spokojnej i poszukiwanej lokalizacji mieszkalnej Kaarst-Holzbüttgen.

Mieszkanie jest obecnie wolne i może zostać przejęte w krótkim terminie – idealne zarówno dla osób chcących zamieszkać, jak i dla inwestorów.

Już po wejściu nieruchomość zachwyca jasną i przyjazną atmosferą. Dzięki oknom wychodzącym na wszystkie strony świata mieszkanie jest szczególnie dobrze doświetlone i zapewnia otwarte, przyjemne poczucie przestrzeni.

Sercem mieszkania jest przestronna część dzienna, która dzięki swojej rozległości i dobremu dopływowi światła oferuje różnorodne możliwości aranżacji. Ofertę pomieszczeń uzupełnia komfortowa sypialnia oraz dodatkowy pokój, który można elastycznie wykorzystywać jako pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet.

Szczególną wartością tej nieruchomości są szeroko zakrojone prace modernizacyjne przeprowadzone w ostatnich latach:
W 2024 roku dach został całkowicie odnowiony, ocieplony i ponownie pokryty dachówką. Jednocześnie przeprowadzono optymalizację energetyczną elewacji, dzięki czemu trwale poprawiono standard energetyczny budynku.

Na początku 2025 roku łazienka została całkowicie i nowocześnie wyremontowana, włącznie z wymianą podtynkowego zbiornika spłuczki. Również w 2025 roku wymieniono podłogę w przedpokoju. Dalsze prace, takie jak roboty podłogowe, malowanie oraz dostosowanie instalacji elektrycznej, zostały wykonane już w poprzednich latach.

Mieszkanie oferuje ponadto liczne praktyczne schowki w obrębie lokalu oraz własną piwnicę. Zewnętrzne miejsce parkingowe bezpośrednio przed budynkiem, już zawarte w cenie zakupu, zapewnia dodatkowy komfort na co dzień.

Istnieje możliwość przejęcia przez kupującego istniejącej zabudowy kuchennej.

Nieruchomość znajduje się w spokojnej i zadbanej dzielnicy mieszkaniowej oraz zachwyca przyjemną atmosferą. Mimo braku balkonu mieszkanie przekonuje jasnością i przemyślanym układem pomieszczeń, zapewniającym wysoki komfort mieszkania.

Nieruchomość łączy przestronne wnętrza, zmodernizowany stan oraz atrakcyjną lokalizację i stanowi atrakcyjną okazję na rynku nieruchomości w Kaarst.

Dane ekonomiczne
* Opłata administracyjna: 793,53 EUR miesięcznie
* Z tego fundusz remontowy: 325,30 EUR
* Koszty ogrzewania: zawarte w opłacie administracyjnej (zależne od zużycia)
* Dobrze zgromadzony fundusz remontowy (ok. 42.500 EUR)
* Obecnie podwyższone opłaty eksploatacyjne w związku z zakresem prac remontowych (remont dachu i ścian szczytowych)
* Dostosowanie lub obniżenie opłat eksploatacyjnych przewidziane w ramach najbliższego zebrania wspólnoty właścicieli

Już teraz mogą Państwo wygodnie obejrzeć mieszkanie - -strong-dostępny jest wirtualny spacer 360° -/strong-.
W przypadku zainteresowania czekamy na Państwa zapytanie.
Mieszkanie znajduje się w spokojnej i dobrze skomunikowanej lokalizacji mieszkalnej, w popularnej dzielnicy Kaarst-Holzbüttgen.

Okolica zachwyca przyjemną atmosferą mieszkaniową, zadbanym sąsiedztwem oraz krótkimi odległościami w codziennym życiu. Sklepy pierwszej potrzeby, restauracje i obiekty rekreacyjne są częściowo dostępne pieszo.

Supermarket (Nahkauf) znajduje się w odległości ok. 200 m. Również lokale gastronomiczne, takie jak restauracja Bischofshof, oraz inne obiekty są dostępne w ciągu kilku minut. Znajdujący się w pobliżu Altenpark (ok. 300 m) oferuje dodatkowe możliwości wypoczynku na łonie natury.

Dostępne jest również bardzo dobre połączenie z komunikacją miejską. Przystanek autobusowy znajduje się w odległości ok. 150 m, podobnie jak stacja kolejowa Kaarst-Mitte/Holzbüttgen, oddalona o ok. 400 m.

Szczególną zaletą tej lokalizacji jest szybki dojazd do centrum Düsseldorfu oraz na lotnisko w Düsseldorfie, do których samochodem można dotrzeć w około 20 minut.

