| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 384 m² |
| Année de construction | 1984 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 87 m² |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 108 |
| Recettes provenant de loyers | 60.000 € |
| Prix d'achat | 985.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 565,10 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
| Frais de propriété recouvrables | 6000 € |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDeux appartements, un locataire, dix ans fermes plus option.
La maison d’habitation construite en dur en 1984 se trouve au cœur de la vieille ville historique de Kempen. Autrefois, il s’agissait d’un immeuble mixte d’habitation et de commerce ; aujourd’hui, il est exclusivement destiné à l’habitation. En 2025 et 2026, les deux unités ont été entièrement rénovées. Au rez-de-chaussée, l’ancien local commercial a été transformé en un appartement entièrement neuf (env. 138 m²). L’appartement du 1er étage (env. 181 m²) a été rénové et dispose d’une grande terrasse sur le toit ainsi que de combles nouvellement aménagés.
Toute la maison est louée à un seul locataire, qui utilise les appartements comme logements pour ses employés.
Les chiffres :
Prix d’achat : 985.000 €, soit environ 115.000 € sous la valeur vénale de 1.100.000 € (rapport d’expertise du 24.04.2026)
Loyer annuel hors charges : 60.000 €, indexé
Rendement brut initial : 6,09 % | Facteur : 16,4
Prix au m² : env. 2.560 € pour env. 384,86 m² de surface habitable/utile
Sans commission, directement du propriétaire : vous économisez environ 35.000 € de commission d’acquéreur
Selon le rapport d’expertise, aucun autre besoin de rénovation n’existe. Vous achetez donc un investissement dont vous n’avez pas à vous occuper vous-même.
Vous trouverez tous les détails, photos et documents sur le site web du bien : raben8.netlify.app
Structure solide, les deux unités fraîchement rénovées, chaque appartement disposant de son propre chauffage individuel au gaz (générateur de chaleur de 2016).
Rez-de-chaussée, env. 138,05 m² (construction neuve dans l’existant) :
quatre chambres de taille presque identique
grande cuisine (sans cuisine équipée)
deux salles de bains, dont une neuve avec raccordement pour lave-linge
nouvelles fenêtres en PVC, installation électrique et sols
coupole de toit d’env. 5 m² pour un éclairage naturel également dans la partie intérieure
Étage supérieur avec combles, env. 180,93 m² :
quatre chambres, dont une dans les combles nouvellement aménagés (trois nouvelles fenêtres de toit, nouvelle isolation)
cuisine, salle à manger, couloir
salle de bains avec baignoire, WC invités, buanderie
nouvelle grande terrasse sur le toit, directement accessible depuis la salle à manger
plan modifié, revêtements de sol entièrement neufs
Cave, env. 65,88 m² : cave / stockage
Les autorisations de construire pour les deux changements d’usage (rez-de-chaussée et combles) sont disponibles et ont été entièrement mis en œuvre.
Nous vous enverrons volontiers les plans, l’expertise complète de la valeur vénale et le contrat de location. Vous trouverez toutes les informations ainsi que la possibilité de nous contacter sur raben8.netlify.app.
Sans commission, directement du propriétaire.
Interlocuteur : Marc Müller, die immobilienmacher GmbH.
Cette offre sert exclusivement à fournir des informations sans engagement et ne constitue pas une offre au sens juridique du terme. Toutes les informations reposent sur les documents disponibles, notamment l’expertise de la valeur vénale ainsi que le certificat énergétique du 22.09.2026, et ont été rassemblées au mieux de nos connaissances. Sous réserve d’erreurs et de vente intermédiaire.
Veuillez noter que les formulaires de saisie des portails immobiliers ne reproduisent pas intégralement chaque bien. Certains champs de données sont absents, désignés différemment ou n’autorisent que des valeurs prédéfinies, par exemple concernant le type de bien, les types de surfaces, la superficie du terrain, le type de contrat de location ou les caractéristiques d’équipement. Les informations saisies dans ces champs peuvent donc différer des conditions réelles ou être simplifiées. Les informations faisant foi sont celles figurant dans l’exposé, sur le site web du bien raben8.netlify.app ainsi que dans les documents sous-jacents.
Aucune responsabilité n’est assumée quant à l’exactitude et à l’exhaustivité des informations. Seules les dispositions du contrat de vente notarié sont juridiquement contraignantes. Les informations orales ou écrites fournies en dehors du contrat de vente, y compris la présente annonce et l’exposé, ne font pas partie du contrat. Nous mettons volontiers les plans, l’expertise complète ainsi que d’autres documents à la disposition des acheteurs intéressés.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Au cœur historique de Kempen.
La Rabenstraße se trouve dans le secteur classé « Centre-ville de Kempen avec ses remparts » : ruelles étroites, façades en briques, pavés et trajets courts. Boulangeries, cafés, médecins et marché hebdomadaire sont accessibles à pied.
Düsseldorf et Krefeld sont accessibles rapidement en voiture, tout comme les autoroutes A40 et A61. Kempen est un lieu de résidence calme et recherché sur le Bas-Rhin. La demande est stable, ce qui plaide en faveur de l’emplacement, y compris au-delà de la durée de location.
Plus d’informations sur l’emplacement sur le site web du bien : raben8.netlify.app
