منزل مديني مُدرج ضمن المعالم الأثرية مع حديقة خاصة وتراس واسع على السطح

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

*** من يستثمر في مبنى أثري، لا يقتني عقارًا ذا طابع وتاريخ مميزين فحسب، بل يمكنه، عند استيفاء الشروط القانونية، الاستفادة أيضًا من مزايا ضريبية جذابة. وتعتمد الميزة الضريبية التي يمكن أن تنطبق عليكم، على وجه الخصوص، على ما إذا كنتم ترغبون في تأجير العقار أو السكن فيه بأنفسكم.

–> المستثمرون الرأسماليون (العقار المؤجَّر):

باعتباركم مستثمرين، يمكنكم الاستفادة من إهلاك المباني الأثرية وفقًا للمادة 7i من قانون ضريبة الدخل الألماني (EStG): إذ يمكن احتساب نفقات الترميم المؤهلة، والبالغة نحو 411.989 €، ضريبيًا على مدى 12 عامًا، بنسبة تصل إلى 9 % سنويًا خلال السنوات الثماني الأولى، وبنسبة تصل إلى 7 % سنويًا خلال السنوات الأربع التالية. وعند تطبيق معدل ضريبة هامشي قدره 42 %، يعادل ذلك، على سبيل المثال، أثرًا ضريبيًا حسابيًا يصل إلى نحو 15.500 € سنويًا خلال السنوات الثماني الأولى. ويسرّنا توضيح الأثر الضريبي الفردي لكم خلال استشارة شخصية.

–> المالك المقيم:

باعتباركم مالكين مقيمين، يمكنكم الاستفادة من دعم المباني الأثرية وفقًا للمادة 10f من قانون ضريبة الدخل الألماني (EStG): إذ يمكن احتساب نفقات الترميم المؤهلة، والبالغة نحو 411.989 €، ضريبيًا على مدى 10 سنوات، بنسبة تصل إلى 9 % سنويًا. وعند تطبيق معدل ضريبة هامشي قدره 42 %، يعادل ذلك، على سبيل المثال، أثرًا ضريبيًا حسابيًا يصل إلى نحو 15.500 € سنويًا. ويسرّنا توضيح الأثر الضريبي الفردي لكم خلال استشارة شخصية.


يجمع هذا المنزل العائلي الحصري، الذي تبلغ مساحته نحو 113,10 م²، بين الطابع المميز للمجمّع الصناعي المحمي كأثر تاريخي وراحة السكن العصرية. وقد صُمّم على عدة مستويات، مما يمنحه طابع منزل مستقل داخل المدينة، ويوفر، بفضل الحديقة الخاصة والتراس والحديقة الشتوية والتراس السخي على السطح، مساحة خاصة استثنائية.

تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة قلب المنزل، وتنفتح عبر الحديقة الشتوية مباشرة على التراس والحديقة. ويتيح توزيع الغرف على عدة مستويات فصلًا واضحًا بين مناطق المعيشة ومناطق الانسحاب الخاصة، كما يوفر إمكانات استخدام متنوعة.

وفي إطار أعمال الترميم الشاملة، يجري الجمع بعناية بين الهيكل التاريخي للمبنى ومعايير السكن المعاصرة. وهكذا ينشأ منزل استثنائي يجمع بطريقة مميزة بين العمارة التاريخية والخصوصية والمساحات الخارجية الفسيحة.

يمكن شراء موقف سيارات في المرآب تحت الأرض بشكل منفصل مقابل 27.000 €.

*ملاحظة ضريبية: المعلومات الواردة أعلاه مخصصة حصريًا للأغراض العامةولا تمثل استشارة ضريبية. لا نتحمل أي ضمان بشأن الاعتراف الضريبي أو قيمة وفعالية المزايا الضريبية الموضحة. تعتمد المعاملة الضريبية، على وجه الخصوص، على النفقات المعترف بها فعليًا والظروف الضريبية الشخصية للمشتري المعني. لذلك يُوصى بإجراء فحص فردي من قِبل مستشار ضريبي قبل الشراء.

" جديد، ملتزم، راسخ "

مجموعة Künne للعقارات هي جهة مهنية مقدمة للخدمات في قطاع العقارات، وهي متاحة لكم في مجالات تطوير المشاريع والبيع والتأجير والإدارة وإدارة المرافق.

لمزيد من المعلومات والاطلاع، تفضلوا بزيارة صفحتنا الرئيسية: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان مبنى سكنيًا متعدد الوحدات أو منزلًا لأسرة واحدة، أو شقة تمليك، أو قطعة أرض، أو مشروع بناء جديد أو مشروع مطوّر عقاري. نتولى تسويق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة، على مستوى ألمانيا.

الموقع