| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 82 m² |
| غرف نوم | 2 |
| غرفة | 3 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 3 m² |
|---|
| سعر البيع | 259.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,158.54 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتُعرض للبيع شقة في الطابق الأرضي بحالة ممتازة ومُعتنى بها جيدًا، مع شرفة جنوبية واسعة في موقع سكني أخضر لطيف. تتسم المنطقة المحيطة المباشرة بأشجار قديمة وأجواء هادئة قريبة من الطبيعة — مثالية لكل من يرغب في السكن بالقرب من المدينة ويقدّر في الوقت نفسه بيئة سكنية خضراء.
يُدخل إلى الشقة عبر بئر السلم المُعتنى به. يوفر مدخل ترحيبي مساحة كافية لخزانة ملابس، ويؤدي إلى غرفة المعيشة والمطبخ وغرفة تخزين عملية وكذلك إلى الممر المتواصل. ومن هناك يمكن الوصول إلى غرفة النوم وغرفة إضافية — مثالية كغرفة أطفال أو عمل أو ضيوف — والحمام وكذلك دورة المياه المنفصلة.
تشكل غرفة المعيشة المشرقة قلب الشقة وتفتح مباشرة على الشرفة الجنوبية الواسعة. تقع هذه الشرفة في موقع محمي باتجاه الحديقة المشتركة وتوفر مساحة كبيرة للاسترخاء والزراعة وساعات هادئة في الهواء الطلق. ومن خلال اندماجها ضمن الأشجار القائمة ينشأ إحساس سكني خاص ومريح للغاية. توفر الشرفة وكذلك جميع النوافذ الأخرى إطلالة جميلة على الخضرة.
تقع الشقة ضمن مجمع صغير وواضح المعالم يضم 12 وحدة سكنية فقط. كما يظهر المجمع السكني بحالة جيدة من الناحية الطاقية، من بين أمور أخرى بفضل عزل موجود للجدران الخارجية وسقف معزول.
ويُستكمل العرض بموقف سيارات خاص في المرآب تحت الأرض يسهل الوصول إليه.
حاليًا الشقة مؤجرة بشكل موثوق وطويل الأجل بإيجار صافٍ قدره 866 يورو، مما يحقق عائدًا إجماليًا سنويًا متينًا قدره 10.392 يورو أي أكثر من 4% عائد إيجاري. تبلغ التكاليف الجانبية الشهرية 224 € بالإضافة إلى تكاليف التدفئة؛ منها نحو 170 € قابلة للتحميل على المستأجر.
وفقًا لآخر اجتماع للملاك في عام 2026 لا توجد أي أعمال تجديد أو رسوم خاصة إضافية، واحتياطي الصيانة في وضع جيد.
إجمالًا يوفر هذا العقار استثمارًا رأسماليًا متينًا ومستقر القيمة وعالي العائد مع آفاق جذابة. موقع الطابق الأرضي وسهولة الوصول والبيئة السكنية الخضراء تجعل الشقة على المدى الطويل مثيرة للاهتمام أيضًا للاستخدام الشخصي لاحقًا — على سبيل المثال في سن متقدمة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
162.500 € شقة مجددة من غرفتين مع شرفة91056 Erlangen
228.900 € الراحة السكنية والموقع! شقة أنيقة للغاية في الطابق العلوي في ألترلانغن – شاغرة، ومجهزة بمستوى عالٍ91056 Erlangen
239.000 € شقة جميلة من غرفتين في موقع جيد مع شرفة كبيرة وموقف سيارات تحت الأرض91056 Erlangen / Büchenbach