Lokalizacja idealnie nadaje się dla osób dojeżdżających do pracy oraz właścicieli poszukujących spokojnego mieszkania z dobrym połączeniem komunikacyjnym. Połączenie spokojnego otoczenia mieszkalnego z bliskością miasta zapewnia wysoką jakość życia.
Najważniejsze dane w skrócie
* Rok budowy: 1966
* Powierzchnia mieszkalna: ok. 95 m²
* Pokoje: 3 (salon, sypialnia, pokój dziecięcy/gabinet)
* Piętro: poddasze (2. piętro)
* Łazienka: 1 (zmodernizowana)
* Miejsce parkingowe: 1 miejsce na zewnątrz (w cenie zakupu)
* Klasa efektywności energetycznej: D

Rozkład pomieszczeń
* Salon: ok. 31,5 m²
* Sypialnia: ok. 19,8 m²
* Pokój dziecięcy/gabinet: ok. 21,3 m²
* Kuchnia: ok. 7,8 m²
* Łazienka: ok. 4,7 m²
* Przedpokój: ok. 8,0 m²
* Pomieszczenia gospodarcze (łącznie): ok. 2,4 m²
* Piwnica (oddzielna)

Cechy szczególne i atuty
* zmodernizowane mieszkanie
* Jasne, dobrze doświetlone pomieszczenia dzięki oknom wychodzącym na kilka stron świata
* Spokojna i zadbana lokalizacja mieszkalna
* Rzadko spotykana ilość miejsca: pięć pomieszczeń gospodarczych w mieszkaniu
* Przestronna strefa dzienna z różnorodnymi możliwościami aranżacji
* Miejsce parkingowe na zewnątrz bezpośrednio przed budynkiem (w cenie zakupu zawarte)
* Zadbana kuchnia w zabudowie (rok budowy 2015, do przejęcia)
* Wolne od zaraz – dostępne w krótkim terminie

Wyposażenie
* Zmodernizowana łazienka (2025) z prysznicem
* Okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami
* Zewnętrzne rolety na wszystkich oknach (obsługiwane ręcznie)
* Wykończenie podłóg płytkami i laminatem
* Płytki w salonie, kuchni i łazience
* Laminat w sypialni i przedpokoju
* Centralne ogrzewanie gazowe
* Własne pomieszczenie piwniczne
* Wspólna pralnia

Historia modernizacji
* 2025: Kompleksowy remont łazienki
* 2025: Wymiana podtynkowego zbiornika spłuczki
* 2025: Nowa nawierzchnia podłogi w przedpokoju
* 2024: Wymiana pokrycia dachu
* 2024: Ocieplenie dachu
* 2024: Wymiana okien dachowych
* 2024: Ocieplenie elewacji
* 2023: Prace malarskie w pokoju dziecięcym
* 2022: Prace malarskie w sypialni
* 2020: Wymiana podłóg
* 2020: Instalacja wyłącznika różnicowoprądowego
* 2015: Położenie płytek w salonie i kuchni
* 2015: Montaż kuchni

Technika / zaopatrzenie
* Ogrzewanie: centralne ogrzewanie gazowe
* Ciepła woda: przepływowy podgrzewacz wody

Łączność cyfrowa (źródło: Vodafone):
* Dostępny internet DSL z prędkością do 175 Mbit/s
Opis nieruchomości opiera się w całości lub części na informacjach przekazanych przez właściciela.
Prosimy o wyrozumiałość, ponieważ nie możemy zagwarantować ich prawdziwości ani kompletności.

Rozważają Państwo sprzedaż lub wynajem swojej nieruchomości?

Jako ponadregionalna sieć nieruchomości oferujemy Państwu najlepsze możliwości sprzedaży Państwa nieruchomości. Nasz zespół składa się z doświadczonych regionalnych ekspertów rynku nieruchomości, którzy codziennie szukają nowego domu dla wielu klientów. Oferujemy Państwu kompletną obsługę związaną z nieruchomością i chętnie wesprzemy Państwa w sprzedaży nieruchomości.

Proszę się z nami skontaktować! Chętnie przeprowadzimy z Państwem niezobowiązującą i oczywiście bezpłatną rozmowę dotyczącą Państwa potrzeb.

W przypadku zainteresowania prosimy o przesłanie zapytania wraz z pełnymi danymi kontaktowymi.

Osoba do kontaktu:
Reza Kardanpour
Tel.: 0163-5211580
E-mail: reza.kardanpour@falcimmo.de

Lokalizacja