Casa urbana histórica protegida con jardín privado y amplia terraza en la azotea

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

*** Quien invierte en un monumento arquitectónico no adquiere únicamente un inmueble con un carácter y una historia especiales, sino que, si se cumplen los requisitos legales, también puede beneficiarse de atractivas ventajas fiscales. La bonificación fiscal aplicable dependerá, en particular, de si desea alquilar el inmueble o habitarlo personalmente.

–> Inversores de capital (alquilado):

Como inversión de capital, puede beneficiarse de la amortización fiscal de monumentos conforme al § 7i EStG: los gastos de rehabilitación subvencionables, de aproximadamente 411.989 €, pueden computarse fiscalmente durante 12 años: durante los primeros 8 años, hasta un 9 % anual, y durante los 4 años siguientes, hasta un 7 % anual. Con un tipo impositivo marginal del 42 %, esto equivale, a modo de ejemplo, a un efecto fiscal calculado de hasta aproximadamente 15.500 € al año durante los primeros 8 años. Estaremos encantados de explicarle el efecto fiscal individual en una consulta personal.

–> Uso propio:

Como propietario ocupante, puede beneficiarse de la protección fiscal de monumentos conforme al § 10f EStG: los gastos de rehabilitación subvencionables, de aproximadamente 411.989 €, pueden computarse fiscalmente durante 10 años, hasta un 9 % anual. Con un tipo impositivo marginal del 42 %, esto equivale, a modo de ejemplo, a un efecto fiscal calculado de hasta aproximadamente 15.500 € al año. Estaremos encantados de explicarle el efecto fiscal individual en una consulta personal.


Esta exclusiva vivienda unifamiliar, de aproximadamente 113,10 m², combina el carácter especial del conjunto fabril protegido como monumento con el confort residencial moderno. Distribuida en varios niveles, transmite el carácter de una casa urbana propia y ofrece, con jardín privado, terraza, jardín de invierno y una amplia terraza en la azotea, una cantidad excepcional de espacio privado al aire libre.

La amplia zona de estar y comedor constituye el corazón de la casa y se abre directamente a la terraza y al jardín a través del jardín de invierno. La distribución espacial en varios niveles crea una clara separación entre las zonas de estar y los espacios privados de retiro, y ofrece múltiples posibilidades de uso.

En el marco de la rehabilitación integral, la estructura histórica del edificio se combina cuidadosamente con estándares residenciales contemporáneos. Así se crea un hogar extraordinario que aúna de manera especial arquitectura histórica, privacidad y amplias zonas exteriores.

Se puede adquirir por separado una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo por 27.000 €.

*Nota fiscal: La información anterior sirve exclusivamente para información general y no constituyen asesoramiento fiscal. No asumimos ninguna garantía respecto al reconocimiento fiscal, así como del importe y efecto real de las ventajas fiscales presentadas. El tratamiento fiscal depende, en particular, de los gastos efectivamente reconocidos y de las circunstancias fiscales personales del adquirente correspondiente. Por ello, se recomienda realizar una revisión individual por parte de un asesor fiscal antes de la adquisición.

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