| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 384 m² |
| Año construido | 1984 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 87 m² |
|---|---|
| Estado | Totalmente renovado |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Pisos en el edificio | 5 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 108 |
| Ingresos por alquiler | 60.000 € |
| Precio de compra | 985.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.565,10 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
| Derechos de los propietarios recuperables | 6000 € |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDos viviendas, un inquilino, diez años fijos más opción.
El edificio residencial de construcción sólida, de 1984, se encuentra en pleno casco histórico de Kempen. Antes era un edificio residencial y comercial; hoy se utiliza exclusivamente como vivienda. En 2025 y 2026 ambas unidades fueron renovadas a fondo. En la planta baja, el antiguo local comercial se convirtió en una vivienda completamente nueva (aprox. 138 m²). La vivienda de la 1.ª planta (aprox. 181 m²) fue renovada y cuenta con una gran terraza en la azotea, además de un ático recién acondicionado.
Toda la casa está alquilada a un inquilino que utiliza las viviendas como alojamientos para empleados.
Las cifras:
Precio de compra: 985.000 €, unos 115.000 € por debajo del valor de mercado de 1.100.000 € (tasación del 24/04/2026)
Alquiler anual neto: 60.000 €, indexado
Rentabilidad bruta inicial: 6,09 % | Factor: 16,4
Precio por m²: aprox. 2.560 € con aprox. 384,86 m² de superficie habitable/útil
Sin comisión, directamente del propietario: se ahorra unos 35.000 € de comisión del comprador
Según la tasación, no se requieren más reformas. Por tanto, compra una inversión en la que no tendrá que ocuparse personalmente de la casa.
Todos los detalles, fotos y documentos están disponibles en la página web del inmueble: raben8.netlify.app
Estructura sólida, ambas unidades recién acondicionadas, cada vivienda con su propia calefacción de gas individual (generador de calor de 2016).
Planta baja, aprox. 138,05 m² (obra nueva integrada en el edificio existente):
cuatro dormitorios de tamaño aproximadamente igual
gran cocina (sin cocina equipada)
dos baños, uno de ellos nuevo con conexión para lavadora
nuevas ventanas de PVC, instalación eléctrica y suelos
lucernario de aprox. 5 m² para disponer de luz natural también en la zona interior
Planta superior con ático, aprox. 180,93 m²:
cuatro dormitorios, uno de ellos en el ático recién acondicionado (tres ventanas de tejado nuevas, nuevo aislamiento)
cocina, comedor, recibidor
baño con bañera, aseo de invitados, cuarto para lavadora
nueva terraza grande en la azotea, accesible directamente desde el comedor
distribución modificada, pavimentos completamente nuevos
Sótano, aprox. 65,88 m²: sótano / almacén
Existen licencias de obra para ambas modificaciones de uso (planta baja y ático), y se han ejecutado completamente.
Estaremos encantados de enviarle los planos, el informe completo de valoración de mercado y el contrato de alquiler. Encontrará toda la información y la posibilidad de ponerse en contacto en raben8.netlify.app.
Sin comisión, directamente del propietario.
Persona de contacto: Marc Müller, die immobilienmacher GmbH.
Esta oferta sirve exclusivamente como información no vinculante y no constituye una oferta en el sentido jurídico. Todos los datos se basan en la documentación disponible, en particular el informe de valoración de mercado y el certificado energético de fecha 22.09.2026, y se han recopilado según nuestro leal saber y entender. Quedan reservados los errores y la venta intermedia.
Tenga en cuenta: Los formularios de los portales inmobiliarios no reflejan completamente todos los inmuebles. Faltan algunos campos de datos, tienen otra denominación o solo permiten valores predefinidos, por ejemplo en el caso del tipo de inmueble, los tipos de superficie, la superficie del terreno, el tipo de contrato de alquiler o las características del equipamiento. Por ello, los datos introducidos en los campos pueden diferir de las condiciones reales o estar simplificados. Para obtener información, son determinantes los datos del exposé, de la página web del inmueble raben8.netlify.app y de la documentación en la que se basan.
No se asume ninguna responsabilidad por la exactitud y exhaustividad de los datos. Solo son jurídicamente vinculantes las disposiciones del contrato notarial de compraventa. Las declaraciones orales o escritas realizadas fuera del contrato de compraventa, incluidos este anuncio y el exposé, no formarán parte del contrato. Estaremos encantados de poner los planos, el informe completo y demás documentación a disposición de los compradores interesados.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
En pleno corazón histórico de Kempen.
La Rabenstraße se encuentra en el área protegida como monumento «Centro urbano de Kempen con fortificaciones»: callejuelas estrechas, fachadas de ladrillo, adoquines y trayectos cortos. Panaderías, cafeterías, médicos y el mercado semanal están a poca distancia a pie.
Düsseldorf y Krefeld se alcanzan en un trayecto corto, y las autopistas A40 y A61 están rápidamente accesibles. Kempen es un lugar residencial tranquilo y muy solicitado en el Bajo Rin. La demanda es estable, lo que habla a favor de la ubicación incluso más allá de la duración del alquiler.
Más información sobre la ubicación en la página web del inmueble: raben8.netlify.app
