| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 82 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 3 m² |
|---|
| Prix d'achat | 259.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 158,54 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un appartement au rez-de-chaussée très bien entretenu, avec une généreuse terrasse sud, dans un cadre résidentiel agréablement verdoyant. L’environnement immédiat est marqué par un ancien peuplement d’arbres et une atmosphère calme, proche de la nature — idéal pour tous ceux qui souhaitent habiter près de la ville tout en appréciant un cadre de vie verdoyant.
L’appartement s’atteint par la cage d’escalier bien entretenue. Un hall d’entrée accueillant offre suffisamment de place pour un vestiaire et mène au séjour, à la cuisine, à un cellier pratique ainsi qu’au couloir qui se prolonge. De là, on accède à la chambre, à une autre pièce — idéale comme chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis — à la salle de bains ainsi qu’aux WC séparés.
Le séjour lumineux constitue le cœur de l’appartement et s’ouvre directement sur la généreuse terrasse sud. Celle-ci est protégée et orientée vers le jardin commun ; elle offre beaucoup d’espace pour se détendre, planter et passer des heures tranquilles en plein air. Intégrée dans le peuplement d’arbres existant, elle crée un sentiment d’habitation particulièrement agréable et privé. La terrasse, ainsi que toutes les autres fenêtres, offrent une belle vue sur la verdure.
L’appartement se situe dans un petit ensemble bien délimité de seulement 12 logements. Sur le plan énergétique également, la résidence se présente en bon état, notamment grâce à une isolation des murs extérieurs existante ainsi qu’à une toiture isolée.
L’offre est complétée par une place de parking en sous-sol privative, facilement accessible.
L’appartement est actuellement loué de manière fiable et à long terme pour 866 euros de loyer net, ce qui génère un solide revenu brut annuel de 10 392 euros, soit un rendement locatif de plus de 4 %. Les charges mensuelles s’élèvent à 224 € hors frais de chauffage ; environ 170 € sont récupérables auprès du locataire.
Selon la dernière assemblée des copropriétaires de 2026, aucun travaux de rénovation ni aucune contribution exceptionnelle ne sont prévus, et le fonds de réserve pour l’entretien est bien constitué.
Dans l’ensemble, ce bien offre un investissement solide, durable et à fort rendement, avec une perspective attractive. La situation au rez-de-chaussée, la bonne desserte et le cadre de vie verdoyant rendent également l’appartement particulièrement intéressant à long terme pour une occupation personnelle ultérieure — par exemple à un âge avancé.
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