Zabytkowy dom miejski z prywatnym ogrodem i przestronnym tarasem na dachu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

*** Kto inwestuje w zabytek architektury, nabywa nie tylko nieruchomość o wyjątkowym charakterze i historii, lecz przy spełnieniu ustawowych warunków może również korzystać z atrakcyjnych korzyści podatkowych. To, jaka preferencja podatkowa może mieć zastosowanie w Państwa przypadku, zależy w szczególności od tego, czy chcą Państwo wynajmować nieruchomość, czy zamieszkać w niej samodzielnie.

–> Inwestorzy kapitałowi (wynajem):

Jako inwestor mogą Państwo skorzystać z odpisu amortyzacyjnego dla zabytków zgodnie z § 7i niemieckiej ustawy o podatku dochodowym (EStG): kwalifikowane nakłady na modernizację w wysokości około 411.989 € mogą być uwzględniane podatkowo przez 12 lat, w pierwszych 8 latach w wysokości do 9% rocznie, a w kolejnych 4 latach w wysokości do 7% rocznie. Przy krańcowej stawce podatkowej wynoszącej 42% odpowiada to przykładowo w pierwszych 8 latach kalkulowanemu efektowi podatkowemu w wysokości do około 15.500 € rocznie. Indywidualny efekt podatkowy chętnie wyjaśnimy Państwu podczas osobistej konsultacji.

–> Właściciele zamieszkujący nieruchomość:

Jako osoba zamieszkująca nieruchomość samodzielnie mogą Państwo skorzystać z dofinansowania zabytków zgodnie z § 10f niemieckiej ustawy o podatku dochodowym (EStG): kwalifikowane nakłady na modernizację w wysokości około 411.989 € mogą być uwzględniane podatkowo przez 10 lat, w wysokości do 9% rocznie. Przy krańcowej stawce podatkowej wynoszącej 42% odpowiada to przykładowo kalkulowanemu efektowi podatkowemu w wysokości do około 15.500 € rocznie. Indywidualny efekt podatkowy chętnie wyjaśnimy Państwu podczas osobistej konsultacji.


Ten ekskluzywny dom jednorodzinny o powierzchni około 113,10 m² łączy wyjątkowy charakter zabytkowego zespołu fabrycznego z nowoczesnym komfortem mieszkania. Zaprojektowany na kilku poziomach, przypomina własny dom miejski i oferuje dzięki prywatnemu ogrodowi, tarasowi, ogrodowi zimowemu oraz przestronnemu tarasowi na dachu wyjątkowo dużo prywatnej przestrzeni.

Przestronny salon z jadalnią stanowi serce domu i przez ogród zimowy otwiera się bezpośrednio na taras i ogród. Układ pomieszczeń rozmieszczonych na kilku poziomach zapewnia wyraźny podział między strefą dzienną a prywatnymi miejscami wypoczynku oraz oferuje różnorodne możliwości użytkowania.

W ramach kompleksowej modernizacji historyczna substancja budowlana zostanie starannie połączona ze współczesnymi standardami mieszkaniowymi. Powstaje w ten sposób wyjątkowy dom, który w szczególny sposób łączy historyczną architekturę, prywatność i przestronne powierzchnie zewnętrzne.

Miejsce postojowe w garażu podziemnym można nabyć oddzielnie za 27.000 €.

*Wskazówka podatkowa: Powyższe informacje służą wyłącznie ogólnym celom informacyjnym i nie stanowią doradztwa podatkowego. Nie ponosimy odpowiedzialności za uznanie podatkowe ani za wysokość i faktyczne skutki przedstawionych korzyści podatkowych. Opodatkowanie zależy w szczególności od faktycznie uznanych wydatków oraz osobistej sytuacji podatkowej danego nabywcy. Dlatego przed nabyciem zaleca się indywidualną konsultację z doradcą podatkowym.

" świeżo, zaangażowanie, solidnie "

Grupa Künne Immobilien jest profesjonalnym usługodawcą w branży nieruchomości i oferuje Państwu usługi w zakresie opracowywania projektów, sprzedaży, wynajmu, zarządzania oraz facility management.

Więcej informacji i szczegółów znajdą Państwo na naszej stronie internetowej: www.kuenne-gruppe.de Chcą Państwo sprzedać swoją nieruchomość? Niezależnie od tego, czy chodzi o budynek wielorodzinny lub dom jednorodzinny, mieszkanie własnościowe, działkę czy nową inwestycję lub projekt deweloperski. Kompetentnie, transparentnie i szybko pośredniczymy w sprzedaży Państwa nieruchomości na terenie całych Niemiec.

Lokalizacja