| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 82 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 3 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 259.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.158,54 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un appartamento al piano terra molto curato, con ampia terrazza esposta a sud, in una piacevole zona residenziale verde. L’ambiente circostante è caratterizzato da alberi di vecchio impianto e da un’atmosfera tranquilla e a contatto con la natura — ideale per chi desidera abitare vicino alla città e allo stesso tempo apprezzare un contesto abitativo verde.
Si accede all’appartamento attraverso la scala condominiale ben tenuta. Un ingresso accogliente offre spazio sufficiente per un guardaroba e conduce al soggiorno, alla cucina, a un pratico ripostiglio nonché al corridoio interno. Da lì si raggiungono la camera da letto, un’ulteriore stanza — ideale come camera dei bambini, studio o camera degli ospiti —, il bagno e il WC separato.
Il luminoso soggiorno costituisce il centro dell’appartamento e si apre direttamente sull’ampia terrazza esposta a sud. Questa è riparata verso il giardino condominiale e offre molto spazio per il relax, la vegetazione e ore tranquille all’aperto. L’inserimento nel patrimonio arboreo cresciuto nel tempo crea una sensazione abitativa particolarmente piacevole e riservata. La terrazza, così come tutte le altre finestre, offre una bella vista sul verde.
L’appartamento si trova in un piccolo complesso ben gestibile con sole 12 unità abitative. Anche dal punto di vista energetico il complesso residenziale si presenta in buone condizioni, tra l’altro grazie a un isolamento delle pareti esterne esistente e a un tetto coibentato.
L’offerta è completata da un proprio posto auto nel garage interrato, facilmente accessibile.
Attualmente l’appartamento è affittato in modo affidabile e a lungo termine con un canone netto di 866 euro, che genera un solido ricavo lordo annuo di 10.392 euro, pari a un rendimento locativo superiore al 4%. Le spese accessorie mensili ammontano a 224 € oltre ai costi di riscaldamento; di queste, circa 170 € sono ripartibili.
Secondo l’ultima assemblea dei proprietari del 2026 non sono previsti interventi di ristrutturazione né contributi straordinari e il fondo di manutenzione è ben dotato.
Nel complesso, questo immobile offre un investimento solido, stabile nel valore e ad alto rendimento, con una prospettiva interessante. La posizione al piano terra, il buon collegamento e il contesto abitativo verde rendono l’appartamento interessante a lungo termine anche per un successivo uso proprio — ad esempio in età avanzata.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
162.500 € Bilocale ristrutturato con balcone91056 Erlangen
228.900 € Comfort abitativo e posizione! Appartamento all’ultimo piano molto ben tenuto ad Alterlangen – libero e dotato di finiture di pregio91056 Erlangen
239.000 € Bell'appartamento di 2 locali in buona posizione con ampio balcone e posto auto nel parcheggio sotterraneo91056 Erlangen / Büchenbach
