| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 82 m² |
| Спальни | 2 |
| Комнаты | 3 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Полезная площадь | 3 m² |
|---|
| Цена покупки | 259.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 158,54 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся очень ухоженная квартира на первом этаже с просторной южной террасой в приятно зелёном жилом районе. Непосредственное окружение определяется старым древостоем и спокойной, близкой к природе атмосферой — идеально для всех, кто хочет жить недалеко от города и при этом ценит зелёное жилое окружение.
В квартиру входят через ухоженную лестничную клетку. Приветливая прихожая предоставляет достаточно места для гардероба и ведёт в гостиную, на кухню, в практичную кладовую, а также в продолжающийся коридор. Оттуда можно попасть в спальню, ещё одну комнату — идеально подходящую в качестве детской, кабинета или гостевой — в ванную комнату, а также в отдельный туалет.
Светлая гостиная образует центр квартиры и открывается прямо на просторную южную террасу. Она расположена защищённо в сторону общего сада и предоставляет много места для отдыха, озеленения и спокойных часов на свежем воздухе. Благодаря вписанности в сложившийся древостой возникает особенно приятное, приватное ощущение жилья. Терраса, как и все остальные окна, открывает красивый вид на зелень.
Квартира находится в небольшом, обозримом ансамбле всего из 12 жилых единиц. В энергетическом отношении жилой комплекс также представлен в хорошем состоянии, в том числе благодаря имеющемуся утеплению наружных стен и утеплённой крыше.
Предложение дополняет собственное, удобно доступное машино-место в подземном гараже.
В настоящее время квартира надёжно и долгосрочно сдана в аренду за 866 евро чистой арендной платы, что обеспечивает солидный годовой валовой доход в размере 10.392 евро, то есть более 4% арендной доходности. Ежемесячные эксплуатационные расходы составляют 224 € плюс расходы на отопление; из них около 170 € подлежат переложению на арендатора.
Согласно последнему собранию собственников 2026 года, никаких ремонтных мероприятий или специальных взносов не предстоит, а резерв на техническое обслуживание находится в хорошем состоянии.
В целом этот объект недвижимости представляет собой надёжное, сохраняющее стоимость и высокодоходное капиталовложение с привлекательной перспективой. Расположение на первом этаже, хорошая транспортная доступность и зелёное жилое окружение делают квартиру в долгосрочной перспективе особенно интересной и для последующего собственного проживания — например, в пожилом возрасте.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
162.500 € Отремонтированная 2-комнатная квартира с балконом91056 Erlangen
228.900 € Комфортное жильё и удачное расположение! Очень ухоженная квартира на верхнем этаже в Альтерлангене — свободна для заселения, высококачественная отделка91056 Erlangen
239.000 € Красивая 2-комнатная квартира в хорошем месте с большим балконом и парковочным местом в подземном гараже91056 Erlangen / Büchenbach
