| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 384 m² |
| Yapım yılı | 1984 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 87 m² |
|---|---|
| Durum | Tamamen yenilenmiş |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji ihtiyacı |
| Binadaki kat sayısı | 5 |
| Enerji kullanımı (kWh/m²/yıl) | 108 |
| Kira geliri | 60.000 € |
| Satış fiyatı | 985.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.565,10 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
| Kiracıya yansıtılabilen aidat | 6000 € |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarİki daire, bir kiracı, on yıl sabit artı opsiyon.
1984 yılında sağlam olarak inşa edilen konut binası, Kempen’in tarihi eski kentinin tam merkezinde yer almaktadır. Daha önce konut ve ticari bina olarak kullanılan yapı, bugün yalnızca konut amaçlı kullanılmaktadır. Her iki bölüm de 2025 ve 2026 yıllarında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Zemin katta eski dükkân alanından tamamen yeni bir daire oluşturulmuştur (yaklaşık 138 m²). 1. üst kattaki daire (yaklaşık 181 m²) yenilenmiş ve büyük bir çatı terasının yanı sıra yeni düzenlenmiş bir çatı katına kavuşmuştur.
Tüm bina, daireleri çalışan lojmanı olarak kullanan tek bir kiracıya kiralanmıştır.
Rakamlar:
Satın alma bedeli: 985.000 €, 1.100.000 € rayiç bedelin yaklaşık 115.000 € altında (24.04.2026 tarihli ekspertiz raporu)
Yıllık net soğuk kira: 60.000 €, endeksli
Brüt başlangıç getirisi: %6,09 | Çarpan: 16,4
m² başına fiyat: yaklaşık 384,86 m² konut/kullanım alanı üzerinden yaklaşık 2.560 €
Komisyonsuz, doğrudan mal sahibinden: Yaklaşık 35.000 € alıcı komisyonundan tasarruf edersiniz
Ekspertiz raporuna göre başka bir renovasyon ihtiyacı bulunmamaktadır. Yani binayla kendiniz ilgilenmek zorunda kalmayacağınız bir yatırım satın alıyorsunuz.
Tüm ayrıntıları, fotoğrafları ve belgeleri taşınmazın web sitesinde bulabilirsiniz: raben8.netlify.app
Sağlam yapı malzemesi, her iki birim de yeni düzenlenmiştir; her dairede kendi gazlı kombisi bulunmaktadır (ısı üreticisi 2016 tarihli).
Zemin kat, yaklaşık 138,05 m² (mevcut yapı içinde yeni inşaat):
yaklaşık aynı büyüklükte dört yatak odası
büyük mutfak (ankastre mutfak olmadan)
biri çamaşır makinesi bağlantılı olmak üzere iki banyo
yeni plastik pencereler, elektrik tesisatı ve zeminler
iç kısımlarda da gün ışığı sağlayan yaklaşık 5 m² büyüklüğünde ışıklık
Üst kat ve çatı katı, yaklaşık 180,93 m²:
biri yeni düzenlenen çatı katında olmak üzere dört yatak odası (üç yeni çatı penceresi, yeni yalıtım)
mutfak, yemek odası, antre
küvetli banyo, misafir WC’si, çamaşır makinesi odası
yeni büyük çatı terası, doğrudan yemek odasından erişilebilir
değiştirilmiş kat planı, baştan sona yeni zemin kaplamaları
Bodrum, yaklaşık 65,88 m²: bodrum / depo
Zemin kat ve çatı katındaki her iki kullanım değişikliği için yapı ruhsatları mevcuttur ve bunlar tamamen uygulanmıştır.
Kat planlarını, eksiksiz rayiç değer ekspertiz raporunu ve kira sözleşmesini memnuniyetle size göndeririz. Tüm bilgilere ve iletişim kurma olanağına raben8.netlify.app adresinden ulaşabilirsiniz.
Komisyonsuz, doğrudan mal sahibinden.
İrtibat kişisi: Marc Müller, die immobilienmacher GmbH.
Bu ilan yalnızca bağlayıcı olmayan bilgilendirme amacı taşımakta olup hukuki anlamda bir teklif teşkil etmez. Tüm bilgiler, özellikle rayiç değer ekspertiz raporu ve 22.09.2026 tarihli enerji kimlik belgesi olmak üzere mevcut belgelere dayanmakta ve bilgimiz dâhilinde hazırlanmıştır. Hatalar ve ara satış hakkı saklıdır.
Lütfen dikkate alınız: Gayrimenkul portallarının giriş formları her taşınmazı eksiksiz şekilde yansıtmaz. Örneğin taşınmaz türü, alan türleri, arsa alanı, kira sözleşmesi türü veya donanım özelliklerinde bazı veri alanları eksik olabilir, farklı adlandırılabilir ya da yalnızca önceden belirlenmiş değerlerin girilmesine izin verebilir. Bu nedenle alanlarda kayıtlı bilgiler gerçek koşullardan farklı olabilir veya basitleştirilmiş olabilir. Bilgilendirme açısından esas alınacak bilgiler ilan metninde, raben8.netlify.app taşınmaz web sitesinde ve dayanak belgelerde yer alan bilgilerdir.
Bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda sorumluluk kabul edilmez. Hukuken bağlayıcı olan yalnızca noter onaylı satış sözleşmesinin hükümleridir. Satış sözleşmesi dışındaki sözlü veya yazılı bilgiler, bu ilan ve ilan dosyası da dâhil olmak üzere, sözleşmenin parçası hâline gelmez. Kat planlarını, eksiksiz ekspertiz raporunu ve diğer belgeleri ilgilenen alıcılara memnuniyetle sunarız.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Kempen’in tarihi kalbinin tam ortasında.
Rabenstraße, “Stadtkern Kempen mit Wallanlagen” anıt koruma alanında yer almaktadır: dar sokaklar, klinker cepheler, parke taşları ve kısa mesafeler. Fırın, kafeler, doktorlar ve haftalık pazar yürüyerek ulaşılabilir.
Düsseldorf ve Krefeld’e kısa bir sürüşle ulaşabilir, A40 ve A61 otoyollarına hızlıca erişebilirsiniz. Kempen, Aşağı Ren bölgesinde aranan ve sakin bir yerleşim yeridir. Talep istikrarlıdır ve bu durum, kira süresi sonrasında da konumun lehine bir göstergedir.
Konum hakkında daha fazla bilgi için taşınmaz web sitesi: raben8.netlify.app
