Maison de ville classée monument historique avec jardin privatif et vaste terrasse sur le toit

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

*** Investir dans un monument historique, ce n’est pas seulement acquérir un bien immobilier au caractère et à l’histoire particuliers, mais peut également, sous réserve des conditions légales, permettre de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs. Le régime fiscal dont vous pouvez bénéficier dépend notamment du fait que vous souhaitiez louer le bien ou l’occuper vous-même.

–> Investisseur (bien loué) :

En tant qu’investissement, vous pouvez bénéficier de l’amortissement fiscal spécifique aux monuments historiques conformément à l’article 7i de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG) : les dépenses de rénovation éligibles d’environ 411.989 € peuvent être prises en compte fiscalement sur 12 ans, au cours des 8 premières années à hauteur de jusqu’à 9 % par an et au cours des 4 années suivantes à hauteur de jusqu’à 7 % par an. Avec un taux marginal d’imposition de 42 %, cela correspond, à titre d’exemple, à un effet fiscal théorique pouvant atteindre environ 15.500 € par an au cours des 8 premières années. Nous vous expliquerons volontiers l’impact fiscal individuel lors d’un entretien de conseil personnalisé.

–> Occupant à titre personnel :

En tant qu’occupant à titre personnel, vous pouvez bénéficier du dispositif fiscal en faveur des monuments historiques conformément à l’article 10f de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG) : les dépenses de rénovation éligibles d’environ 411.989 € peuvent être prises en compte fiscalement sur 10 ans, à hauteur de jusqu’à 9 % par an. Avec un taux marginal d’imposition de 42 %, cela correspond, à titre d’exemple, à un effet fiscal théorique pouvant atteindre environ 15.500 € par an. Nous vous expliquerons volontiers l’impact fiscal individuel lors d’un entretien de conseil personnalisé.


Cette maison individuelle exclusive d’environ 113,10 m² allie le caractère particulier de l’ensemble industriel classé monument historique au confort résidentiel moderne. Répartie sur plusieurs niveaux, elle évoque une maison de ville indépendante et offre, avec son jardin privatif, sa terrasse, sa véranda et sa vaste terrasse sur le toit, un espace extérieur privé exceptionnellement généreux.

Le vaste espace de séjour et de repas constitue le cœur de la maison et s’ouvre directement, par la véranda, sur la terrasse et le jardin. La structure des pièces réparties sur plusieurs niveaux crée une séparation claire entre les espaces de vie et les espaces privés de retrait, tout en offrant de multiples possibilités d’utilisation.

Dans le cadre de la rénovation complète, la substance historique du bâtiment est associée avec soin aux standards résidentiels contemporains. Il en résulte un lieu de vie exceptionnel qui réunit de manière particulière architecture historique, intimité et généreuses surfaces extérieures.

Une place de stationnement en garage souterrain peut être acquise séparément pour 27.000 €.

*Mention fiscale : les indications ci-dessus sont exclusivement destinées à l’information générale et ne constituent pas un conseil fiscal. Nous ne garantissons ni la reconnaissance fiscale ni le montant et l’effet réel des avantages fiscaux présentés. Le traitement fiscal dépend notamment des dépenses effectivement reconnues et de la situation fiscale personnelle de l’acquéreur concerné. Il est donc recommandé de faire procéder à un examen individuel par un conseiller fiscal avant l’acquisition.

" frais, engagés, solides "

Le groupe Künne Immobilien est un prestataire professionnel du secteur immobilier et se tient à votre disposition dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management.

Pour de plus amples informations et un aperçu de nos activités, consultez notre page d’accueil : www.kuenne-gruppe.de Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, d’un terrain ou d’un projet de construction neuve ou de promoteur immobilier. Nous assurons la mise en relation pour votre bien immobilier avec compétence, transparence et rapidité, dans toute l’Allemagne.

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