| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 82 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 3 m² |
|---|
| Precio de compra | 259.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.158,54 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende una vivienda en planta baja muy bien cuidada, con una generosa terraza orientada al sur, en una agradable zona residencial verde. El entorno inmediato se caracteriza por arbolado antiguo y un ambiente tranquilo y cercano a la naturaleza — ideal para quienes desean vivir cerca de la ciudad y, al mismo tiempo, valorar un entorno residencial verde.
Se accede a la vivienda a través de la caja de escalera bien cuidada. Un recibidor acogedor ofrece espacio suficiente para un perchero y conduce al salón, la cocina, un práctico trastero y al pasillo que continúa. Desde allí se accede al dormitorio, a otra habitación — ideal como habitación infantil, de trabajo o de invitados —, al baño y al aseo independiente.
El luminoso salón constituye el centro de la vivienda y se abre directamente a la generosa terraza orientada al sur. Esta se sitúa de forma protegida hacia el jardín comunitario y ofrece mucho espacio para el descanso, la vegetación y horas relajadas al aire libre. Gracias a su integración en el arbolado consolidado se crea una sensación de vivienda especialmente agradable y privada. La terraza, así como todas las demás ventanas, ofrecen una hermosa vista al verde.
La vivienda se encuentra en un conjunto pequeño y abarcable con tan solo 12 unidades residenciales. También desde el punto de vista energético, el conjunto residencial se presenta en buen estado, entre otras cosas gracias a un aislamiento existente de la fachada exterior y a un tejado aislado.
La oferta se completa con una plaza de garaje subterráneo propia de fácil acceso.
Actualmente, la vivienda está alquilada de forma fiable y a largo plazo por 866 euros de alquiler neto, lo que genera un sólido rendimiento bruto anual de 10.392 euros, es decir, más de un 4 % de rentabilidad por alquiler. Los gastos mensuales de comunidad ascienden a 224 € más gastos de calefacción; de ellos, unos 170 € son repercutibles.
Según la última junta de propietarios de 2026, no hay previstas obras de rehabilitación ni derramas extraordinarias, y el fondo de mantenimiento está bien dotado.
En conjunto, este inmueble ofrece una inversión de capital sólida, estable en valor y de alta rentabilidad, con una perspectiva atractiva. La ubicación en planta baja, la buena conexión y el entorno residencial verde hacen que la vivienda resulte especialmente interesante a largo plazo también para un uso propio posterior — por ejemplo, en la vejez.
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162.500 € Apartamento renovado de 2 habitaciones con balcón91056 Erlangen
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