Casa cittadina storica tutelata con giardino privato e ampia terrazza sul tetto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

*** Chi investe in un monumento storico non acquista soltanto un immobile dal carattere e dalla storia particolari, ma, alle condizioni previste dalla legge, può anche beneficiare di interessanti vantaggi fiscali. Quale agevolazione fiscale sia applicabile dipende in particolare dal fatto che si desideri affittare l’immobile o abitarvi personalmente.

–> Investitore (immobile affittato):

Come investimento di capitale, è possibile beneficiare dell’ammortamento fiscale per immobili vincolati ai sensi dell’art. 7i EStG: le spese di ristrutturazione agevolabili, pari a circa 411.989 €, possono essere considerate fiscalmente nell’arco di 12 anni, nei primi 8 anni fino al 9 % annuo e nei successivi 4 anni fino al 7 % annuo. Con un’aliquota marginale del 42 %, ciò corrisponde, a titolo esemplificativo, nei primi 8 anni a un effetto fiscale calcolato fino a circa 15.500 € all’anno. Saremo lieti di illustrarLe l’effetto fiscale individuale in un colloquio di consulenza personale.

–> Utilizzatore diretto:

In qualità di utilizzatore diretto, è possibile beneficiare dell’agevolazione fiscale per immobili vincolati ai sensi dell’art. 10f EStG: le spese di ristrutturazione agevolabili, pari a circa 411.989 €, possono essere considerate fiscalmente nell’arco di 10 anni, fino al 9 % annuo. Con un’aliquota marginale del 42 %, ciò corrisponde, a titolo esemplificativo, a un effetto fiscale calcolato fino a circa 15.500 € all’anno. Saremo lieti di illustrarLe l’effetto fiscale individuale in un colloquio di consulenza personale.


Questa esclusiva casa unifamiliare di circa 113,10 m² coniuga il carattere particolare del complesso industriale tutelato come monumento storico con il comfort abitativo moderno. Disposta su più livelli, trasmette il carattere di una casa cittadina indipendente e offre, con giardino privato, terrazza, veranda e ampia terrazza sul tetto, un’eccezionale quantità di spazio privato all’aperto.

L’ampia zona giorno e pranzo costituisce il cuore della casa e si apre, attraverso la veranda, direttamente sulla terrazza e sul giardino. La struttura degli ambienti disposta su più livelli crea una netta separazione tra zona giorno e aree private di ritiro e offre molteplici possibilità di utilizzo.

Nell’ambito dell’ampia ristrutturazione, la sostanza edilizia storica viene armoniosamente combinata con standard abitativi contemporanei. Nasce così una dimora straordinaria, che riunisce in modo particolare architettura storica, privacy e ampie superfici esterne.

Un posto auto nel parcheggio sotterraneo può essere acquistato separatamente al prezzo di 27.000 €.

*Avvertenza fiscale: le indicazioni sopra riportate servono esclusivamente a scopo informativo generale e non costituiscono una consulenza fiscale. Non garantiamo il riconoscimento fiscale né l’ammontare e l’effettiva efficacia dei vantaggi fiscali illustrati. Il trattamento fiscale dipende in particolare dalle spese effettivamente riconosciute e dalla situazione fiscale personale del rispettivo acquirente. Prima dell’acquisto si raccomanda pertanto una verifica individuale da parte di un consulente fiscale.

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