Boven de daken van......

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het dagelijks leven wordt gemakkelijker wanneer afstanden kort blijven. Privacy, openheid en orde krijgen hier een duidelijke vorm. In een verzorgd thuis, dat zich op de 10e verdieping opent, voelt elke vierkante meter bewust geplaatst.

Het appartement uit bouwjaar 1967 omvat ca. 80 m² woonoppervlakte en is verdeeld over drie kamers, aangevuld met balkon, kelder en het comfort van een lift. De woning presenteert zich verzorgd en blijft flexibel in gebruik, zodat gezinsleven, terugtrekking en samen thuiskomen harmonieus samengaan.

De rondleiding begint in de hal, die als rustige kern de ruimtes ontsluit en met bergruimte werkt. Van hieruit ontstaat een duidelijke woonstroom richting woonkamer, keuken en de privévertrekken. Een apart gastentoilet vult het dagelijks leven onopvallend en praktisch aan.

De woonkamer vormt het middelpunt van de plattegrond en leidt naar het balkon, dat het wonen een buitenverbinding geeft. Licht, ruimte en een rustige ambiance kenmerken dit deel, waarin samenzijn en ontspanning vanzelfsprekend naast elkaar bestaan. De keuken ligt apart en oogt functioneel ingedeeld, met werkvlakken en bergruimte die het dagritme ondersteunen.

Twee slaapkamers creëren ruimte om te slapen, te spelen en geconcentreerd te werken, zonder het karakter van de woning te verliezen. De kinderkamer laat zich zien als een levendige plek om je terug te trekken, de tweede slaapkamer als een rustig tegenwicht. De badkamer is helder betegeld en uitgerust met een bad.

Zo ontstaat een thuis dat het dagelijks leven en geborgenheid draagt. Structuur, functie en woongevoel grijpen in elkaar. Hier ontstaat niet zomaar woonruimte, hier ontstaat een betrouwbare basis voor samen leven.

De huidige huurders willen groter gaan wonen en zijn op zoek naar een nieuwe woning. Een goede indruk van de woning krijgt u met onze 360° rondleiding. https://tour.ogulo.com/1Y7E
De woning ligt in een gegroeide woonwijk in Hanau met korte afstanden voor het dagelijks leven en een omgeving die bijzonder geschikt is voor het leven met kinderen. Meerdere bushaltes bevinden zich praktisch om de hoek, waaronder Kiefernweg op ca. 0,1 km evenals Lärchenweg en Neuhofstraße op ca. 0,2 tot 0,3 km. Voor forenzen is bovendien de treinverbinding goed bereikbaar, bijvoorbeeld via Hanau Nord op ca. 1,3 km of het station Hanau Hauptbahnhof op ca. 1,6 km afstand.

Voor gezinnen is vooral de zeer goede keuze aan kinderopvang en onderwijs in de buurt aangenaam. De kleuterschool Kinderburg Tümpelgarten ligt op ca. 0,3 km, de kinderdagverblijf Tümpelgarten op ca. 0,5 km. Ook de Tümpelgarten-school is met ca. 0,4 km snel te bereiken. Buiten spelen en even op adem komen kan eveneens eenvoudig: een speeltuin ligt op ca. 0,4 km, de Francois-tuinen op ca. 0,7 km en het Lamboypark op ca. 1,1 km.

Boodschappen kunnen comfortabel worden gedaan, bijvoorbeeld bij PENNY op ca. 0,9 km of bij andere winkels in de omgeving van ongeveer 1 km. Drogisterijen zoals Rossmann of dm zijn eveneens in ongeveer 1,3 tot 1,5 km bereikbaar. Artsenpraktijken bevinden zich in de nabije omgeving, wat de locatie ook in het dagelijks leven extra praktisch maakt. Al met al biedt de ligging een uitgebalanceerde mix van rustig wonen, goede voorzieningen en betrouwbare bereikbaarheid.
- Bouwjaar 1967
- Appartement op de 10e verdieping
- Ca. 80 m² woonoppervlak
- 3 kamers
- 2 slaapkamers
- 1 badkamer
- Extra gastentoilet
- Balkon
- Kelderberging
- Lift in het gebouw
- Centrale verwarming
- Verwarmingstype stadsverwarming
- 1 parkeerplaats
- Beschikbaar in overleg

Uit afrekening 2024:
VvE-bijdrage: 603,67 EUR
Niet-verrekenbare kosten: 198,40 EUR
Bij dit object is niet voorzien dat de koper met ons een zelfstandige provisieovereenkomst sluit, voor zover deze als consument (§ 14 BGB) moet worden aangemerkt. De verkoop vindt alleen plaats aan degene die ermee instemt een deel van de door de verkoper toegezegde provisie over te nemen (maximaal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dit aandeel bedraagt 3,57 % incl. omzetbelasting, berekend over de notarieel bekrachtigde koopprijs.

Wij bieden u een gratis 24/7-hotline aan onder het nummer 0800-6460646, via welke u ons op elk moment kunt bereiken.

Als u interesse heeft in de woning, vraag dan gerust het uitgebreide exposé aan, dat u doorgaans op korte termijn en automatisch wordt toegezonden. Mocht u een bezichtiging wensen, dan kunt u het beste rechtstreeks per e-mail op het exposé reageren. Wij nemen dan direct contact met u op en doen u passende voorsteldata toe.
Geef daarbij altijd uw volledige contactgegevens op.

De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op de gegevens van de eigenaar. Voor de juistheid en volledigheid van deze informatie aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Wilt u ook uw woning professioneel vermarkten? Neem dan gerust contact met ons op! Wij staan dagelijks van maandag tot en met zondag tussen 9:00 en 19:00 uur persoonlijk voor u klaar. Meer dan 200.000 actieve geïnteresseerden wachten alvast op uw bod.

Houd er rekening mee dat de exposé mogelijk met behulp van kunstmatige intelligentie (AI) is opgesteld of bewerkt. Daarbij zijn echter geen wezenlijke kenmerken gewijzigd.

Locatie