| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 82 m² |
| Slaapkamers | 2 |
| kamers | 3 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 3 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 259.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.158,54 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een zeer goed onderhouden beganegrondwoning met royaal zuidterras in een aangenaam groene woonomgeving. De directe omgeving wordt gekenmerkt door oude bomen en een rustige, natuurlijke sfeer — ideaal voor iedereen die dicht bij de stad wil wonen en tegelijk een groene woonomgeving waardeert.
De woning wordt betreden via het goed onderhouden trappenhuis. Een uitnodigende hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe en leidt naar de woonkamer, de keuken, een praktische berging en de doorgaande gang. Van daaruit zijn de slaapkamer, een extra kamer — ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer — de badkamer en het aparte toilet bereikbaar.
De lichte woonkamer vormt het middelpunt van de woning en opent direct naar het royale zuidterras. Dit ligt beschut naar de gemeenschappelijke tuin en biedt veel ruimte voor ontspanning, beplanting en ontspannen uren in de buitenlucht. Door de inbedding in de volgroeide bomen ontstaat een bijzonder aangenaam, privé woongevoel. Het terras en alle andere ramen bieden een mooi uitzicht op het groen.
De woning bevindt zich in een klein, overzichtelijk ensemble met slechts 12 wooneenheden. Ook energetisch presenteert het wooncomplex zich in een goede staat, onder meer door aanwezige buitenmuurisolatie en een geïsoleerd dak.
Het aanbod wordt afgerond met een goed bereikbare eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage.
Momenteel is de woning betrouwbaar en langdurig verhuurd voor 866 euro nettohuur, wat een solide jaarlijkse bruto-opbrengst van 10.392 euro oftewel meer dan 4% huurrendement oplevert. De maandelijkse bijkomende kosten bedragen 224 € exclusief stookkosten; hiervan is circa 170 € doorbelastbaar.
Volgens de laatste eigenarenvergadering uit 2026 staan er geen renovatiewerkzaamheden of bijzondere heffingen op de planning en is de onderhoudsreserve goed opgebouwd.
Al met al biedt dit vastgoed een solide, waardevaste en rendementssterke kapitaalbelegging met een aantrekkelijk perspectief. De ligging op de begane grond, de goede bereikbaarheid en de groene woonomgeving maken de woning op de lange termijn ook voor later eigen gebruik — bijvoorbeeld op latere leeftijd — bijzonder interessant.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
162.500 € Gerenoveerd 2-kamerappartement met balkon91056 Erlangen
228.900 € Wooncomfort en locatie! Zeer goed onderhouden appartement op de bovenste verdieping in Alterlangen – direct beschikbaar, hoogwaardig afgewerkt91056 Erlangen
239.000 € Mooi 2-kamerappartement op een goede locatie met groot balkon en parkeerplaats in de ondergrondse garage91056 Erlangen / Büchenbach
