| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 384 m² |
| Rok | 1984 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne w zbiornikach zawierających izotopy |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 87 m² |
|---|---|
| Stan | W pełni odnowiony |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Wymagania dotyczące energii |
| Podłogi w budynku | 5 |
| Wykorzystanie energii (kWh / m ² rocznie) | 108 |
| Dochody z wynajmu | 60.000 € |
| Cena zakupu | 985.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 565,10 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
| Opłaty właścicieli podlegające zwrotowi | 6000 € |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńDwa mieszkania, jeden najemca, umowa na czas określony na dziesięć lat plus opcja.
Solidnie zbudowany budynek mieszkalny z 1984 roku znajduje się w samym sercu historycznego Starego Miasta w Kempen. Wcześniej był budynkiem mieszkalno-usługowym, dziś jest wykorzystywany wyłącznie do celów mieszkalnych. W 2025 i 2026 roku oba lokale zostały kompleksowo wyremontowane. Na parterze w miejscu dawnego lokalu handlowego powstało całkowicie nowe mieszkanie (ok. 138 m²). Mieszkanie na 1. piętrze (ok. 181 m²) zostało odnowione i zyskało duży taras na dachu oraz nowo zaadaptowane poddasze.
Cały budynek jest wynajmowany jednemu najemcy, który wykorzystuje mieszkania jako lokale pracownicze.
Liczby:
Cena zakupu: 985.000 €, około 115.000 € poniżej wartości rynkowej wynoszącej 1.100.000 € (wycena z dnia 24.04.2026)
Roczny czynsz netto: 60.000 €, indeksowany
Początkowa stopa zwrotu brutto: 6,09% | Mnożnik: 16,4
Cena za m²: ok. 2.560 € przy ok. 384,86 m² powierzchni mieszkalnej/użytkowej
Bez prowizji, bezpośrednio od właściciela: oszczędzasz około 35.000 € prowizji kupującego
Zgodnie z wyceną nie ma potrzeby przeprowadzania dalszych remontów. Kupujesz więc inwestycję, o którą nie musisz samodzielnie dbać.
Wszystkie szczegóły, zdjęcia i dokumenty znajdziesz na stronie internetowej nieruchomości: raben8.netlify.app
Solidna substancja budowlana, oba lokale świeżo wyremontowane, każde mieszkanie z własnym ogrzewaniem gazowym (źródło ciepła z 2016 roku).
Parter, ok. 138,05 m² (nowa zabudowa w istniejącym budynku):
cztery sypialnie o zbliżonej wielkości
duża kuchnia (bez zabudowy kuchennej)
dwie łazienki, jedna nowa z przyłączem do pralki
nowe okna z tworzywa sztucznego, instalacja elektryczna i podłogi
świetlik o powierzchni ok. 5 m², zapewniający światło dzienne również w części wewnętrznej
Piętro z poddaszem, ok. 180,93 m²:
cztery sypialnie, w tym jedna na nowo zaadaptowanym poddaszu (trzy nowe okna dachowe, nowa izolacja)
kuchnia, jadalnia, przedpokój
łazienka z wanną, toaleta dla gości, pomieszczenie na pralkę
nowy duży taras na dachu, dostępny bezpośrednio z jadalni
zmieniony układ pomieszczeń, całkowicie nowe okładziny podłogowe
Piwnica, ok. 65,88 m²: piwnica / magazyn
Dla obu zmian sposobu użytkowania (parteru i poddasza) wydano pozwolenia na budowę i zostały one w pełni zrealizowane.
Chętnie prześlemy rzuty, pełną wycenę wartości rynkowej oraz umowę najmu. Wszystkie informacje i możliwość kontaktu znajdą Państwo na stronie raben8.netlify.app.
Bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.
Osoba do kontaktu: Marc Müller, die immobilienmacher GmbH.
Niniejsza oferta służy wyłącznie niewiążącej informacji i nie stanowi oferty w rozumieniu prawnym. Wszystkie dane opierają się na dostępnych dokumentach, w szczególności na wycenie wartości rynkowej oraz świadectwie charakterystyki energetycznej z dnia 22.09.2026, i zostały zestawione zgodnie z najlepszą wiedzą. Pomyłki i sprzedaż w międzyczasie zastrzeżone.
Uwaga: Formularze portali nieruchomości nie odwzorowują w pełni każdego obiektu. Poszczególne pola danych mogą nie występować, być inaczej nazwane lub dopuszczać wyłącznie z góry określone wartości, np. w przypadku rodzaju obiektu, rodzajów powierzchni, powierzchni działki, rodzaju umowy najmu lub cech wyposażenia. Dane wpisane w tych polach mogą zatem różnić się od rzeczywistych warunków lub być uproszczone. Miarodajne dla celów informacyjnych są dane zawarte w prospekcie, na stronie internetowej obiektu raben8.netlify.app oraz w dokumentach stanowiących podstawę oferty.
Nie ponosi się odpowiedzialności za prawidłowość i kompletność danych. Prawnie wiążące są wyłącznie postanowienia notarialnej umowy sprzedaży. Ustne lub pisemne informacje poza umową sprzedaży, w tym niniejsze ogłoszenie i prospekt, nie stanowią części umowy. Rzuty, pełną wycenę oraz dalsze dokumenty chętnie udostępnimy zainteresowanym kupującym.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
W samym sercu historycznego Kempen.
Ulica Rabenstraße znajduje się na obszarze objętym ochroną zabytków „Stadtkern Kempen mit Wallanlagen”: wąskie uliczki, elewacje klinkierowe, bruk oraz krótkie odległości. Piekarnia, kawiarnie, gabinety lekarskie i cotygodniowy targ znajdują się w zasięgu spaceru.
Düsseldorf i Krefeld są dostępne w krótkim czasie jazdy, a autostrady A40 i A61 można szybko osiągnąć. Kempen to poszukiwana i spokojna lokalizacja mieszkaniowa nad Dolnym Renem. Popyt jest stabilny, co przemawia na korzyść lokalizacji także po zakończeniu okresu najmu.
Więcej informacji o lokalizacji na stronie internetowej obiektu: raben8.netlify.app
