| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 384 m² |
| سنة البناء | 1984 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 87 m² |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده بالكامل |
| نوع شهادة الطاقة | الطاقة المطلوبة |
| عدد طوابق المبنى | 5 |
| استخدام الطاقة (كيلووات ساعة/م²/سنة) | 108 |
| دخل الإيجار | 60.000 € |
| سعر البيع | 985.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,565.10 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
| المستحقات التي يمكن تحميلها على المستأجر | 6000 € |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىشقتان، مستأجر واحد، عقد ثابت لمدة عشر سنوات مع خيار تمديد.
يقع المنزل السكني المبني بناءً متينًا عام 1984 في وسط المدينة القديمة التاريخية في كيمبن. كان المبنى سابقًا سكنيًا وتجاريًا، أما اليوم فيُستخدم للسكن فقط. خضعت الوحدتان لتجديد شامل في عامي 2025 و2026. في الطابق الأرضي، تحولت الوحدة التجارية السابقة إلى شقة جديدة بالكامل (حوالي 138 م²). أما الشقة في الطابق الأول (حوالي 181 م²) فقد جُددت، وأضيف إليها تراس كبير على السطح وطابق علوي جديد مُجهز.
المنزل بأكمله مؤجر لمستأجر واحد يستخدم الشقتين كسكن للموظفين.
الأرقام:
سعر الشراء: 985.000 €، أي أقل بحوالي 115.000 € من القيمة السوقية البالغة 1.100.000 € (تقييم مؤرخ في 24.04.2026)
الإيجار السنوي الصافي: 60.000 €، مرتبط بمؤشر الأسعار
العائد الإجمالي الأولي: 6,09 % | المعامل: 16,4
السعر لكل م²: حوالي 2.560 € لمساحة سكنية/قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 384,86 م²
بدون عمولة مباشرة من المالك: توفر حوالي 35.000 € من عمولة المشتري
وفقًا للتقييم، لا توجد حاجة إلى أعمال تجديد إضافية. وبذلك تشتري استثمارًا لا يتعين عليك الاهتمام بالمنزل بنفسك.
تجدون جميع التفاصيل والصور والمستندات على الموقع الإلكتروني للعقار: raben8.netlify.app
هيكل بناء متين، كلتا الوحدتين مُجهزتان حديثًا، وكل شقة مزودة بتدفئة غاز خاصة بالطابق (مولد حراري من عام 2016).
الطابق الأرضي، حوالي 138,05 م² (بناء جديد ضمن المبنى القائم):
أربع غرف نوم متقاربة في المساحة
مطبخ كبير (من دون مطبخ مدمج)
حمّامان، أحدهما جديد مع وصلة لغسالة الملابس
نوافذ بلاستيكية جديدة، وتمديدات كهربائية وأرضيات جديدة
قبة إضاءة بمساحة حوالي 5 م² لتوفير ضوء النهار أيضًا في المنطقة الداخلية
الطابق العلوي مع الطابق تحت السقف، حوالي 180,93 م²:
أربع غرف نوم، إحداها في الطابق تحت السقف المُجهز حديثًا (ثلاث نوافذ سقفية جديدة، عزل جديد)
مطبخ، غرفة طعام، ردهة
حمّام مزود بحوض استحمام، مرحاض للضيوف، غرفة لغسالة الملابس
تراس سقفي كبير جديد، يمكن الوصول إليه مباشرة من غرفة الطعام
مخطط طابق معدل، وأغطية أرضيات جديدة في جميع الأنحاء
القبو، حوالي 65,88 م²: قبو / مخزن
تتوفر تصاريح بناء لكلا التغييرين في الاستخدام (الطابق الأرضي والطابق تحت السقف)، وقد نُفذا بالكامل.
يسعدنا إرسال المخططات، وتقرير تقييم القيمة السوقية الكامل، وعقد الإيجار إليكم. تجدون جميع المعلومات وإمكانية التواصل على raben8.netlify.app.
دون عمولة، مباشرة من المالك.
جهة الاتصال: Marc Müller، شركة die immobilienmacher GmbH.
يُقدَّم هذا العرض حصريًا للمعلومات غير الملزمة، ولا يُشكّل عرضًا بالمعنى القانوني. تستند جميع البيانات إلى المستندات المتاحة، ولا سيما تقرير تقييم القيمة السوقية وشهادة الطاقة المؤرخة في 22.09.2026، وقد جُمعت وفقًا لأفضل ما لدينا من معرفة. نحتفظ بحق التصحيح والبيع الوسيط.
يرجى ملاحظة ما يلي: لا تعرض نماذج إدخال بوابات العقارات كل عقار بشكل كامل. فبعض حقول البيانات مفقودة، أو مسماة بطريقة مختلفة، أو لا تسمح إلا بقيم محددة مسبقًا، مثل نوع العقار، وأنواع المساحات، ومساحة الأرض، ونوع عقد الإيجار أو خصائص التجهيز. لذلك قد تختلف البيانات المُدخلة في الحقول عن الظروف الفعلية أو تكون مبسطة. وتُعد البيانات الواردة في وصف العقار، وعلى الموقع الإلكتروني للعقار raben8.netlify.app، وكذلك في المستندات الأساسية، هي المرجع المعتمد للمعلومات.
لا نتحمل أي مسؤولية عن صحة واكتمال البيانات. وتكون الأحكام الملزمة قانونًا حصرًا هي أحكام عقد البيع الموثق لدى كاتب العدل. ولا تُعد البيانات الشفهية أو الخطية خارج عقد البيع، بما في ذلك هذا الإعلان ووصف العقار، جزءًا من العقد. ويسعدنا توفير المخططات والتقرير الكامل، بالإضافة إلى المستندات الأخرى، للمشترين المهتمين.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
في قلب كِمبن التاريخي.
تقع شارع رابن ضمن منطقة حماية المعالم «مركز مدينة كِمبن مع التحصينات»: أزقة ضيقة، وواجهات من الطوب الكلنكر، وأرصفة مرصوفة بالحصى، ومسافات قصيرة. يمكن الوصول سيرًا إلى المخابز والمقاهي والأطباء والسوق الأسبوعية.
يمكن الوصول إلى دوسلدورف وكريفِلد خلال رحلة قصيرة بالسيارة، كما يسهل الوصول سريعًا إلى الطريقين السريعين A40 وA61. تُعد كِمبن موقعًا سكنيًا هادئًا ومطلوبًا على نهر الراين السفلي. والطلب مستقر، وهذا يؤكد جاذبية الموقع حتى بعد انتهاء مدة الإيجار.
لمزيد من المعلومات حول الموقع على الموقع الإلكتروني للعقار: raben8.netlify.app
