| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 384 m² |
| Год построен | 1984 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 87 m² |
|---|---|
| Состояние | Полностью отремонтированный |
| Тип энергетического сертификата | Энергетические требования |
| Полы в здании | 5 |
| Использование энергии (кВтч/м2 в год) | 108 |
| Доход от аренды | 60.000 € |
| Цена покупки | 985.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 565,10 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
| Возвращаемые владельцы | 6000 € |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДве квартиры, один арендатор, десять лет фиксированно плюс опция.
Капитально построенный жилой дом 1984 года находится в самом центре исторического Старого города Кемпена. Ранее это был жилой и коммерческий дом, сегодня он используется только для проживания. В 2025 и 2026 годах оба объекта были основательно обновлены. На первом этаже из бывшего торгового помещения возникла полностью новая квартира (ок. 138 м²). Квартира на 1-м этаже (ок. 181 м²) была отремонтирована и получила большую террасу на крыше, а также вновь обустроенный мансардный этаж.
Весь дом сдан одному арендатору, который использует квартиры как жильё для сотрудников.
Цифры:
Цена покупки: 985 000 €, примерно на 115 000 € ниже рыночной стоимости 1 100 000 € (оценка от 24.04.2026)
Годовая холодная арендная плата: 60 000 €, индексированная
Начальная валовая доходность: 6,09 % | Множитель: 16,4
Цена за м²: ок. 2 560 € при ок. 384,86 м² жилой/полезной площади
Без комиссии, напрямую от собственника: вы экономите около 35 000 € комиссии покупателя
Согласно оценке, дальнейшая необходимость в ремонте отсутствует. Таким образом, вы покупаете объект для инвестиций, о котором вам не придётся заботиться самостоятельно.
Все детали, фотографии и документы вы найдёте на веб-сайте объекта: raben8.netlify.app
Надёжная строительная конструкция, оба объекта недавно отремонтированы, в каждой квартире собственное газовое отопление (теплогенератор 2016 года).
Первый этаж, ок. 138,05 м² (новое строительство в существующем здании):
четыре спальни примерно одинакового размера
большая кухня (без встроенной кухни)
две ванные комнаты, одна из них новая, с подключением для стиральной машины
новые пластиковые окна, электрика и напольные покрытия
световой купол площадью ок. 5 м², обеспечивающий дневной свет также во внутренней зоне
Верхний этаж с мансардой, ок. 180,93 м²:
четыре спальни, одна из них в недавно обустроенной мансарде (три новых мансардных окна, новая теплоизоляция)
кухня, столовая, прихожая
ванная комната с ванной, гостевой туалет, помещение для стиральной машины
новая большая терраса на крыше, доступная непосредственно из столовой
изменённая планировка, полностью новые напольные покрытия
Подвал, ок. 65,88 м²: подвал / складское помещение
Для обоих изменений назначения (первый этаж и мансарда) имеются разрешения на строительство, и они полностью реализованы.
Мы с удовольствием отправим вам планы этажей, полный отчёт об оценке рыночной стоимости и договор аренды. Всю информацию и возможность связаться с нами вы найдёте на raben8.netlify.app.
Без комиссии, непосредственно от собственника.
Контактное лицо: Marc Müller, die immobilienmacher GmbH.
Это предложение предназначено исключительно для предварительного ознакомления и не является предложением в юридическом смысле. Все сведения основаны на имеющихся документах, в частности на отчёте об оценке рыночной стоимости и энергетическом паспорте от 22.09.2026, и собраны с максимальной тщательностью. Возможны ошибки и продажа до заключения сделки.
Обратите внимание: формы ввода на порталах недвижимости не позволяют полностью отобразить каждый объект. Отдельные поля данных отсутствуют, обозначены иначе или допускают только заданные значения, например в отношении типа объекта, видов площадей, площади земельного участка, типа договора аренды или характеристик оснащения. Поэтому данные, указанные в полях, могут отличаться от фактических условий или быть упрощёнными. Определяющими для ознакомления являются сведения в экспозе, на веб-сайте объекта raben8.netlify.app, а также в соответствующих документах.
Ответственность за правильность и полноту сведений не принимается. Юридически обязательными являются исключительно положения нотариального договора купли-продажи. Устные или письменные сведения за пределами договора купли-продажи, включая это объявление и экспозе, не являются частью договора. Планы этажей, полный отчёт и другие документы мы с удовольствием предоставим заинтересованным покупателям.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
В самом сердце исторического центра Кемпена.
Улица Рабенштрассе расположена в охраняемой исторической зоне «Центр города Кемпена с крепостными валами»: узкие переулки, кирпичные фасады, булыжная мостовая и короткие расстояния. Пекарни, кафе, врачи и еженедельный рынок находятся в пешей доступности.
До Дюссельдорфа и Крефельда можно быстро добраться на автомобиле, автомагистрали A40 и A61 также находятся поблизости. Кемпен — востребованный и спокойный жилой район на Нижнем Рейне. Спрос стабилен, что подтверждает привлекательность расположения и после окончания срока аренды.
Подробнее о расположении на веб-сайте объекта: raben8.netlify.app
