| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 82 m² |
| Yatak odaları | 2 |
| Oda | 3 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Kullanılabilir alan | 3 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 259.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.158,54 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışta, hoş yeşil bir konut bölgesinde, geniş güney terasına sahip, çok bakımlı bir zemin kat dairesi bulunmaktadır. Doğrudan çevre, yaşlı ağaç örtüsü ve sakin, doğaya yakın bir atmosferle şekillenmiştir — kente yakın yaşamak ve aynı zamanda yeşil bir yaşam ortamını takdir etmek isteyen herkes için idealdir.
Daireye bakımlı merdiven boşluğundan girilir. Davetkar bir antre, bir gardırop için yeterli alan sunar ve oturma odasına, mutfağa, pratik bir kiler odasına ve devam eden koridora açılır. Buradan yatak odasına, bir başka odaya — çocuk, çalışma veya misafir odası olarak ideal — banyoya ve ayrı tuvalete ulaşılır.
Aydınlık oturma odası dairenin merkezini oluşturur ve doğrudan geniş güney terasına açılır. Teras, ortak bahçeye doğru korunaklı konumdadır ve dinlenme, bitkilendirme ve açık havada rahat saatler için bol alan sunar. Yerleşik ağaç örtüsüne gömülü olması sayesinde özellikle hoş, özel bir yaşam hissi oluşur. Teras ve diğer tüm pencereler yeşile güzel bir manzara sunar.
Daire, yalnızca 12 konut biriminden oluşan küçük, kolay kavranabilir bir toplulukta yer almaktadır. Konut kompleksi enerji açısından da, mevcut dış cephe yalıtımı ve yalıtımlı bir çatı sayesinde iyi bir durumda kendini göstermektedir.
Teklif, kolay erişilebilir kendine ait bir yeraltı otopark yeriyle tamamlanmaktadır.
Daire şu anda güvenilir ve uzun vadeli olarak 866 Euro net kira ile kiralanmıştır; bu, 10.392 Euro tutarında sağlam bir yıllık brüt getiri ve %4’ün üzerinde kira getirisi sağlamaktadır. Aylık yan giderler, ısıtma giderleri hariç 224 € tutarındadır; bunun yaklaşık 170 €’su kiracıya yansıtılabilir.
2026 yılındaki son malik toplantısına göre herhangi bir yenileme önlemi veya özel aidat söz konusu değildir ve bakım yedek akçesi iyi durumdadır.
Genel olarak bu gayrimenkul, cazip bir perspektifle sağlam, değerini koruyan ve yüksek getirili bir sermaye yatırımı sunmaktadır. Zemin kat konumu, iyi ulaşım bağlantısı ve yeşil yaşam ortamı, daireyi uzun vadede — örneğin yaşlılıkta — daha sonraki kendi kullanımı için de özellikle ilgi çekici kılmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
162.500 € Yenilenmiş 2 odalı balkonlu daire91056 Erlangen
228.900 € Konforlu yaşam ve konum! Alterlangen’de çok bakımlı çatı katı dairesi – hemen taşınılabilir, yüksek kaliteli donanımlı91056 Erlangen
239.000 € Büyük balkonlu ve kapalı otoparkta park yeri bulunan, iyi konumda güzel 2 odalı daire91056 Erlangen / Büchenbach
