| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 384 m² |
| Anno costruito | 1984 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 87 m² |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 108 |
| Entrate in conto capitale | 60.000 € |
| Prezzo di acquisto | 985.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.565,10 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
| Regime dei proprietari recuperabili | 6000 € |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDue appartamenti, un inquilino, dieci anni a canone fisso più opzione.
L'edificio residenziale, costruito in muratura massiccia nel 1984, si trova nel cuore del centro storico di Kempen. In passato era un edificio residenziale e commerciale, oggi è utilizzato esclusivamente come abitazione. Nel 2025 e nel 2026 entrambe le unità sono state completamente ristrutturate. Al piano terra, l'ex locale commerciale è stato trasformato in un appartamento completamente nuovo (ca. 138 m²). L'appartamento al 1° piano (ca. 181 m²) è stato ristrutturato e dotato di un'ampia terrazza sul tetto e di un sottotetto recentemente ampliato.
L'intero edificio è affittato a un unico inquilino, che utilizza gli appartamenti come alloggi per dipendenti.
I numeri:
Prezzo d'acquisto: 985.000 €, circa 115.000 € al di sotto del valore di mercato di 1.100.000 € (perizia del 24/04/2026)
Canone annuo netto: 60.000 €, indicizzato
Rendimento lordo iniziale: 6,09 % | Fattore: 16,4
Prezzo al m²: ca. 2.560 € per ca. 384,86 m² di superficie abitabile/utile
Senza provvigione direttamente dal proprietario: risparmiate circa 35.000 € di provvigione acquirente
Secondo la perizia non sono necessari ulteriori interventi di ristrutturazione. Acquistate quindi un investimento di cui non dovrete occuparvi personalmente.
Tutti i dettagli, le foto e i documenti sono disponibili sul sito web dell'immobile: raben8.netlify.app
Struttura edilizia solida, entrambe le unità appena ristrutturate, ogni appartamento con il proprio impianto di riscaldamento autonomo a gas (generatore di calore del 2016).
Piano terra, ca. 138,05 m² (nuova costruzione nell'edificio esistente):
quattro camere da letto di dimensioni pressoché uguali
ampia cucina (senza cucina componibile)
due bagni, uno nuovo con attacco per lavatrice
nuove finestre in PVC, impianto elettrico e pavimenti
lucernario di ca. 5 m² per garantire la luce naturale anche nella zona interna
Piano superiore con sottotetto, ca. 180,93 m²:
quattro camere da letto, di cui una nel sottotetto recentemente ampliato (tre nuove finestre per tetti, nuovo isolamento)
cucina, sala da pranzo, disimpegno
bagno con vasca, WC per gli ospiti, locale lavanderia
nuova ampia terrazza sul tetto, direttamente accessibile dalla sala da pranzo
planimetria modificata, pavimentazioni completamente nuove
Cantina, ca. 65,88 m²: cantina / deposito
Per entrambe le modifiche d'uso (piano terra e sottotetto) sono disponibili le autorizzazioni edilizie e sono state completamente realizzate.
Saremo lieti di inviarLe le planimetrie, la perizia completa del valore di mercato e il contratto di locazione. Tutte le informazioni e la possibilità di contattarci sono disponibili su raben8.netlify.app.
Senza provvigione, direttamente dal proprietario.
Referente: Marc Müller, die immobilienmacher GmbH.
La presente offerta ha esclusivamente lo scopo di fornire informazioni non vincolanti e non costituisce un’offerta ai sensi giuridici. Tutte le indicazioni si basano sulla documentazione disponibile, in particolare sulla perizia del valore di mercato e sull’attestato energetico del 22.09.2026, e sono state raccolte secondo scienza e coscienza. Restano riservati errori e vendita nel frattempo.
Si prega di notare: i moduli di inserimento dei portali immobiliari non rappresentano completamente ogni immobile. Singoli campi possono mancare, essere denominati diversamente o consentire soltanto valori predefiniti, ad esempio per tipologia dell’immobile, tipologie di superficie, superficie del terreno, tipologia del contratto di locazione o caratteristiche dell’allestimento. Le indicazioni inserite nei campi possono pertanto differire dalle condizioni effettive o essere semplificate. Ai fini informativi fanno fede le indicazioni contenute nell’esposé, sul sito web dell’immobile raben8.netlify.app e nella documentazione sottostante.
Non si assume alcuna responsabilità per l’esattezza e la completezza delle indicazioni. Sono giuridicamente vincolanti esclusivamente le disposizioni del contratto notarile di compravendita. Le indicazioni orali o scritte esterne al contratto di compravendita, compresi il presente annuncio e l’esposé, non diventano parte integrante del contratto. Saremo lieti di mettere a disposizione degli acquirenti interessati le planimetrie, la perizia completa e ulteriore documentazione.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Nel cuore storico di Kempen.
La Rabenstraße si trova nell’area tutelata come monumento «Centro storico di Kempen con fortificazioni»: vicoli stretti, facciate in clinker, pavé e brevi distanze. Panetterie, caffè, medici e il mercato settimanale sono raggiungibili a piedi.
Düsseldorf e Krefeld sono raggiungibili in breve tempo, così come le autostrade A40 e A61. Kempen è una località residenziale tranquilla e ricercata sul Basso Reno. La domanda è stabile, e questo depone a favore della posizione anche oltre la durata del contratto di locazione.
Maggiori informazioni sulla posizione sono disponibili sul sito web dell’immobile: raben8.netlify.app
