| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 384 m² |
| Рік побудови | 1984 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 87 m² |
|---|---|
| Стан | Капітальний ремонт |
| Тип енергетичного сертифіката | потреба в енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 5 |
| Споживання енергії (кВт-год/м²/рік) | 108 |
| дохід від оренди | 60.000 € |
| Ціна продажу | 985.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.565,10 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
| Збори, які можуть бути стягнені з орендаря | 6000 € |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДві квартири, один орендар, гарантована оренда на десять років плюс опція.
Масивний житловий будинок 1984 року побудови розташований у самому центрі історичного старого міста Кемпена. Раніше це був житлово-комерційний будинок, сьогодні він використовується лише для проживання. У 2025 та 2026 роках обидва приміщення були ґрунтовно оновлені. На першому поверсі з колишнього торгового приміщення створено повністю нову квартиру (прибл. 138 м²). Квартиру на 2-му поверсі (прибл. 181 м²) відремонтовано, вона отримала велику терасу на даху, а також нове облаштоване горищне приміщення.
Весь будинок орендований одному орендарю, який використовує квартири як житло для працівників.
Цифри:
Ціна купівлі: 985.000 €, приблизно на 115.000 € нижче ринкової вартості 1.100.000 € (оцінка від 24.04.2026)
Річна холодна орендна плата: 60.000 €, індексована
Початкова валова дохідність: 6,09 % | Мультиплікатор: 16,4
Ціна за м²: прибл. 2.560 € при прибл. 384,86 м² житлової/корисної площі
Без комісії безпосередньо від власника: ви заощаджуєте приблизно 35.000 € комісії покупця
Згідно з оцінкою, додаткова потреба в ремонті відсутня. Отже, ви купуєте об’єкт інвестування, яким вам не потрібно самостійно займатися.
Усі деталі, фотографії та документи ви знайдете на вебсторінці об’єкта: raben8.netlify.app
Надійна конструкція, обидві одиниці щойно підготовлені, кожна квартира має власне газове опалення (теплогенератор 2016 року).
Перший поверх, прибл. 138,05 м² (нове будівництво в існуючій будівлі):
чотири спальні приблизно однакового розміру
велика кухня (без вбудованої кухні)
дві ванні кімнати, одна з них нова, з підключенням для пральної машини
нові пластикові вікна, електрика та підлоги
світловий купол площею прибл. 5 м² для денного світла також у внутрішній частині
Верхній поверх із горищним приміщенням, прибл. 180,93 м²:
чотири спальні, одна з них у новому облаштованому горищному приміщенні (три нові мансардні вікна, нова теплоізоляція)
кухня, їдальня, коридор
ванна кімната з ванною, гостьовий туалет, пральня
нова велика тераса на даху, безпосередній доступ із їдальні
змінене планування, повністю нові підлогові покриття
Підвал, прибл. 65,88 м²: підвал / складське приміщення
Для обох змін цільового використання (перший поверх і горище) наявні дозволи на будівництво, і вони повністю реалізовані.
Ми охоче надішлемо Вам плани, повний звіт про ринкову вартість і договір оренди. Усю інформацію та можливість зв’язатися з нами Ви знайдете на raben8.netlify.app.
Без комісії, безпосередньо від власника.
Контактна особа: Marc Müller, die immobilienmacher GmbH.
Ця пропозиція призначена виключно для необов’язкового інформування й не є пропозицією в юридичному розумінні. Усі дані ґрунтуються на наявних документах, зокрема на звіті про ринкову вартість, а також на енергетичному сертифікаті від 22.09.2026, і складені за найкращого розуміння. Помилки та проміжний продаж залишаються застереженими.
Зверніть увагу: форми введення даних на порталах нерухомості не відображають кожен об’єкт повністю. Окремі поля даних можуть бути відсутні, називатися інакше або дозволяти лише заздалегідь визначені значення, наприклад щодо типу об’єкта, видів площ, площі земельної ділянки, виду договору оренди чи характеристик оснащення. Тому дані, зазначені в цих полях, можуть відрізнятися від фактичних обставин або бути спрощеними. Визначальними для інформування є дані в експозе, на вебсайті об’єкта raben8.netlify.app, а також у документах, що лежать в їхній основі.
Відповідальність за правильність і повноту даних не приймається. Юридично обов’язковими є виключно положення нотаріального договору купівлі-продажу. Усні або письмові відомості поза договором купівлі-продажу, включно з цим оголошенням та експозе, не є складовою договору. Плани, повний звіт та інші документи ми охоче надамо зацікавленим покупцям.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
У самому історичному центрі Кемпена.
Вулиця Rabenstraße розташована в охоронюваній історичній зоні «Центр міста Кемпен із валами»: вузькі провулки, фасади з клінкерної цегли, бруківка та короткі відстані. Пекарні, кафе, лікарі та щотижневий ринок — у пішій доступності.
Дюссельдорфа та Крефельда можна швидко дістатися автомобілем, а автомагістралі A40 і A61 розташовані неподалік. Кемпен — затребуване й спокійне місце для проживання на Нижньому Рейні. Попит стабільний, що свідчить на користь цього розташування, у тому числі після завершення строку оренди.
Більше інформації про розташування на вебсайті об’єкта: raben8.netlify.app
