| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 82 m² |
| спальні | 2 |
| Кімната | 3 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| Корисна площа | 3 m² |
|---|
| Ціна продажу | 259.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.158,54 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНа продаж виставлено дуже доглянуту квартиру на першому поверсі з просторій терасою, орієнтованою на південь, у приємному зеленому житловому районі. Безпосереднє оточення формують старі дерева та спокійна атмосфера, близька до природи, — ідеально для всіх, хто хоче жити неподалік від міста і водночас цінує зелене житлове середовище.
До квартири входять через доглянуту сходову клітку. Привітна передпокій надає достатньо місця для гардероба та веде до вітальні, кухні, практичної комори, а також до подальшого коридору. Звідти можна потрапити до спальні, ще однієї кімнати — ідеальної як дитяча, робоча або гостьова, — ванної кімнати та окремого туалету.
Світла вітальня є центром квартири і безпосередньо відкривається на простору терасу, орієнтовану на південь. Вона захищено розташована в бік спільного саду та пропонує багато простору для відпочинку, озеленення та спокійних годин на свіжому повітрі. Завдяки оточенню сформованим деревостаном виникає особливо приємне, приватне відчуття житла. З тераси, як і з усіх інших вікон, відкривається гарний вид на зелень.
Квартира розташована в невеликому, компактному комплексі лише з 12 житловими одиницями. З енергетичного погляду житловий комплекс також перебуває в доброму стані, зокрема завдяки наявній теплоізоляції зовнішніх стін і утепленому даху.
Пропозицію доповнює власне машино-місце в підземному паркінгу з зручним доступом.
Наразі квартира надійно та довгостроково здана в оренду за чистою орендною платою 866 євро, що забезпечує стабільний річний валовий дохід у розмірі 10 392 євро, тобто понад 4% орендної прибутковості. Щомісячні додаткові витрати становлять 224 € плюс витрати на опалення; з них близько 170 € можуть бути перекладені на орендаря.
Згідно з останніми зборами власників у 2026 році, жодних ремонтних заходів чи спеціальних внесків не передбачено, а резерв на технічне обслуговування перебуває в доброму стані.
Загалом ця нерухомість є надійною, стійкою до збереження вартості та високоприбутковою капіталовкладенням із привабливою перспективою. Розташування на першому поверсі, зручне транспортне сполучення та зелене житлове середовище роблять квартиру особливо цікавою також для подальшого власного проживання в довгостроковій перспективі — наприклад, у похилому віці.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
162.500 € Відремонтована 2-кімнатна квартира з балконом91056 Erlangen
228.900 € Комфортне житло та вдале розташування! Дуже доглянута квартира на мансардному поверсі в Альтерлангені — вільна для заселення, з високоякісним оснащенням91056 Erlangen
239.000 € Красива 2-кімнатна квартира в хорошому місці з великим балконом і паркомісцем у підземному гаражі91056 Erlangen / Büchenbach
