| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 384 m² |
| Bouwjaar | 1984 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 87 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
| Type energiecertificaat | Energiebehoefte |
| Vloeren in het gebouw | 5 |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 108 |
| Huurinkomsten | 60.000 € |
| Aankoopprijs | 985.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.565,10 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
| Terugbetaalbare eigenaarsrechten | 6000 € |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTwee appartementen, één huurder, tien jaar vast plus optie.
Het massief gebouwde woonhuis uit 1984 staat midden in de historische binnenstad van Kempen. Vroeger was het een woon- en bedrijfspand, tegenwoordig wordt het uitsluitend als woning gebruikt. In 2025 en 2026 zijn beide eenheden grondig gerenoveerd. Op de begane grond is uit het voormalige winkelpand een volledig nieuw appartement ontstaan (ca. 138 m²). Het appartement op de 1e verdieping (ca. 181 m²) is gerenoveerd en heeft een groot dakterras en een nieuw uitgebouwde zolderverdieping gekregen.
Het gehele huis is aan één huurder verhuurd, die de appartementen als werknemerswoningen gebruikt.
De cijfers:
Koopprijs: 985.000 €, circa 115.000 € onder de marktwaarde van 1.100.000 € (taxatierapport van 24-04-2026)
Jaarlijkse kale huur: 60.000 €, geïndexeerd
Bruto aanvangsrendement: 6,09 % | Factor: 16,4
Prijs per m²: ca. 2.560 € bij ca. 384,86 m² woon-/gebruiksoppervlakte
Zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar: u bespaart circa 35.000 € koperscourtage
Volgens het taxatierapport is er geen verdere renovatie nodig. U koopt dus een belegging waarbij u zich niet zelf om het huis hoeft te bekommeren.
Alle details, foto's en documenten vindt u op de objectwebsite: raben8.netlify.app
Degelijke bouwkundige staat, beide eenheden recent opgeknapt, elk appartement met een eigen gascombiketel (warmteopwekker uit 2016).
Begane grond, ca. 138,05 m² (nieuwbouw binnen bestaand gebouw):
vier slaapkamers van nagenoeg gelijke grootte
grote keuken (zonder inbouwkeuken)
twee badkamers, waarvan één nieuw met aansluiting voor een wasmachine
nieuwe kunststofkozijnen, elektra en vloeren
ca. 5 m² grote lichtkoepel voor daglicht, ook in het inpandige gedeelte
1e verdieping met zolderverdieping, ca. 180,93 m²:
vier slaapkamers, waarvan één op de nieuw uitgebouwde zolderverdieping (drie nieuwe dakramen, nieuwe isolatie)
keuken, eetkamer, hal
badkamer met ligbad, gastentoilet, wasruimte
nieuw groot dakterras, rechtstreeks bereikbaar vanuit de eetkamer
aangepaste indeling, doorlopend nieuwe vloerafwerkingen
Kelder, ca. 65,88 m²: kelder / opslag
Voor beide functiewijzigingen (begane grond en zolderverdieping) zijn bouwvergunningen verleend en ze zijn volledig uitgevoerd.
Plattegronden, het volledige taxatierapport van de marktwaarde en de huurovereenkomst sturen wij u graag toe. Alle informatie en de mogelijkheid om contact op te nemen vindt u op raben8.netlify.app.
Zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar.
Contactpersoon: Marc Müller, die immobilienmacher GmbH.
Dit aanbod dient uitsluitend ter vrijblijvende informatie en vormt geen aanbod in juridische zin. Alle gegevens zijn gebaseerd op de beschikbare documenten, in het bijzonder het taxatierapport van de marktwaarde en het energielabel van 22.09.2026, en zijn naar beste weten samengesteld. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Let op: De invoervelden van vastgoedportalen geven niet elk object volledig weer. Afzonderlijke gegevensvelden ontbreken, hebben een andere aanduiding of laten alleen vooraf vastgelegde waarden toe, bijvoorbeeld bij objecttype, soorten oppervlakten, perceeloppervlakte, type huurovereenkomst of voorzieningen. De in de velden opgenomen gegevens kunnen daarom afwijken van de feitelijke omstandigheden of vereenvoudigd zijn. Bepalend voor de informatie zijn de gegevens in de exposé, op de objectwebsite raben8.netlify.app en in de onderliggende documenten.
Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid en volledigheid van de gegevens. Juridisch bindend zijn uitsluitend de bepalingen van de notariële koopovereenkomst. Mondelinge of schriftelijke informatie buiten de koopovereenkomst, met inbegrip van deze advertentie en de exposé, maakt geen deel uit van de overeenkomst. Plattegronden, het volledige taxatierapport en overige documenten stellen wij geïnteresseerde kopers graag ter beschikking.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Midden in het historische hart van Kempen.
De Rabenstraße ligt in het beschermde monumentengebied „Stadtkern Kempen mit Wallanlagen“: smalle steegjes, bakstenen gevels, kasseien en korte afstanden. Bakkers, cafés, artsen en de weekmarkt zijn te voet bereikbaar.
Düsseldorf en Krefeld bereikt u via een korte rit, de snelwegen A40 en A61 zijn snel bereikbaar. Kempen is een gewilde en rustige woonplaats aan de Nederrijn. De vraag is stabiel, wat ook na afloop van de huurperiode voor deze locatie spreekt.
Meer over de locatie op de objectwebsite: raben8.netlify.app
